房子的所有权人
Ⅰ 什么叫房屋所有权人
房屋所有权人就是房屋所有权的拥有者。房屋所有权是占有权、管理权、享用权、专排他权、处分属权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承)的总和。所以房屋的所有权人是指拥有这四项权利的拥有人，并不是单纯的拥有一项或者两项权利。
法律依据：
《物权法》第三十九条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
Ⅱ 房屋所有权利人是什么意思
经租房没有办理过合法的权属转移，应该属于原始不动产登记簿上的权利人。
Ⅲ 房屋所有权证如何更换所有权人
房产变更登记办理的内容如下：
（一）名称变更应提交的材料
1、登记申请书；
2、申请人身份证明（个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核原件收复印件）；
3、房屋所有权证；
4、户籍所在地派出所、工商局等机关出具的姓名或者名称变更的证明文件（核原件收复印件）；
5、单位代理人身份证明（申请人为单位的需提供）；
6、其他必要材料。
（二）坐落变更应提交的材料
1、登记申请书；
2、申请人身份证明（个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核原件收复印件）；
3、房屋所有权证；
4、房屋所在地派出所出具的房屋坐落的街道、门牌号等名称发生改变的证明文件（核原件收复印件）；
5、单位代理人身份证明（申请人为单位的需提供）；
6、其他必要材料。
（三）房屋翻建、改建的变更登记应提交的材料
1、登记申请书；
2、国有土地使用证（核原件收复印件）；
3、申请人身份证明（个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核原件收复印件）；
4、房屋所有权证；
5、建设工地规划许可证及附件、附图。
（四） 同一所有权人分割、合并房屋的变更登记，应提交的材料
1、登记申请书；
2、申请人身份证明（个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核原件收复印件）；
3、房屋所有权证；
4、房屋分割、合并的原因证明文件；
5、房屋测绘报告和房屋测绘平面图。
(3)房子的所有权人扩展阅读：
二、办理流程
1、申请；
直接到办证大厅，住房保障和房屋管理局窗口、国土规划分局窗口、地税局契税窗口以及银行窗口。
2、受理；
3、审核（根据规定必要时安排现场查看）；
4、核准并校对记载于登记簿；
5、发证并归档。
Ⅳ 房产证写两个人的名字，以后的所有权如何分配
看你们之前是做如何约定的。房屋共有方式分为：共同共有和按份共有。
按份共有就是按约定各自占多少份额。共同共有则是不分份额。
需要纠正的是，共同共有不等于各占50%。
依据北京方面出台的登记规范，共同共有方式的权利人如需转移部分权利，应先将共有方式改为按份共有，约定份额后才可转移其所属的部分房屋所有权利。
(4)房子的所有权人扩展阅读：
《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：
夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。
(二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。
(三)夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的
根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。
只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，
不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少， 该房产均属于夫妻双方共同共有。
(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
Ⅳ 房产证产权人和共有权人的区别
1、产权比例不同
产权人和共有人直接的区别在于产权比例，产权人为100%，共有人是没有产权比例的，但产权人和共有人具有对该房产按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务。
2、拥有所有权的人不同
产权人指的是对财产拥有所有权的人，可以是一人或者是多人；而共有人指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的相应的义务，共有的房屋一般分为“按份共有”和“共同共有”两种。
3、权力不同
产权是所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益处分的权力，是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权；而共有权人同法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。
(5)房子的所有权人扩展阅读：
共有房屋一般分为“按份共有”和“共同共有”两种。“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务，房屋共有权保障共有人的权利，共同共有名字没有先后之分，共有人都享有相同的份额。
“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；按份共有需要做份额公证，下来的房本会标注每个人所享有的百分之多少的份额。
《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条规定：物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
第一百一十八条规定：债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。第一百七十八条规定：二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。
Ⅵ 房屋共有权人和房屋所有权证持证人有什么区别
财产可以由两个以上的公民、法人共有。
共有分为按份共有和共同共有。按回份共有人按照各答自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
房屋的共有人说明共有人对该房屋有享有部分所有权，持证人就是房照上写明的房产登记人。共有权人享有所占份额50%的意思就是证明共有按份额享有的权利：1、共有权人（包括持证人）只有2人，房屋为一人一半。2、共有人（包括持证人）3人及3人以上的，持证人享有该房屋50%的权利，其余50%权利由其他共有人共同享有。
一般来说，这样写明占有份额的是夫妻共有的房屋。
Ⅶ 请问房屋所有权人和共有权人的区别
房屋共有人是指在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。共有房屋一般分为内：“按份共有”和“共同共容有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋共享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋共享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。房屋共有人享有的权利如下：1. 处分自己份额权房产共有人享有同等的权利，承担共同义务共同共有房产享有共同的权利，承担共同的义务。换而言之，在共同共有关系存在期间，部分共有人无权擅自处分共有房产。2. 要求分出自己份额权。对于共同共有房产的分割，有协议的按协议分割;无协议的应对共同共有房产进行等分。鉴于房产不可任意分割，故多采用折价进行分割。3. 对其他共有人出售的份额享有优先购买权。在共同共有房产分割毕后，一部分房产所有人需要出卖其所有房产的，如果该部分房产作为未分割前共同房产的一个整体或配套使用，那么，另一部分房产所有人享有优先的购买权。
Ⅷ 房屋户主和产权所有人的区别
1、性质不同。
产权人所有人，即代表产权所有人（也就是产权拥有者），法律上认定的是财产（动产与不动产）登记的合法拥有者。房屋户主指的是“房屋所有人”。
2、权利不同。
产权人包括拥有房屋一切权利，同时还包含房屋地契的权利，而房屋户主只有房屋拥有权，没有地契权利。如果是夫妻共同财产，即使产权证上为一人，也应该属于夫妻共同所有。
3、户口关联性不同。
产权人可以既是户主又是房屋产权拥有者，也可以不是户主，却是房屋产权拥有者。而户主只能是户主。打个比方，如果户主改成你的女儿，产权还是你的，房管局网上还是显示是你的房子。
(8)房子的所有权人扩展阅读：
产权人和共有权人：
房地产权证上的共有权人是房产证上有两个或两个以上的产权人的意思。法律上共有权分为共同共有和按份共有。
1、共同共有。
这仅存在于法律规定的少数情况。如夫妻共有财产、家庭共有财产、遗产为分割前继承人共有。这几种情况下，出售物业需要所有共有人同意。
2、按份共有。
除了共同共有的几种情况外，都属于按份共有的情况。如A和B共有一物业，两人各占50%的份额的份额，两人可以分别转让其各自的份额。