乡镇政府预售土地使用权行为合法吗6

① 农村个人与个人之间的土地使用权纠纷，镇政府可以做出处理决定吗

依据《土地管理法》第十六条 土地所有权和使用权争议，由当事人专协商解决;协商不属成的，由人民政府处理。

单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

② 乡镇企业改制时，从镇政府处购买了厂房，其厂房下的土地使用权是否一并转让

应该连同集体土地使用权一起转让。这样做既不符合房地产交易的规范，同时会给买方留下后遗症。

③ 乡政府土地使用权的判决过了上诉期怎么办

法院的一审判决在上诉期内没有上诉的，则判决即生效，当事人应该按判决内容履行。
如果当事人对生效判决不服的，可以向法院申请再审。

④ 个人95年与乡镇政府签定的购买土地使用权协议合法吗

属实，看下有没有违背法律？再看一下有没有公章签字啥的？使用券的话，只是购买的话，这个一般都是合法的。

⑤ 上级政府有规划，乡镇政府如何对拥有集体土地建设用地使用权证书的门市房下达依法保证征收决定书

上级政府有规划，乡镇政府对拥有集体土地建设用地使用权证书的门市房，下达依法保证征收决定书。

⑥ 上世纪80年代，镇政府征收为国有土的土地，能否返反能村生产队

抄上世纪80年代，镇政府征收为国有土的土地，用地单位取得了国有土地使用权没有进行建设，不再需要的直接收回，需要但每建设的延长建设期，但从签订土地使用权出让（划拨）合同之日起超过两年未动工的，视为闲置土地，可以收回。
1、如果为合法征地，应当由省级以上政府审批，政府在审批时同时批复土地征用方案，批文下达后，县级政府应当根据土地征用方案制订征地补偿标准，政府应当公示该标准，被征地人有异议的可申请省级以上人民政府裁决；
2、如果为非法征地，则补偿安置标准由被征地农民与政府协商确定，协商不成被征地农民可以拒绝。
土地征收系指政府为促进物品利用、增进公共利益，而兴建各种设施，基于政府公权力之作用，依法定程序，取得特定私有物品，并给予当事者相当补偿之行为。然滥权不当征收、超征常引起民怨。

⑦ 镇政府拍卖集体土地，是非法转让还是非法批地

□钱影
阅读提示：浙江省慈溪市附海镇政府擅自将50余亩集体土地，委托拍卖公司公开拍卖给10家企业使用。在查处中，对镇政府通过公开拍卖的方式将土地使用权交与企业这一行为的准确定性出现分歧——是属于非法买卖集体土地，依据《中华人民共和国土地管理法》第七十三条查处?还是非法批地，依据《中华人民共和国土地管理法》第七十八条的规定作出处理?［案情］
2005年11月，浙江省慈溪市附海镇政府擅自将50余亩集体土地划分为10宗地，委托浙江国际商品拍卖中心有限责任公司慈溪分公司公开拍卖给10家企业使用，至立案查处时，已有2家企业动工建设。
在查处中，该案件的焦点是对镇政府通过公开拍卖的方式将10宗土地使用权交于10家企业这一行为的准确定性。部分办案人员认为，镇政府的行为属非法买卖集体土地，应依据《中华人民共和国土地管理法》第七十三条的规定查处，同时，根据最高人民法院《关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，若非法获利50 万元以上的，则涉嫌非法转让、倒卖土地使用权罪，将移送司法机关追究刑事责任。
另一种意见认为，镇政府的行为是非法批准使用土地的行为，应依据《中华人民共和国土地管理法》第七十八条的规定，确认批准文件无效，并对有关责任人及当事人依法作出处理。
［分析］
两种意见似乎都有法律依据，这就需要办案人员对镇政府的行为进行仔细甄别。
首先要考虑镇政府能否成为非法买卖土地的行为主体这个问题。法律赋予各级人民政府有管理土地的职能，人民政府按其不同的级别和管理权限，可分为有权批准土地征收及土地使用的行政机关和超越权限、无权批准土地征收及土地使用的行政机关两类。镇政府作为基层人民政府，虽然有管理土地的职能，但法律并没有赋予其批准单位或个人使用土地的权力。因此，镇政府收取了所谓的“土地使用费”或“土地出让金”后将土地使用权交与用地单位或个人开发、建设的行为，应当属于《中华人民共和国土地管理法》第七十八条中“无权批准使用土地的单位或个人非法批准占用土地”的情形，属非法批地行为。
其次是如何看待镇政府委托拍卖公司拍卖土地使用权的行为。表面上看，镇政府委托拍卖公司公开拍卖10宗地的土地使用权，似乎是公开出让土地，但实质上，这种公开拍卖的方式是从不确定的多数用地需求者中确定10家用地单位，从而许可“中标企业”用地的一种形式，其本质与通过协议的方式许可单位或个人用地并无区别。
因此，该案件中，附海镇政府的行为是非法批准使用土地，应依据《中华人民共和国土地管理法》第七十八条依法作出处理。

⑧ 乡政府转让国有土地使用权应如何缴税

缴纳契税3%
印花税0.005%