买卖合同是转让所有权的合同
1．购买和交付的义务出租人应根据承租人对供应商和租赁物的选择，与供应商签签订租赁物的买卖合同，购买租赁物。而且在未经承租人同意的情况下，不得擅自变更购买合同中与承租人有关的内容。在融资租赁实务中，虽然是由供货商直接向承租人交付租赁物，然而在法律关系上，交付租物的义务仍然在出租人，只是该义务由供货商代为履行了。2．保证承租人在租赁期限内平静占有、使用租赁物的义务我国《合同法》第245条规定：“出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。”承租人进行融资租赁交易的目的就在于获得租赁物的使用权，这是出租人在融资租赁合同中应该承担的主要义务。主要表现在以下几个方面：(1)出租人不得妨碍承租人依照融资租赁合同所拥有的承租权，也不得擅自变更原融资租赁合同中的承租条件。(2)承租人在租赁期间内，租赁物拥有独占使用权，而且对使用租赁物所取得的收益可以独立处分。(3)出租人应保证承租人在租赁期间内对租赁物的占有和使用，不受第三人的干扰。出租人转让租赁物所有权的，融资租赁合同对新的所有权人继续有效，新所有权人不得解除合同，取回租赁物。这就是所谓的“买卖不破租赁”原则。出租人将租赁物设定抵押时，出租人抵押行为不得影响承租人的使用收益权。承租人的使用收益权可以对抗抵押权人的抵押权。当然，承租人在行使上述权利时，应以不害出租人对租赁物的所有权为限。在租赁期间内，承租人如果受到对租赁物享有合法权利的人的干扰，出租人应承担违约责任。3．对承租人的协助义务在供货人出现拒绝交货、延迟交货或交货不符的情况下，承租人应立即书面通知出租人，出租人将根据其与供货人签订的买卖合同中将其对供货人的索赔权转让给承租人的规定，协助承租入办理索赔事宜。
㈡ 土地使用权出让合同与所有权转让合同区别是什么
所谓土地抄使用权出让，是袭指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为，出让合同就是规范出让方和受让方权利义务的合同。所谓所有权转让合同，就是俗称的买卖合同，转让的物的所有权。需要特别指出的是，目的我国法律禁止转让土地的所有权。
㈢ 买卖合同无效，房屋所有权已转移是什么意思
这两句话调过来理解就是了，首先是房屋所权益已经发生变更，被转移给其它人，合同交易的主体（标底）所有权丧失。再理解买卖合无效，这是一种判决或裁决的用语，也就是此合同标底不存，是无效合同。所签订的合同可以存在欺诈因素。
究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?归纳起来，主要有以下七种：
1、产权主体有问题。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，还须提交共有人同意的证明书。
2、未办理登记过户手续。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。
3、侵犯优先购买权。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。
4、房产、地产分别转让。房屋是建筑在土地上的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
5、买卖中存在欺诈行为，显失公平。如果出卖人在房屋产权、质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在合同生效后发现存在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉，请求确认合同无效。
6、单位违反规定购房。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民政府批准。单位违反规定购买私房的，该买卖关系无效。
7、非法转让。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产，不得转让(包括买卖)：以出让方式取得土地使用权，不符合转让房地产条件的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。违反上述规定的买卖合同无效。(钟继旺)
㈣ 如何认定未取得所有权证房屋买卖合同的法律效力
1,买卖合同只要符合合同成立的条件，就有效，与有没有取得房屋所有权证没有关系．法律依据：＜＜物权法＞＞第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
2，合同有效的条件：
（1）签定合同的行为人具有相应的民事行为能力．
（2）意思表示真实
（3）不违反法律或者社会公共利益
