建造投资性房地产的土地使用权
A. 投资性房地产中土地和建筑物是要分别摊销的吗
根据企业会计准则体系（2006）的有关规定，企业将其拥有土地使用权的土地用于出租专或者持有并准备增属值后转让的，应当将该土地使用权确认为投资性房地产。
假设上述投资性房地产原为企业自用的土地使用权，按照转换为投资性房地产后采用的计量模式的不同，应当采用不同的会计处理。
企业采用成本模式计量该投资性房地产的，则：
借：投资性房地产
借：累计摊销
借：无形资产减值准备
贷：无形资产
贷：投资性房地产--累计摊销
贷：投资性房地产减值准备
之后各期间，仍按原摊销期限分期摊销
借：其他业务成本
贷：投资性房地产--累计摊销
购买的土地使用权（5000万）用于建造办公楼（成本6000万）后出租，土地使用权使用年限50，建成的办公楼使用年限30,，那
土地使用权和办公楼做为投资性房地产分开摊销和折旧吗？——是的。土地所有权属于无形资产，办公楼属于固定资产，应分别入账，分别摊销。
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不惧恶意采纳刷分
坚持追求真理真知
B. 购买土地使用权用于建造出租的建筑物，应将该土地使用权记入“投资性房地产”，若该土地使用权和出租的建
是的，要分开处理。在成本模式计量下，土地使用权使用的是投资性房地产累计摊销，建筑物使用的是投资性房地产累计折旧，还是有差异的。
C. 注会：购入土地自行建造投资性房地产
选项A，企业购入的用于建造对外出租建筑物的土地使用权，已经作出书版面决议明确表明建成后权出租的，此时土地使用权也应作为投资性房地产核算，因此无形资产的列示金额为0；选项B，投资性房地产的列示金额-土地使用权［4000-4000／(50×12-9)×3］+建筑物（6000-6000/30×3／12）=9929 .70（万元）；选项C，出租房地产计提的折旧或摊销金额计入其他业务成本，因此利润表中营业成本的列示金额=4000／(50×12-9)×3+6000/30／12×3=70 .30（万元）；选项D，企业出租房地产取得的租金收入计入其他业务收入，因此利润表中营业收入的列示金额=80×3=240（万元）
D. 出租的建筑物做为投资性房地产核算采用成本模式计量，土地使用权怎么摊销
根据复企业会计准则体系（2006）的制有关规定，企业将其拥有土地使用权的土地用于出租或者持有并准备增值后转让的，应当将该土地使用权确认为投资性房地产。
假设上述投资性房地产原为企业自用的土地使用权，按照转换为投资性房地产后采用的计量模式的不同，应当采用不同的会计处理。
企业采用成本模式计量该投资性房地产的，则：
借：投资性房地产
借：累计摊销
借：无形资产减值准备
贷：无形资产
贷：投资性房地产--累计摊销
贷：投资性房地产减值准备
之后各期间，仍按原摊销期限分期摊销
借：其他业务成本
贷：投资性房地产--累计摊销
购买的土地使用权（5000万）用于建造办公楼（成本6000万）后出租，土地使用权使用年限50，建成的办公楼使用年限30,，那 土地使用权和办公楼做为投资性房地产分开摊销和折旧吗？——是的。土地所有权属于无形资产，办公楼属于固定资产，应分别入账，分别摊销。
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E. 如何确定土地使用权是无形资产还是投资性房地产
取得土地使用权看企业的持有目的
1、建造自用项目（厂房、办公楼），建造自营项目（饭店、购物中心）确认无形资产
2、建造对外出售项目（商品、公寓），确认存货，开发成本科目
3、建造对外出租（商铺、写字楼）确认投资性房地产
投资性房地产主要包括：
1、已出租的土地使用权、
2、持有并准备增值后转让的土地使用权
3、已出租的建筑物；
(5)建造投资性房地产的土地使用权扩展阅读
下列各项不属于投资性房地产
1、自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；
2、作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为
企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。
确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足下列条件
1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业
2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量；
3、该投资性房地产为可靠房产商提供。
无形资产包括社会无形资产和自然无形资产
社会无形资产通常包括专利权，非专利技术，商标权，著作权，特许权，土地使用权等；
自然无形资产包括不具实体物质形态的天然气等自然资源等
F. 关于投资性房地产问题:收回租赁期满的土地使用权用于建造厂房，会计
企业将闲置的公用房转为投资性房地产出租的账务处理分两种情况：第一种情回况，投资性房地产答采用成本模式核算：借：投资性房地产（原值）累计折旧（已提折旧）固定资产减值准备（已提减值准备）贷：固定资产（原值）投资性房地产累计折旧（已提折旧）投资性房地产减值准备（已提减值准备）第二种情况，投资性房地产采用公允价值模式核算，分两种可能：第一种可能，原公用房账面价值小于转换日的公允价值时借：投资性房地产-一一成本（转换日的公允价值）累计折旧（已提折旧）固定资产减值准备（已提减值准备）贷：固定资产（原值）其他综合收益(差额)第二种可能，原公用房账面价值大于转换日的公允价值时借：投资性房地产-一一成本（转换日的公允价值）累计折旧（已提折旧）固定资产减值准备（已提减值准备）公允价值变动损益(差额)贷：固定资产（原值）
G. 公司以800万取得土地使用权并自建厂房用于经营租赁。建造厂房成本2000万，问投资性房地产-厂房的初始成本
2000万。
首先，土地所有权能单独计量的，单独计量，所以，投资性房地产-厂房初始成本版不权含土地所有权成本，那投资性房地产初始成本为2000。
借：固定资产——厂房 20 000 000
贷：在建工程——厂房 20 000 000
