土地使用权如何计提折旧

❶ 土地使用权的摊销

一般是按产权证上的年限进行摊销。

对取得土地使用权，应分情况进行会计处专理：如果取得的土属地使用权是自用的，发生的出让金等相关税费支出应记入无形资产并在规定的使用期内分期摊销。

摊销期限一般不超过10年，与折旧一样，可以选择直线法和加速法来摊销无形资产。从金额上看，一般情况下，摊销的费用相对于折旧费用要小很多，也就是说，大多数公司固定资产要远远大于无形资产，因此摊销和折旧一般会放在一起披露而不加区分。

(1)土地使用权如何计提折旧扩展阅读：

摊销（Amortization）指对除固定资产之外，其他可以长期使用的经营性资产按照其使用年限每年分摊购置成本的会计处理办法，与固定资产折旧类似。摊销费用计入管理费用中减少当期利润，但对经营性现金流没有影响。

常见的摊销资产如大型软件、土地使用权等无形资产和开办费，它们可以在较长时间内为公司业务和收入做出贡献，所以其购置成本也要分摊到各年才合理。

❷ 土地作为固定资产，计提折旧吗

土地不需要进行计提折旧。

不计提折旧的固定资产：

（1）已提足折旧仍继续使用的固定资产；

（2）以前年度已经估价单独入账的土地；

（3）提前报废的固定资产；

（4）以经营租赁方式租入的固定资产和以融资租赁方式租出的固定资产。

特殊情况

一、已达到预定可使用状态的固定资产，如果尚未办理竣工决算，应当按照估计价值暂估入帐，并计提折旧。待办理了竣工决算手续后，再按照实际成本调整原来的暂估价值，不需要调整原已计提的折旧额。当期计提的折旧作为当期的成本、费用处理。

二、处于更新改造过程停止使用的固定资产，应将其账面价值转入在建工程，不再计提折旧。更新改造项目达到预定可使用状态转为固定资产后，再按照重新确定的折旧方法和该项固定资产尚可使用寿命计提折旧。

三、因进行大修理而停用的固定资产，应当照提折旧，计提的折旧额应计入相关资产成本或当期损益。

(2)土地使用权如何计提折旧扩展阅读：

根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》：

第六十条除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：

（一）房屋、建筑物，为20年；

（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；

（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；

（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；

（五）电子设备，为3年。

第六十七条无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。

无形资产的摊销年限不得低于10年。

作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。

外购商誉的支出，在企业整体转让或者清算时，准予扣除。

第五十八条固定资产按照以下方法确定计税基础：

（一）外购的固定资产，以购买价款和支付的相关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途发生的其他支出为计税基础；

（二）自行建造的固定资产，以竣工结算前发生的支出为计税基础；

（三）融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础，租赁合同未约定付款总额的，以该资产的公允价值和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础；

（四）盘盈的固定资产，以同类固定资产的重置完全价值为计税基础；

（五）通过捐赠、投资、非货币性资产交换、债务重组等方式取得的固定资产，以该资产的公允价值和支付的相关税费为计税基础；

（六）改建的固定资产，除企业所得税法第十三条第（一）项和第（二）项规定的支出外，以改建过程中发生的改建支出增加计税基础。

❸ 土地使用权、土地,入账价值与折旧

题中：

1.以支付土地出让金方式取得土地，取得的是使用权，而非所有权。因此，不能计入“固定资产”。根据企业会计制度的规定，企业支付的土地出让金取得土地使用权的，应当：

借：无形资产——土地使用权
贷：银行存款 等科目

自取得之日起，按照该土地使用权有效年限，分期摊销成本：

借：管理费用——无形资产摊销
贷：无形资产——土地使用权

在对该土地进行开发时，按照帐面价值：

借：在建工程
贷：无形资产——土地使用权

2.支付的征地补偿款，根据企业会计制度的规定，应当记入相关的基建工程成本：

借：在建工程
贷：银行存款 等

由上可见，无论是土地出让金还是征地补偿款，均应当记入基建工程成本，并最终转入相关的房屋建筑物成本中，只是相应的会计处理有所不同而已。在完工前，除按规定进行的土地使用权摊销以外，不能计提所谓的”土地折旧”。

❹ 什么情况下，土地作为固定资产入账，并计提折旧

以上两位说的不是很确切。
关于土地问题，如果他在没有开发利用的前提下，计入无形资产，如果建设并开发了，转入固定资产和建筑物一并计算并计提折旧，而且同时缴纳相关的资产类税。

❺ 土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，应将土地使用权的账面价值转入固定资产成本，并计提折旧

企业取得的土地使用权的会计处理 企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。

如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权以及建筑物的价值的，则应当对实际支付的价款按照合理的方法在土地使用权和地上建筑物之间进行分配；如果确实无法在土地使用权和地上建筑物之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的原则进行处理。

(5)土地使用权如何计提折旧扩展阅读：

划拨土地使用权：

划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式。

（1）经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：

一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准。

二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。

（2）经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：

一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准。

二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。

❻ 计提已出租土地使用权的累计折旧1230元。 怎么做分录

借:其他业务成本 1230
贷:累计摊销 1230

❼ 公司已经投入生产，取得的土地使用权是否要计提折旧如何做会计分录（不是房地产公司）

如果该土地使用权权属人为贵公司，则需按照土地使用权证上面的使用期专限分期进行摊属销
若贵公司使用的会计制度为《企业会计制度》分录为：
借：管理费用
贷：无形资产
若贵公司使用的会计制度为《企业会计准则》分录为
借：管理费用
贷：无形资产摊销

❽ 如何将土地使用权这种无形资产转入固定资产结转并计提折旧

只要你的在建工程完工，就可以将账面的土地价值一并转入到在建工程，最后转为固定资产。（如果有多栋工程，要按建筑面积对土地价值进行分摊）

❾ 新会计准则下土地应在什么科目下核算，是否可以计提折旧或摊销谢谢！

计入无形资产。按可使用年限摊销。

见：
1701 无形资产
一、本科目核算企业持有的无形资产成本，包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权等。

❿ 土地使用权记入房产原值折旧并未单独计提，怎么更改

做调整凭证把土地使用权金额调出来，已做计提的也要做冲减。
最好事先列一张正确的计提表，然后附在调整凭证后面。