（4）标的确定和可能
（5）条件成就或者期限届满（如果是附条件或者附期限的合同）
3，所以，要使未取得房屋所有权证的房屋买卖合同有效，只须符合上述合同成立条件即可．届时，一方违约未交付房屋的，虽然其未取得产权，但是合同相对方可基于有效成立的买卖合同要求其承担违约责任．
㈤ 我和三个姐妹，四人共有一套回迁房，其他三人将所有权转让给，买卖协议怎么写以后我自己能办房产证吗
馨窝网馨窝房产：不会影响，多人共同拥有产权，出售时候可以做产权公证
㈥ 转让设备在印花税税目中，是购销合同还是产权转移书据产权转移书据中财产所有权怎么理解呢
转让设备在印花税税目中，应该是产权转移书据。产权转移书据中财产所有权就是指能够证明财产归属的证据，如购入的发票，产权登记证书等。
㈦ 汽车已经签订买卖合同，且已经完成变更登记，但未交付,所有权属于出卖人还是买受人
我国《合同法》规定，标的物所有权自标的物交付时转移，但法律另有规定或者当事专人另有约定的除外。属新颁布的《物权法》也明确规定了动产物权的设立和转让自交付时发生法律效力。船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。从物权法的规定来看，明确了作为动产的机动车物权的设立、变更、转让和消灭，应当以交付为准，而不是以办理变更登记来确定物权的转移。
㈧ 未取得房屋所有权证与他人订立转让合同的效力如何
目前，没有房产权证的房屋交易现象十分普遍，，包括未取得产权证的商品房、未还清贷款尚在抵押的商品房、二手经济适用房、回迁房等。这些房屋买卖是否合法呢？ 按照《城市房地产管理法》第三十七条第六款的规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这条规定能否理解成一种强制性的法律规定？对这条的理解目前司法实践中存在相当大的争议。有的认为这条规定是禁止性规定，是强制性的，违反这一条合同即无效；有的认为这条规定是行政管理规定，只是说明没有产权证的房屋是不得转让的，但没有说不能签订买卖合同，也没有说不能买卖或禁止买卖，因此只要是双方真实的意思表示，双方对交易的房屋现状全部了解，则双方签订的合同即属于有效合同，不得转让是行政管理的规定，只说明暂时无法办理房屋所有权证，待具备条件再办理产权转移手续。 而笔者认为：尚未取得房屋所有权证与他人订立转让合同后，不能尽因出卖方尚未取得房屋所有权证而认定转让合同无效。其理由是：房屋买卖合同的卖方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权，而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利，因此，卖方再予转让并不违反法律禁止性规定。至于各地方政府禁止期房转让的地方性规定，其所规定的是当事人在取得房屋所有权证之前的再转让行为，房地产登记部门不予办理登记，该规定所产生的后果是受让方可能要承担无法实际取得房屋及无法办理过户手续的风险，但并不影响转让合同的效力。对于尚未取得房屋所有权证与他人订立转让合同的效力问题各地法院及法官的理解并不一致，有的仍认为合同无效，但目前多数法院倾向于认定合同有效。
㈨ 分期付款的买卖合同和约定租赁期满时租赁物的所有权转让给承租方的租赁合同有什么区别
从性质上说，一个是买卖合同，一个是租赁合同（或融资租赁合同），在法律责任的划分和承担上是不同的。
㈩ 私下签订车辆转让协议书不过户具有法律效应吗
转让协议是具法律效力的，受法律保护。但是车辆转让不办过户，只签协议存在着法律风险。机动车是采用登记对抗原则，不登记无法对抗善意第三人。
《中华人民共和国侵权责任法》第五十条规定：
当事人之间已经以买卖方式转让并交付机动车但未办理所有权转移登记，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿，不足部分，由受让人承担赔偿责任。
所以协议是有效的，但是车不过户可能会对以后的所有权归属产生纠纷。
《中华人民共和国机动车登记办法》第14条：
已注册登记机动车的所有权发生转移，且原机动车所有人和现机动车所有人的住所在同一车辆管理所管辖区的，现机动车所有人应当于机动车所有权转移之日起三十日内，填写《机动车登记申请表》，持下列资料，向机动车管辖地车辆管理所申请过户登记，并交验车辆：
(一)现机动车所有人的身份证明；
(二)《机动车登记证书》；
(三)机动车来历凭证；
(四)解除海关监管的机动车，应当提交监管海关出具的《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》；
(五)《机动车行驶证》；
(六)申请办理过户登记的机动车的标准照片；
(七)按规定需要改变机动车登记编号的，还应当交回机动车号牌。