土地证为集体土地所有权人

A. 集体土地证是什么意思

是集体复土地所有人依法制对集体土地享有占有、收益和处分权利的合法凭证。

2015年3月起，房屋集体土地所有权证可到国土资源局更换不动产证。《物权法》（自2007年10月1日起施行）第九条规定， 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

(1)土地证为集体土地所有权人扩展阅读

实行不动产权证书、证明后，原依法颁发的各类不动产权属证书、不动产登记证明（如《国有土地使用权证》《房屋所有权证》《房屋他项权证》等）继续有效。原权证齐全的，按照“不变不换”的原则。

在今后发生买卖、赠与、继承等不动产转移、变更等登记时予以换发新的《不动产权证书》或者《不动产登记证明》。

凡是土地家庭联产承包中未打破村民小组(原生产队)界线，不论是以村的名义还是以组的名义与农户签订承包合同，土地应确认给村民小组农民集体所有。

不能证明属于乡(镇)农民集体所有或村民小组农民集体所有的集体土地，应依法确认给村农民集体所有。土地所有权主体以“хх村(组、乡)农民集体”表示。

B. 土地所有权和土地证是一个回事吗

不是一回事。土地所有权指的是:村民委员会等集体经济组织拥有的集体土地所有版权和国务院拥有的国权有土地所有权。村委会或集体经济组织可以取得集体土地所有权证，单位和个人可以依法取得土地承包经营权证书、集体土地使用证或者国有土地使用证。

C. 如何办理集体土地所有权证

一、集体土地所有权
集体土地所有者及其代表依法对集体土地享有占有、使用、收益和处分权能，其权利行使受法律限制
集体土地所有者及其代表可依法将集体土地所有权的部分权能让与符合法律规定的用地者。集体土地所有者对土地依法享有收益权，并可保有一定处分权。
1、集体土地所有者代表实施对集体土地的重大处置，需经农村集体经济组织或村民小组成员表决同意，并不得违反法律的禁止性规定，且应履行法定义务。
2、乡镇土地所有者代表行使上述权利可不经农村集体经济组织或村民小组成员表决同意。

二、如何办理集体土地所有权证
1、向村委申请，村委审核同意，进行公示;
2、到镇办建设规划部门申请规划手续;
3、到国土所申请，填写文书;
4、经镇办审核;
5国土所整理材料上报市局;
6、市局上报政府批复;
7、通知村委进行批准公示;
8通知户开工及办理登记发证。
具体费用各地不同，请到当地建设规划和国土所咨询。

D. 集体土地证的产权人可能是个人吗

不管什么性质土地。产权所有人都是国家，不会是个人。
个人只能拥有土地使用权，不可能拥有产权。

E. 如何办理集体土地所有权证

程序根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。

【办理过程】

1、批准用地缴税费发票或罚款收据复印件申请者提交资料。

2、国土资源所派员进行地籍权属调查。

3、符合规定的在20个工作日内给予办理并报县级人民政府审查批准，由县级人民政府登记造册。

4、核发证书，确认使用权。

【需要带的证件】

1、土地登记申请书

2、土地使用权利人身份证或户口册复印件

3、土地使用的权属证明材料(政府行文)

4、初始登记颁发的土地证书;

5、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书)

F. 集体土地的所有权和使用权是怎样的

不知道你的户口是哪里的？如果你们都是城镇户口，你们买地造房子本身可内能存在很大的法容律问题。

根据《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

因此，城镇居民直接在农村买地建住房实际上是违法的，如果遇到征地拆迁之类的事情，权益很难得到保障。

如果是买农民在宅基地上建好的房屋，在法律上对此也没有明确的规定，这种情况一直就存在很大的争议，所以不能说是违法，但是在法律保护上也有局限。

我不知道你们的土地证是怎么办出来的，是有当地人民政府盖章的合法的土地证吗？根据法律规定，除非是破产拍卖，这种情况一般是办不了土地证的，所以也就没办法合法地过户。

当然，如果你的户口在山下村，那么取得宅基地建房就都不成问题了。

至于儿子的户口，如果父母都是城镇居民，儿子想在农村落户基本是不可能的事情，因为这涉及农村集体经济组织财产分配的问题，当然如果有背后的人为因素影响的话，一切皆有可能。如果父母是农业户口，那么儿子就能在父母户籍所在地落户了。