临沂市集体建设用地使用权流转管理办法

① 临沂土地抵押登记办法...

临沂市土地市场管理暂行办法
给你摘出来抵押的部分
第七章土地使用权抵押
第四十条土地使用权抵押，是指抵押人以其合法的土地使用权以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的土地使用权拍卖所得的价款优先受偿。
第四十一条以出让、租赁、作价出资（入股）方式取得的土地使用权可以抵押；划拨土地使用权经批准可以抵押。
经县级人民政府国土资源行政主管部门登记的集体荒地土地使用权和乡（镇）村企业集体建设用地使用权可以进行抵押，其他类型的集体土地使用权不得抵押。
第四十二条集体荒地土地使用权和乡（镇）村企业集体建设用地使用权抵押须经被抵押土地的土地所有者同意，并出具书面证明。
乡（镇）村企业集体建设用地使用权抵押的，集体土地所有者出具的同意抵押的书面证明应包括：在实现抵押权时同意按法律规定的土地征用标准补偿后转为国有土地，征地费是否作为清偿资金等内容。
集体土地所有者在出具同意乡（镇）村企业集体建设用地使用权抵押的书面证明前，须将土地抵押有关事项在村农民集体内部履行合法手续。
第四十三条土地使用权抵押时，其地上建筑物、构筑物和其他附着物随之抵押；地上建筑物、构筑物和其他附着物抵押时，其相应土地使用权也随之抵押。
土地使用权抵押年限，不得超过原出让合同或租赁合同规定的有效年限。
土地使用权抵押期间，抵押人必须继续履行土地使用权出让合同或租赁合同。
第四十四条土地使用权抵押时，抵押双方应当签订抵押合同，并于合同签订之日起30日内到原负责土地登记的国土资源行政主管部门办理土地使用权抵押登记，核发土地他项权利证明书。
未按规定办理登记的，抵押行为无效。
抵押合同不得违背国家法律、法规及土地使用权出让合同或租赁合同的规定。
第四十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押的土地使用权的价值。土地使用权抵押后，该土地使用权的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
第四十六条抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押土地使用权的，应当通知抵押权人并告知受让人转让土地使用权已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
转让抵押土地使用权的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押土地使用权。
抵押人转让抵押土地使用权所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第四十七条抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同有效期内宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产，并享有优先受偿权。
设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，受让人应当依法与土地所在地的国土资源行政主管部门签订土地使用权出让合同，从拍卖价款中缴纳土地使用权出让金后，抵押权人可优先受偿。
土地使用权抵押合同签订后，土地上新增的建筑物、构筑物和其他附着物不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的土地使用权时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押的土地使用权一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
第四十八条因处分抵押物而获得土地使用权和地上建筑物、构筑物及其他附着物所有权的，应于30日内到土地所在地的国土资源行政主管部门和房产行政主管部门办理土地使用权、房产所有权变更登记。
抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当按照规定办理注销登记。