租赁厂房建仓库所有权归谁

① 我和房东签了2年厂房租赁合同。厂房无建筑手续属于违章建筑！当年我经房东允许在厂房旁边建一小库房。没

无建筑手续虽属复违章，但制既然建成了，如果不属于控建区域也受物权法保护，法律原则是：对官是法无明文许可不可为，对民是法无明文禁止暂可为。以库房抵租金是你们双方协定当然可以，租房合同应该有效，但你办厂工商登记时要提供房产证和租房合同怎么办下来的？你是正规生产经营，有合法手续收入当然合法。

② 租赁仓库/厂房要交哪些税啊

租赁仓库／厂房需要缴纳税种分别是：

增值税（2016年5月1日前为营业税）及附加税费、房产税、印花税、所得税（企业所得税）。

1．增值税：

一般纳税人出租2016年5月1日前取得或《建筑施工许可证》注明合同开工日期在2016年5月1日前的自建厂房，可选择简易办法依照5%的征收率计算交纳增值税；出租2016年5月1日以后取得或建筑施工许可证》注明合同开工日期在2016年5月1日及以后的自建厂房，则按照11%的税率计算交纳增值税；小规模纳税人出租厂房，依照5%的征收率计算交纳增值税；

2．房产税：

按厂房租赁收入销售额的12%计算交纳。

3．印花税：

按照厂房租赁合同金额1‰计算交纳。

4．企业所得税：

收取厂房出租租赁收入扣除以上税费后的余额并入企业的利润总额，按照企业所得税法的规定，缴纳25%的企业所得税。

拓展资料

增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。

增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。增值税已经成为中国最主要的税种之一，增值税的收入占中国全部税收的60%以上，是最大的税种。增值税由国家税务局负责征收，税收收入中50%为中央财政收入，50%为地方收入。进口环节的增值税由海关负责征收，税收收入全部为中央财政收入。

参考资料来源：网络—增值税

③ 厂房租赁合同要注意哪些

一、订立租赁合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息。
订立厂房，库房出租租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察，如当事人自己进行了解有困难，可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询，并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。
二、对代理人签订合同应对其代理权进行了解。
对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同，应注意了解对方的授权情况，包括授权范围、授权期限、所开立介绍信的真实性，对非法定代表人的高级管理人员，如副总经理、副董事长等，应了解其是否具有代表权。
三、对于租赁合同中的条款，制订应尽量详尽明确。在订立租赁合同中当事人应注意如下事项：
a.合同条款应当尽量全面，尤其是主要条款不能遗漏，否则易出现纠纷。
b.对合同字句应当认真斟酌，字句表述应清晰具体，避免模棱两可，易产生多种解释的语句出现。
c.在租赁合同中，对于租赁物的使用、租赁物的维修保养应当予以明确规定，以避免出现纠纷。
d.在租赁合同中制订明确的违约条款及赔偿数额。
e.为避免合同欺诈，当事人可以附加一些条款，如，担保条款、附期限条款、附条件条款等，以保证合同顺利履行。
f.订立租赁合同，期限在六个月以上的应采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，我国《合同法》规定，当事人可以随时解除合同。
四、对租赁合同履行中欺诈行为的防范。
a.对出租人不按期交付租赁物致使承租人无法实现合同预期的目的，承租人可以要求解除合同、支付违约金或赔偿损失。
b.对技术要求较高的出租物，出租人应交付有关使用说明、装配图纸、操作规程等，这些在制订租赁合同时就应加以明确约定。
c.租赁物上存在权利瑕疵，第三人对租赁物主张权利致使承租人不能使用收益的，承租人可以要求减少租金或免交租金。
d.厂房承租人无正当理由不支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付，逾期不交付的出租人可以解除合同。
e.厂房承租人擅自改变租赁物现状出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。如征得出租人同意并因此增加了租赁物的价值，返还租赁物时承租人可以要求出租人支付一定开支。
f.承租人未经厂库房出租人同意将租赁物转租他人的，厂房出租人有权解除合同。
五、对利用押金进行合同欺诈的防范。
在厂房出租，库房出租，土地出租，等租赁合同订立中，合同双方当事人都尽量避免风险，而主要工作都应在合同订立前进行。出租厂房人一般希望承租厂房的人能提供押金或担保并希望金额能与租赁物价值相当，以防止合同欺诈的发生。承租人则希望不交押金或少交押金。对出租人来说除要求承租人提供一定数额押金外，还应对承租人的身份情况、资信能力等方面进行综合考察以免损失。对承租人来讲，则应对租赁物的价值有清楚了解，根据不同情况在租赁物价值范围内决定押金的多少。

