回迁房所有权

『壹』 回迁房如何做赠予

一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
赠与书的主要内容为：
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
2、赠与人与受赠人的关系；
3、赠与的理由；
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
5、赠与人对赠与行为的意思表示；
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
二、办理公证
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
2、赠与书；
3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；
三、办理房屋所有权转移登记手续
房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
1、房屋赠与申请表；
2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
3、房屋户型平面图；
4、房屋赠与公证书；
5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；
6、契税收据
四、赠与人将房屋交付受赠人
这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

『贰』 没有房屋所有权证的回迁协议办房本

没有房屋所有权证的回迁协议是不能办理房产证的，最好去补办。
回迁房是开发商征收土地的时候，赔偿给回迁民的一些房子。回迁民手里有的只是合同并不是房产证的。但是，回迁房是可以办理房产证的。办理回迁房的房产证以后，才能正常的买卖的。
回迁房如何来申请办理房产证
回迁民是拿到回迁房的购房合同时呢，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房的人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
注意事项
1．开发商应该于什么期限内办理房产证的（如果是“两证分离”的地区了，一定要注明《土地使用权证》和《房屋权证》，当然如果因为的原因了，本地的暂时无法取得《土地使用权证》的了，只能让步了）。
2．开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；
3．约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X％的赔偿金”等明确的违约处理方法；
4．约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；
5．约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；
6．约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
回迁房房产证委托代办需缴纳的费用
缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。
办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。一定要注意：在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确；交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
注意：交为代办人办理是需要缴纳一些费用的，在缴纳这些费用时，建议大家一定要谨慎，不要被无良的中介代办忽悠。
参考资料：http://news.xinhuanet.com/house/jn/2014-04-30/c_1110477678.htm?prolongation=1

『叁』 我和三个姐妹，四人共有一套回迁房，其他三人将所有权转让给，买卖协议怎么写以后我自己能办房产证吗

馨窝网馨窝房产：不会影响，多人共同拥有产权，出售时候可以做产权公证

『肆』 想买一套回迁楼，就是暂时没房产证的，我怎么和房主鉴一份合同

您好！我国法律规定，《房屋所有权证》是确认房产归属的唯一合法有效证据，回没有《房屋所有权证》的答房子千万不能买，买了以后后患无穷。因为没有《房屋所有权证》的房产是不准进入交易市场的，所以，您和原房主签订的任何合同都是非法无效的。谢谢阅读！

『伍』 回迁房的房产所有权该怎么解决

房产只能归原产权人所有，子女只能有继承权，不能直接参与分割房产。

『陆』 回迁房必须要等到五年以后才可以办房产证吗

一般情况下都是这样的，五年能办理下来还算不错了，有的根本办不了。

『柒』 回迁房的房产证能不能添加名字

通常不可以，原房产证是谁，新房产证也是谁，不过房产证下来以后，房产证可以添加名字的。

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

第一种情况：有房无贷

办理流程是：

1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷.

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

『捌』 回迁房必须要等到五年以后才可以办房产证吗

一般情况下都是这来样的，五年能办理下自来还算不错了，有的根本办不了。

『玖』 关于回迁房什么时候登记房本房屋所有权是拆迁时候还是回迁房交房时候

拆迁前登记。领完房写谁的是自己的事。办房产证写两个人的名字