银行按揭公证放弃房屋所有权

⑴ 银行按揭委托别人办理公证处要什么证件

根据《公证程序细则》，银行按揭委托别人办理公证处的证件：

第五条申请人应填写公证申请表，并向公证处提交下列材料：

（一）法人资格证明和法定代表人身份证明及本人身份证件，代为申请的应提交授权委托书和本人身份证件；

（二）贷款方的《经营金融业务许可证》；

（三）抵押贷款合同草本及其附件；

（四）抵押财产清单、抵押财产所有权或经营管理权证明；

（五）抵押财产为土地使用权的，提交土地使用权证明；

（六）抵押财产为共有的，提交其他共有人同意抵押的证明；

（七）法律、法规或规章规定该项抵押需经有关主管部门批准的，提交有关主管部门的批准文件；

（八）公证员认为应当提交的其他材料。

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代理的注意事项：

一、代为申请办理购买上述房地产以及交付房款等手续，并签订购房合同及签收相关文件资料；

二、代为申请办理上述房地产的银行抵押贷款相关手续，签订抵押（按揭）贷款合同及签署相关文件资料；

三、代为办理上述房地产的抵押登记相关手续，并领取他项权证等相关证件资料；

四、代为办理上述房地产的档案查询以及复印材料等手续；

五、代为在财税部门申请办理购买上述房产作为委托人家庭唯一一套住宅的有关房产事项或者代为签署购买上述房产作为委托人家庭唯一一套住宅的承诺书，以及办理交纳或减免相关税费等手续；

六、代为在房管、土地部门办理和领取上述房地产的《房屋所有权证》、《不动产权证书》、《国有土地使用权证》等产权证书；

七、代为协助购房人办理银行贷款的相关手续。

八、代为到水、电、物业等相关部门办理水、电、物业交接手续。

参考资料来源：网络——抵押贷款合同公证

⑵ 我老公不肯去银行面签买房按揭贷款，银行说叫我去公证处办公证，怎么

按揭贷款的基本流程如下：
1、实地看房；
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方回到申请答按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
2、产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
3、签署合同；
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
4、填写合同；
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
5、缴费义务；
银行收取费用预审通过后，通知客户交费;
6、产权过户；
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
8、银行放款。

⑶ 银行按揭公证书是什么

向银行申请按揭贷款不需要公证书，你说的公证应该是指产权人无法到场而做的委托公证。
委托书公证是指国家公证机关根据当事人的申请，依法证明委托人授权他人以自己的名义实施某种法律行为的意思表示的真实性、合法性的活动。
委托书应具备以下内容：
1. 委托人与受托人的基本情况（姓名、性别、出生日期、现在住址）；
2. 委托人与受托人的关系；
3. 委托的原因；
4. 委托的权限（委托权限要明确、具体）；
5. 委托期限；
6. 受托人有无转委托权；
7. 其他应明确的内容。

⑷ 买房按揭贷款，帮朋友在银行签了共同借款人，后来反悔就没有去做公证，请问，这会产生法律效应吗

如果你的朋友出现无法还款的情况，银行会向你主张还贷，因为你在合同上已签字成为连带责任人，需要受到合同条款的约束。

⑸ 婚后买房,一方在贷款钱协议放弃房产权公证,像银行贷款时一个人签字可以吗

可以的，这种情况能确定产权，但是需要对方提供协议书

⑹ 按揭的房产证如何办理委托公证吗

通常不可以，按揭中的房产，不能随意买卖，因为房屋产权还抵押在银行，没有银行同业，不内能办理买卖容相关业务。
可以通过以下方法解决：
1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。
2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。
3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。
4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。

⑺ 办理银行按揭贷款，已经放款了，可以不去做公证吗

办理按揭买房贷款的流程：
1、选择房产；
2、确认开发商建设的房产是否获得银行版的支持，以保证权按揭贷款的顺利取得；
3、办理按揭贷款申请；
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
8、开立专门还款账户；
9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
10、借款人按合同规定定期还款。

⑻ 房屋银行按揭提前还款和过户公证书该怎么写

以上内容抄均可以办理委托，通常委托书格式公证处有之前做过的可以参考，打说以下几点。

1没有取得房产证的房产是不能转让的，所以在取得房产证之前，通常公证处不会让你们将委托转让的权限写到委托书中。

2贷款还清抵押解除前，房产也是不能直接委托转让的，所以公证处通常会让你们先委托提前还贷解除抵押再委托出手。

综上，根据各公证员的认知不同，可能有的公证员可以让你办理这样的委托，委托你去办理提前还贷、解除抵押登记、办理及领取房产证，在上述事宜办完且法律规定可以出手的前提下办理售房手续，包括签订买卖合同、办理过户登记、领取售房款、缴纳税费杂费、协助购房人办理贷款等。

当然也可能必须分别委托，先委托提前还贷、解除抵押登记、办理及领取房产证。这些事项都办理完毕了，再给你们办理单独的售房的委托。

委托书可以约定转委托权，有转委托权的话，受托人在委托范围及期限内就可以将委托权转给他人一次，仅一次。

⑼ 房产解除抵押可以公证委托办理吗

可以。

但是通过抵押房产借贷，并办理了全权委托公证存有风险。如果受托人违背委托人的意思，未按委托人指示办理委托事项，则委托人的权益容易受到侵犯，造成经济损失。所以要尽量避免办理这种全权委托。

抵押人和抵押权人订立房地产抵押合同，应当采用书面形式并记载法律规定的内容，主要包括：

⑴债权人、债务人、抵押人的姓名（名称）、住址；

⑵被担保主债权种类、数额；

⑶债务人履行债务的期限；

⑷房地产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；

⑸抵押担保的范围；

⑹当事人认为需要约定的其它事项。房地产抵押合同所记载的内容不符合法律规定要求的，当事人应当予以补正。

(9)银行按揭公证放弃房屋所有权扩展阅读：

办理委托公证应注意的问题：

1、办理委托公证，应向委托人住所地或委托行为发生地的公证处办理。

2、无行为能力人不能实施委托行为，限制行为能力人实施委托行为，须经其监护人同意方为有效。

3、必须由委托人亲自到公证处办理公证，不得委托他人代为办理。如有特殊情况（如行走不变、患重病等）可向公证处提出申请，由公证处选派公证员到其住所地办理公证。

4、委托行为必须是委托人的真实意思表示，委托内容应真实、合法。

5、委托书只有在受托人表示接受委托时才能生效。

6、转委托人要有转委托权，转委托的权限和期限不得超过原委托权限和期限。

⑽ 婚姻内有银行贷款,一方能放弃产权公证吗

按照你说的情况，我分析应该是买卖合同+借款合同上写着二人姓名，对不内对？实际上不容知道你买的是期房还是现房，如果是期房，变现了没有？因为只有转成现房，才能够办理产权相关事宜，如果是这种情况，在房贷未还清以前，该房产处于抵押状态，贷款人尚未取得对房产的完全所有权及处置权，贷款人依然与银行存在借贷关系，只有在还清贷款的前提下，才能允许变更产权人姓名。
况且据我所知，产权证上只允许填写一人名字，你目前只需要准备能够撇清前女友未参与还款并与此房无关的法律文书---公证书即可。
个人感觉，为稳妥起见，还是应先咨询产权部门，是否可以携带相关缴款凭证+月还款收据，让前女友配合下，二人共同前往公证处进行公证事宜。