④ 乙方在租赁甲方的厂房内盖建筑物，产权归谁

甲方

⑤ 城建仓库需要什么合法文件

租前实地考察，查看仓库所有权证明文件，签订合同并备流复印件；进行施工报建和办理施工许可证（要报消防，卫生，建设质检等部门）；找好施工单位，和监理单位；施工完毕，验收合格，办理房产证；从事仓储经营的应进进登记并执有相应的营业执照，保管人储存易燃、易爆、有毒、有腐蚀性、有放射性等危险物品的，应当具备相应的保管条件。桥底用来建仓当然是违法的，建的房也属于违章建筑，会被国土管理部门和城建部门处罚的。希望对你有所帮助到当地城建局办理产权证或者使用权证，使用权证明即合同。一般这样就可以使用了，而且是合法使用。厂房建设需要消防审批手续。8、设计单位资质证书复印件。1、负责仓库整体日常工作的按排。2、仓库的工作筹划与进度控制，合理调配人力资源，对仓库现场各个工作的监控。3、与公司其他部门的沟通与协调。4、参与公司宏观管理和策略制定。5、现场管理的督导、6S推行情况、目视化管理执行情况。6、审订和修改仓库的工作操作流程和管理制度。7、对下属员工进行业务技能培训和考核，提高员工素质和工作效率。8、与业务部及生产部门沟通确认例外事情。9、与相关部门确定工作接口和业务交接标准。10、接受并完成上级交代的其它工作任务。11、签发仓库各级文件和单据。

⑥ 厂房搭建仓库，厂房是租的，请问购买材料和人工会计分录怎样合计大约5万左右

租赁厂房发生的改建支出，如果金额较大，建议计入“长期待摊费用回”科目，会计答分录如下：
(1)厂房发生的装修改造支出
借：长期待摊费用--装修费
贷：银行存款等
(2)摊销时，按厂房租赁有效期进行摊销;
借：制造费用/管理费用)--装修改造费摊销
贷：长期待摊费用--装修费

⑦ 厂房仓库属于民建还是公建

工厂厂房不属于公共建筑，厂房属于工业建筑。工业建筑：指供人民从事各专类生产活动的建筑属物和构筑物。公共建筑与居住建筑合称为民用建筑，而民用建筑与工业建筑合称为建筑。
公共建筑包含办公建筑（包括写字楼、政府部门办公室等），商业建筑（如商场、金融建筑等），旅游建筑（如酒店、娱乐场所等），科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）以及交通运输类建筑（如机场、高铁站、火车站、汽车站等）。
工业建筑种类繁多，例如可分为钢铁厂建筑、机械制造厂建筑、精密仪表厂建筑、航空工厂建筑、造船厂建筑、水泥厂建筑、化工厂建筑、纺织厂建筑、火力发电厂建筑、水电站建筑和核电站建筑等。工业厂房按用途可分为生产厂房、辅助生产厂房、仓库、动力站，以及各种用途的建筑物和构筑物，如滑道、烟囱、料斗、水塔等；按生产特征可分为热加工厂房、冷加工厂房和洁净厂房等；按工业建筑的空间形式可分为单层厂房和多层厂房两类。