房地产公司出租土地使用权

① 已出租的土地使用权 属于投资性房地产吗

投资性房产：3类
1、已出租房产
2、已出租土地使用权
3、持有并准备增值后转让的土地使用权

② 关于投资性房地产问题:收回租赁期满的土地使用权用于建造厂房，会计

企业将闲置的公用房转为投资性房地产出租的账务处理分两种情况：第一种情回况，投资性房地产答采用成本模式核算：借：投资性房地产（原值）累计折旧（已提折旧）固定资产减值准备（已提减值准备）贷：固定资产（原值）投资性房地产累计折旧（已提折旧）投资性房地产减值准备（已提减值准备）第二种情况，投资性房地产采用公允价值模式核算，分两种可能：第一种可能，原公用房账面价值小于转换日的公允价值时借：投资性房地产-一一成本（转换日的公允价值）累计折旧（已提折旧）固定资产减值准备（已提减值准备）贷：固定资产（原值）其他综合收益(差额)第二种可能，原公用房账面价值大于转换日的公允价值时借：投资性房地产-一一成本（转换日的公允价值）累计折旧（已提折旧）固定资产减值准备（已提减值准备）公允价值变动损益(差额)贷：固定资产（原值）

③ 出租土地到底是无形资产还是投资性房地产呀。怎么办。。财务会计

如果该土地是专用于出租或等增值后卖的，就作为投资性房地产。如果是刚好闲置才出租的，就作为无形资产。这个划分根据商业目的来，不是一成不变的。
希望帮助到你。

④ 租赁方式获得的土地使用权,可以办理房产证吗

这个办理不了产证

房地产办理产证最重要一环是国家对企业的土地出让
即开发企业需回要拿到《国有土地使用证答》才可以进行开发
在后期顺利办理产证
注： 《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

⑤ 房地产开发企业建造房屋，土地使用权的处理

房地产企业建造房屋“用于出售的“，其土地使用权应计入所建造的房屋建筑成本。其会计分录为：借：开发成本 贷：银行存款。注：相关税费如契税，耕地占用税计入房屋建筑成本（科目 开发成本），而印花税计入管理费用。
房地产企业建造房屋“用于出租的”，其土地使用权应计入投资性房地产。借：投资性房地产 贷：银行存款。（按成本计量或公允价值计量分别后续计量）
房地产企业建造房屋“用于自用的”，其土地使用权应计入无形资产。借：无形资产 贷：银行存款。（注：土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。为建造办公楼等自用而取得的土地使用权所缴纳的契税，计入“无形资产”账户。）
如有不懂，请继续追问~
我来自“立信”人~

⑥ 以经营租赁方式出租的土地使用权属于投资性房地产吗

属于。
企业会复计准则第3
号——投资性房制地产：第三条
本准则规范下列投资性房地产：
（一）已出租的土地使用权。
（二）持有并准备增值后转让的土地使用权。
（三）已出租的建筑物。
房屋建筑物未出租时不属于投资性房地产，确认的时点是出租的时刻起。

⑦ 房地产企业出租的土地使用权属于投资性房地产

是属于的。
房地产开发企业依法取得的用于开发后出售的土地使用权，属于存货，即版使房地产开发企业决定权待增值后再转让其开发的土地，也不得将其作为投资性房地产核算。如果是将土地使用权对外出租，将其作为投资性房地产核算。

⑧ 出租的土地使用权是投资性房地产还是无形资产

你好，

楼上的回答是错误的，
根据投资性房地产的核算范围的规定，其包括（三项）内：已出租容的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。

由此，可以看得出已出租的土地使用权，其也不在无形资产中进行核算了，而是在投资性房地产中核算的。

⑨ 房地产开发企业土地使用权的会计处理

1.投资性房地产,是为了嫌取租金或者为了资本增值,或者两者兼有而持有的房地产.用于以增值为目的的或用于内出租的土地使用权是作为投资性房地产核算的，其他情况下都是作为无形资产的.(注意:确认条件就不说了)⑴.如果是作为投资性房地产核算:按成本进行初始计量.分:①外购的②自行建造

列如:2007年4月20日乙公司购买一块土地使用权，购买价款为2000万元，支付相关手续费30万元，款项全部以银行存款支付。企业购买后准备等其增值后予以转让。
2007年4月20日购入时
借：投资性房地产——成本 2030
贷：银行存款 2030
如果是无形资产:

2.房地产开发公司用于销售的房地产是容应该作为存货核算的，不属于投资性房地产.
3.房地产开发公司持有准备建造用于对外出售的房屋建造物,相关的土地使用权应记入所建造物的成本.

⑩ 购买土地使用权用于建造出租的建筑物，应将该土地使用权记入“投资性房地产”，若该土地使用权和出租的建

是的，要分开处理。在成本模式计量下，土地使用权使用的是投资性房地产累计摊销，建筑物使用的是投资性房地产累计折旧，还是有差异的。