涿州市农村房屋所有权证书

Ⅰ 涿州个人的小院出售能过户吗合法吗

规定农村住房和所属宅基地属于集体性质，只能本村农业户籍人员才有资格享有。
申请村民住房所有权转移登记的，应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
《房屋登记办法》：
第八十五条
发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
（二）房屋坐落变更的；
（三）房屋面积增加或者减少的；
（四）同一所有权人分割、合并房屋的；
（五）法律、法规规定的其他情形。

第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十七条
申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

Ⅱ 河北涿州农村房屋买卖

1、“此种协议此种情况法律是否予以支持”：可以。
你父亲也是本村村民，可以购买你叔叔的宅基地，且已经经过村里同意，合法有效。

2、“房子的归属权是我们还是我叔？如果支持，所有权归我们，签订的协议需要有什么样的具体的格式要求？”：
（1）宅基地证未变更前：房子所有权在法律上仍然归你叔。但这不影响买卖协议的效力。
（2）宅基地证变更为你父亲的名字后：才真正属于你们所有。
（3）协议格式没有固定要求，不属于法律规定的要式合同，只要将出售人、购买人的姓名年龄、身份证号等基本情况、将房子座落位置及四至、房款及交付方式、办理过户手续时间、违约责任等基本内容写清就可以了，再写上年月日后双方签名、最好再加村委会的证明人签名。

3、“现在新买的房子能否过户，就是把户主变成我或我父亲？如果将来涉及到拆迁补偿，会如何补偿、补偿给谁？”：
（1）可以到镇县政府重新变更宅基地证，将你叔叔的名字变成你父亲的。
（2）请注意：变更的是宅基证上的登记名字，不是户主：户口或户主与房产证或宅基地证、房产所有权没有关系。
（3）如果变更后：拆迁补偿就应直接给你家；如果未做变更：拆迁时会先找你叔叔，你叔叔应当再转交给你们，如果你叔叔不给，你们也可以根据协议起诉你叔叔，但这有些麻烦，不如变了证省事。

4、你的户口：非农户口是城镇户口，但这不会影响你将来继承属于你父亲的村里房产。