父母离婚土地使用权

① 我父母离婚，只有离婚协议，离婚协议书上说，家里房子属于我，现在村里再规划土地使权，我想问这个土地使

土地使用权仍确权到原使用人名下！
农村村民对土地只有使用权，没有所有权，可以赠与子女代为管理使用，但不能赠与使用权，除非经村集体并经国土、政府部门批准，转让使用权！

② 土地使用权是父亲的结婚后父亲盖的房子，儿子离婚前妻有权分割房产么

没权分。房子不是他们夫妻共同财产，离婚时不能分割别人的财产

③ 买房子要注意什么

1、首先关注的是您自身情况，是否上海户口，是否套数限购，付款方式是一次性专付款还是贷款属，如果贷款是商业贷款、公积金贷款还是组合贷款，明确自己的预算和首付比例。 2、其次就是关注构造和环境，地理位置，小区环境，物业管理，户型结构，楼层，遮挡，装修，产权面积与实用面积，这些结合个人喜好和预算来考虑。 3、再次关注的是房产属性，购买的房产的物业类型是住房还是商住等，是一手还是二手，是普通住宅还是非普通住宅，是否满五年满两年，是否唯一，这些关系到卖方营业税和个人所得税，而现在卖家讲的多数为到手价，所以这些税费多是由下家承担。 .

④ 农村男方继承父母的土地使用权属于夫妻共同财产吗离婚时女方是否有

属于夫妻共同财产，离婚是女方可以分割。
除非，男方父母遗嘱中特别强调了由男方个人享有房产所有权。

⑤ 父母离异子女还有当地的土地使用权吗

看她们的户籍是否已经迁出。未迁出的话，应当分配承包地的。