江苏省农村翻建房屋所有权

⑴ 原有五间老房，今年已翻建为二层小楼，老房有房屋所有权证，现想给翻建后楼房办房屋所有权证，该如何办

咨询一下当地的房管局

⑵ 农村房屋改建后宅基地所有权归谁

农村房屋的土地归集体所有,地面上的建筑归个人所有。如果是本村的村民国家征地拆迁可以重新划拔宅基地并补偿地面建筑物的重置价格，如果不本村村民或是非农户口，只补偿地面建筑物土地没有补偿。

⑶ 农村老房改建后归属权属于持有房产证持有人吗

农村宅基地房屋改建也是没有房产证的，因为土地的所有权归国家土地的使用权归个人，而只有使用权没有土地的所有权，哪有房产证。

⑷ 农村宅基地房屋送他人拆后重建，妻儿与他人争房屋所有权问题

根据现行法规的规定，不论是在什么情况下盖房子，都要事先通过申请、审核，版在得权到批准以后，才能盖房子的;得到批准才能取得宅基地使用权，否则即为违章建筑。你的房子被拆迁，分到一套房，这说明有关部门认可了你的盖房行为。你父母早亡--至少是在你盖房子以前，而且当时房子已经倒塌，即使你的父母在世，倒塌了的房子需要重建，也是需要通过申请、审核这一关的，否则视为违法;而人已亡故，宅基地的使用权自动消失，若以你父母的名义盖房子是不能得到批准的;所以，你盖的房子，宅基地使用权应该属于你自己，与你父母无关。宅基地也是“土地”，它的所有权属于集体，是不能继承的;在这个宅基地上，你可以盖房子，别人也可以在上面盖房子的。按照遗产继承法，你父母的那个倒塌了的房产，你的兄弟姐妹是有权分享的。因此，如果在你盖房子的时候，你使用了你父母原来房子上的物品，那么你应该按照比例，一部分属于你，还有的部分不属于你的，就要给你的兄弟姐妹。现在可能只有以经济方式“偿还”给他们，而不是分那一套房子。我的结论就是:你的兄弟姐妹想平分那一套房子，这个想法是没有道理的。

⑸ 部分共有人未经其他共有人同意、未经行政审批手续翻建农村共有房屋，翻建房屋是否改变原共有房屋所有权归

不改变

⑹ 老人宅基地上原有房屋没有产权证，后被儿子翻建，这种情况下房屋所有权是双方共有还是归儿子所有

宅基地原使有人应该是老人，原房屋虽然没有产权证，就要看宅基地的使用权人是谁，老人提出房屋共有是很明智的做法，不然老人坚持房屋所有权，儿子只能拿到翻建费用，岂不是因小失大，这个儿子太贪婪了。

⑺ 儿子出资重建了父亲的房屋,重建房屋的所有权归谁所有

重建房屋的所有权归父亲。这种情形一般是谁拥有土地使用权就拥有该房的所有权。重建后的老宅在其父的名下，宅基地使用权并没有发生变化，土地使用权和房屋所有权为一人所有，不可分离。因此，该老宅仍属于其父所有。

儿子的出资一般是分两种情形考虑，一种是赠与父亲建房；一种是借给父亲建房，这种情况下父亲有房屋产权，但也有负债，应偿还儿子的建房资金和房屋增值利益。

《土地管理法》第八条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

(7)江苏省农村翻建房屋所有权扩展阅读：

房屋继承过户宅基地转移问题：

1、农村宅基地不及能作为一般“财产”进行继承。

宅基地使用权是被继承人无偿从村集体经济组织获得的，是一种特殊物权。因此，农村宅基地不能作为一般“财产”进行继承。另外，农村宅基地使用权与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，具有很强的人身依附性。

2、宅基地可以做家庭共有，房产继承的时候可以继承宅基地使用权。

从宅基地使用权的内部关系来看，属于家庭共同共有，不是被继承人的个人财产，不能作为遗产继承。只能以共有的方式进行使用权的继承。

如果继承人户口迁出，宅基地使用资格就会丧失，继承人只能将房屋拆除并将宅基地的使用权返还村委会；如果继承人户口未迁出，继承人可以继承房屋宅基地的使用权，同样可以办理房屋继承过户和宅基地使用权继承。

3、宅基地共有权关系：

①因夫妻关系的存在而产生的夫妻之间的共同共有;

②因家庭关系的存在而产生的家庭共有;

③因遗产未分割而产生的继承人之间的共同共有。

农村房产可以继承过户，但继承过户过程中，宅基地不能继承，能继承的只是共有人的宅基地使用权。如果要办理农村房屋继承过户，继承人应该知道怎样办理房屋继承过户手续，明白宅基地使用权的继承属性。