借：投资性房地产——厂房20 000 000
贷：固定资产——厂房 20 000 000
借：投资性房地产——已出租土地使用权 8 000 000
贷：无形资产——土地使用权 8 000 000
H. 投资性房地产包括土地吗
应该是已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。
投资性房地产专，是指为赚取属租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。下列各项不属于投资性房地产：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，（2）作为存货的房地产。
I. 投资性房地产的土地使用权是单独作为无形资产还是计入投资性房地产成本自建建筑的土地使用权呢
企业将其拥有土地使用权的土地用于出租或者持有并准备增值后转让的，应当将该土地使用权确认为投资性房地产。
假设上述投资性房地产原为企业自用的土地使用权，按照转换为投资性房地产后采用的计量模式的不同，应当采用不同的会计处理。
1、如果企业采用成本模式计量该投资性房地产的，则：
借：投资性房地产
借：累计摊销
借：无形资产减值准备
贷：无形资产
贷：投资性房地产累计摊销
贷：投资性房地产减值准备之后各期间，仍按原摊销期限分期摊销
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计摊销
2、如果企业采用公允价值模式计量该投资性房地产的，则：
1、如果转换当日，土地使用权公允价值大于其账面价值的
借：投资性房地产——成本
借：累计摊销
借：无形资产减值准备
贷：无形资产
贷：资本公积——其他资本公积
2、如果转换当日，土地使用权公允价值小于其账面价值的
借：投资性房地产——成本
借：累计摊销
借：无形资产减值准备
借：公允价值变动损益
贷：无形资产
3、转换后，各期期末，根据土地使用权公允价值，调整投资性房地产的账面价值
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
或者：
借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产——公允价值变动
(9)建造投资性房地产的土地使用权扩展阅读：
采用公允价值模式计量的投资性房地产的主要账务处理
1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成本，借记本科目（成本），贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。
2、将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项房地产在转换日的公允价值，借记本科目（成本）， 原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。
同时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目；转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“其他综合收益”科目。
待该项投资性房地产处置时，因转换计入其他综合收益的部分应转入当期的其他业务成本，借记“其他综合收益”科目，贷记“其他业务成本”科目。
将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值，借记“投资性房地产（成本）”科目，按其账面余额。
贷记“固定资产”或“无形资产”科目；按已计提的累计摊销或累计折旧，借记“累计摊销”、“累计折旧”科目，原已计提减值准备的。
借记“无形资产减值准备”、“固定资产减值准备”科目，同时，转换日公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目。
转换日公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“其他综合收益”科目。待该项投资性房地产处置的时候，因转换计入其他综合收益部分应转入当期的其他业务成本，借记“其他综合收益”科目，贷记“其他业务成本”科目。
3、投资性房地产进行改良或装修时，应按该项投资性房地产的账面余额，借记“在建工程”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记本科目（成本），按该项投资性房地产的公允价值变动，贷记或借记本科目（公允价值变动）。
4、资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记本科目（公允价值变动），贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额，做相反的会计分录。
5、将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，应按该项投资性房地产在转换日的公允价值，借记“固定资产”、“无形资产”科目，按该项投资性房地产的成本。
贷记本科目（成本），按该项投资性房地产的公允价值变动，贷记或借记本科目（公允价值变动），按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。
6、出售投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款” 等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额。
借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产（成本）”科目、贷记或借记“投资性房地产（公允价值变动）”科目。
同时，按该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务成本”科目。
按该项投资性房地产在转换日计入其他综合收益的金额，借记“其他综合收益”科目，贷记“其他业务成本”科目。本科目期末借方余额，反映企业投资性房地产的价值。