不动产证宅基地使用权

1. 宅基地开始发不动产证了吗

是的
不动产登记暂行条例
第五条 下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记专：
（一）集体土地所有权属；
（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；
（三）森林、林木所有权；
（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；
（五）建设用地使用权；
（六）宅基地使用权；
（七）海域使用权；
（八）地役权；
（九）抵押权；
（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

2. 不动产登记宅基地使用权和房屋所有权不是一个人怎么办

我国法律确定了房地产权利不可分割的原则，有利于对房地产的统一管理，并有利于减少因土地和房屋分离而引起的交易中的各种纠纷。在实际生活中可能出现的房地权分割的，必须是依法经过市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记的。
但是，农村宅基地使用权应随房屋所有权的转移而转移，这是我国《民法》长期确认的“地随房走”原则。《城市房屋产权产籍管理暂行办法》中规定：“城市房屋的产权与该房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则，除法律、法规另有规定外，不得分离。”我国法律在确认“地随房走”的原则的同时，也确认了 “房随地走”的原则，如国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十三条规定：“土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。”该条例的第二十四条第二款也规定：“土地使用者转让地上建筑物、其他附属物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附属物作为动产转让的除外。”这些规定形成了究竟应釆用“房随地走”原则还是“地随房走”的原则的争议。然而，无论采用哪一项原则，其中基本原则应是非常明确的，即我国立法认为房屋和土地的权利是不可分割的。
因此，农村宅基地的使用权和房屋所有权存在纠纷时，必须先确认实际的权利人才能进行不动产登记。

3. 在宅基地确权中，《土地不动产证》在什么部门办理，需要哪些证件怎样的流程

在当地的国土资源局办理，其申办程序如下：

《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。

土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。

1、土地登记申请

（1）有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。

（2）因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。

（3）提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

2、地籍调查

对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。

3、土地权属审核

土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。

4、颁发国有土地使用权证书。

根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。

(3)不动产证宅基地使用权扩展阅读

下面是土地证的具体作用，在什么时候可以发挥它的作用：

（一）所谓土地使用，是指按照土地的自然属性、法定用途或约定方式，对土地进行的利用。根据物权理论，土地使用权是对国家或集体所有的土地的占有、使用、收益的权利，属于用益物权，包括国有土地使用权和农民集体土地使用权。

但是根据国家法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业生产，因此，以下所指的土地使用，主要指国有土地使用权的使用。

（二）土地使用权的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

（1）按约定或规定用途使用土地。建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地。

确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

（2）土地使用权转让。是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。土地使用权转让应注意：

1、转让方必须按土地出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地。例如，转让房地产，属于房屋建设工程的，需完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，应形成工业用地或者其他建设用地条件。

2、转让方和受让方之间应当签订转让合同。

3、土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。

4、办理过户登记。

5、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。

6、受让方需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应依法办理相关手续。

7、受让方使用土地的年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

参考资料来源：网络-土地证

参考资料来源：网络-国有土地使用证

4. 宅基地确权和不动产确权是一回事吗

两者的区别主要在于所指向的对象不同：
1、宅基地使用权确权登记指的是版宅基地的使用权，不包权括所有权及处置权(属于集体所有)，并且宅基地使用权是不能继承及单独转让的；
2、房屋产权确权，是指地上建筑物的所有权及处置权，只要当事人双方协商一致，建筑物本身，是可以转让的；
3、需要说明的是：农村宅基地上的建筑物通常来说，没有房产证，只有土地使用权确权登记证，只有本村的农业户口人员在一户一宅的前提下，才能受让。

5. 律师：农村宅基地，有不动产证的.能转让，或买卖吗

可以。

《中华人民共和国物权法》：

第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

第一百五十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

第一百五十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

(5)不动产证宅基地使用权扩展阅读

《中华人民共和国物权法》：

第一百六十二条土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。

第一百六十三条土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。

第一百六十四条地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。

第一百六十五条地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。

第一百六十六条需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。

6. 如何申请办理宅基地《不动产权证》

《不动产登记操作规范（试行）》对宅基地首次登记等问题有明确规定。

10.1首次登记

10.1.1适用依法取得宅基地使用权，可以单独申请宅基地使用权登记。依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。

10.1.2申请主体申请宅基地使用权登记的主体为用地批准文件记载的宅基地使用权人。申请宅基地使用权及房屋所有权登记的主体为用地批准文件记载的宅基地使用权人。

10.1.3申请材料申请宅基地使用权首次登记，提交的材料包括：

(1)肠碃斑度职道办权暴护不动产登记申请书；

(2)申请人身份证明；

(3)有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料；

(4)不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；

(5)法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记，提交的材料包括：

(1)不动产登记申请书；

(2)申请人身份证明；

(3)不动产权属证书或者土地权属来源材料；

(4)房屋符合规划或建设的相关材料；

(5)不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；

(6)法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

10.1.4审查要点不动产登记机构在审核过程中应注意以下要点：

申请宅基地使用权首次登记的：

(1)是否有合法权属来源材料；

(2)不动产登记申请书、权属来源材料等记载的主体是否一致；

(3)不动产权籍调查成果资料是否齐全、规范，权籍调查表记载的权利人、权利类型及其性质等是否准确，宗地图、界址坐标、面积等是否符合要求；

7. 农村宅基地可以办理不动产权证吗

可以，来在颁布的《不源动产登记暂行条例》表明，集体土地所有权、房屋等建筑物、森林林木所有权、等都应依照《条例》进行不动产权利的统一登记，也就是说，不动产证就包括了农村宅基地使用权以及房屋所有权的统一证明。

8. 宅基地的房产证可以办理不动产证不

宅基地自建房房产证办理所需的资料以及流程
当村民取得一处宅基地建立了新的回房屋，需要办理房产答证，避免纠纷的发生。农村自建住宅如何办理房产证？很多朋友对农村宅基地房产证的办理一无所知，也不知道去哪里咨询。建房迷从专业的角度告诉您农村宅基地房产证办理的流程，教会您农村房屋房产证怎么办，如何办。

在我国当取得房屋的产权后，只有办理了房产证，房屋才真正属于您。根据《房屋登记办法》的规定，农村房屋登记，办理房产证依照以下流程，一个是准备的资料，另外就是办理的具体步骤。

一、农村自建房如何办理房产证，需要提交哪些材料？

根据《房屋登记办法》的规定，合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。