商住楼土地使用权

A. 商住楼上面的住宅楼是70年产权这不冲突吗，商住楼不是40年吗

商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权专年限为50年。

《中华属人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（五）综合或者其他用地五十年。

要区分房屋所有权和土地使用权。购买房屋后，房屋所有权的期限为永久，而房屋下面的土地使用权为50年。

也就是说，商住楼上面的住宅房屋所有权为永久，但土地使用权是50年，不是70年，也不是40年。

(1)商住楼土地使用权扩展阅读：

商住楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

B. 商住公寓40年产权到期后怎么办

房屋产权到期之后可以自主续期，只需要缴纳土地出让金就可以，但是具体缴纳金额和缴纳公式国家还未给出，了解详情请继续关注国家政策，希望可以对您有帮助。

C. 我房子是50年产权，50年过后怎么办呢

到期后需要申请并缴纳土地出让金，续租土地。

《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

50年产权房”确切地说应该是“50年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。

土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。

(3)商住楼土地使用权扩展阅读

50年一般是商用土地，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。

不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。

《物权法》第一百四十一条建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用。第一百四十二条建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。

第一百四十八条建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

参考资料：网络——国有土地出让

D. 商住公寓房，土地使用权是多少年

所谓“商住公寓房”是开发商利用商业用地建设的商居房，其不是住宅，所以冠以“公寓”名义。商业用地的使用年限没有住宅用地那么长，过去很多是三十年，现在一般是四十年。但也有一些所谓“公寓”是利用工业用地建设的，工业用地的使用年限一般是五十年。不过，需要注意的是，无论是商业用地，还是工业用地上兴建的建筑的性质只能是商业用房或者工业用房，其供水、供电的收费标准要比住宅高很多。所以，购买“公寓”时，应当考虑这方面的成本。

E. 城中的核心地带商住公寓,土地使用权还剩22年,价格只是周围均价的三分之一，这样能不能买

当然这涉及到将后房地产价格走势问题。。
所以不好滥出主意。目前的价专格似乎还比较公道，属但后期是跌是涨说不准，还是自己把握吧，如果预期涨幅比较满意，不妨购来。如果预期下跌或涨幅不在理想范围，何妨等待观望之。。

F. 商住楼的土地使用年限到底是多少年商业50年住宅70年但是住宅、商业是同一块地哦

1，商住楼的土地使用年限是居住用地七十年，工业用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。所谓商住楼是指商业和住宅兼而有之的建筑，商住楼是在其中的住宅部分，而不是在商业部分。

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。

(6)商住楼土地使用权扩展阅读

土地使用年限最高70年据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；

工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；

教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；

综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。2土地使用年限期满可自动续期

根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。

也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月，《土地管理法（修订草案征求意见稿）》开始在一定范围内征求意见。

相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。

G. 商住房产权到期后怎么办

商住房产权到期后可以续期，房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年，土地使用权到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

房屋从购买之日起，就是属于购买者了，只是，土地国有的性质决定了土地使用权是有年限的，开发商买地，买的也只是土地使用的一定年限。所谓的70年，只是说，土地的使用年限是70年，与房子是没有关系的。

也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

(7)商住楼土地使用权扩展阅读

《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定：

第十七条土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。

第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

H. 土地证地类用途为城镇住宅用地,使用权限类型为出让,但只有四十年,是商住楼吗

土地证地类用途为城镇住宅用地,使用权限类型为出让,但只有四十年,没错的，这个是商住楼。

I. 国有划拨土地办理房产证事宜

国有划拨土地能办土地证和房产证。
划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得版在成本构成权上的差别在于有没有交出让金。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让金区别于土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，是按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%.标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。出让金的高低是由多种因素决定的，而使用划拨土地因没缴纳出让金，所以没有明确受那些因素的限定，这样在评估划拨土地使用权时如何参照出让土地使用权作因素调整就显得无所适从了。因此，需要估价师根据具体情况确定适当的估价方法和合理的调整系数。