房屋所有权证土地空的

① 我的房产证的面积是49.43平米，而土地证使用权面积和独用面积是空着的，只有分摊面积2.35是怎么回事

你住的一定是小区内的商品房，而且楼层较高，住户较多，所以在办理土地分专割登记时土地证上的面属积较小。《物权法》第九十三条规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有”、第九十四条规定“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权”。多层住宅的各业主对本栋楼所占用的土地使用权属于按份共有的用益物权，土地使用权证上的使用权面积、其中分摊面积即指本土地使用权属按份共有所分摊的土地使用权（依本业主房产建筑面积占整栋楼建筑面积的比例计算）。举个例子：一栋房子占地200平方米，5层楼一个单元共10户，建筑面积均为100平方米，那么一户分摊土地面积按份共有土地使用权即分摊面积为20平方米。独用面积是指土地使用权人单独使用的土地使用权面积。如果本宗地属按份共有的土地使用权，就没有独用使用权面积。《物权法》第一百零一条规定“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”

② 房产证：“土地使用年限”处是空白，这事怎么回事

说明来你所购买的房子源土地性质为划拨。
划拨地：指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金，现在一般2000年以前建造的房屋、公有住房改制房、还建房、经济适用房等是划拨地。与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限，一般为50-70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金。除此之外没有差别。

③ 房产证里面的土地情况为什么都是空白的

说明你所购买的房子土地性质为划拨。
划拨地：指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由专国家行政属划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金，现在一般2000年以前建造的房屋、公有住房改制房、还建房、经济适用房等是划拨地。与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限，一般为50-70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金。除此之外没有差别。

④ 我买了一套房房产证上房屋性质一栏空白,规划用途一栏写住宅,土地使用权取得方式一栏空白,土地使用年限...

你可以先去相关部门咨询一下。对于土地使用权限至2017年6月30日止请问对我今后是否有影响。专那肯定有影响了属。因为土地使用期限到今年6月30日止，到6月30日后如果你不续签土地使用合同政府会收回你的土地使用权的。
你可以去相关部门续签土地使用权限。

⑤ 房产证上房屋性质为空白,规划用途为住宅,土地使用权取得方式为空白,土地使用年限也是空白有什么影响

应该是划拨土地，你的房产证发证比较早，没什么影响一样可以交易

⑥ 为什么办理的房屋所有权证的“地号”、“土地使用年限”和“图幅号”都为空白

使用年限都是空白的，规定是70年，70年后不是说顺延什么的。“图幅号”是什么？

⑦ 十年前有土地房产证楼房前空地住户有使用权吗

十年前有土地房产证的楼前面有空地，住户有权妹用吗？首先在城市里。那么只有楼房内归你自己使用。而外边属于公用部分。

⑧ 我买了一套自建房，房产证上性质一栏空白，但土地使用权上写了住宅，现在税物要定为商住

首先，不能调整为商业，你土地就是住宅，不可能给你变更为商业和住宅的。你一楼是商业，是自己私自变更使用性质。两套变一套，那个不好办理。以前是两套，不能合并。

⑨ 房产证上《共有权》一拦写空白，是什么意思

1、说明这房产没有约定的产权共有人。
2、没有约定的产权共有人不等于没有法定产权共有人。比如：夫妻。夫妻婚后共同财产为共同所有，但无需在房产证上标注。

⑩ 我购置了一套房产，房产证上土地使用权面积是20平米，而共有使用权面积没有是空白，这个房子有没有问题

你可以问一下该小区总建筑面积。总占地面积。然后根据你房屋面积大致对比一下。
应该没有问题。