为什么只有土地使用权

① 香溢的土地使用权为什么只有五十年

世纪花园也是50年土地使用权，不过事实上没有一家是70年的，从KFS取得开发权就开始计时了。

② 为什么“土地使用权人”和“开发商”名称不一样,这正常吗

正常
1土地所有者：合法拥有土地使用权的人（包括法人和自然人）。内国企的主容体是国资委。

2开发商：负责土地、房屋项目开发实施者——一般是企业。开发商不一定是土地受让人，可以受人之托，代别人开发。

③ 房产证上为什么有土地使用权

土地是国家。房子才是你的。

④ 为什么重庆房屋土地使用权只有50年而别的城市是70年

1992年邓小平南巡讲话发表后，我市为加大旧城改造力度，以地招商引资，据我市主城区组团城市的特点，规划部门在发出规划选址意见，明确土地用途时，均确定为综合用地（含部分商业用地）。据55号令第11条“综合用地为50年”。

⑤ 土地使用权年限为何只有十年

中国实行土地国有政策，出让的只能是土地使用权，一般的住宅用地为70年，商用土地为50年，如果你的只有10年，那就是说概土地出让的较早，现在只剩下10年的使用权了。

⑥ 为什么有些土地使用权只有34年

1、看你的地是什么性质的了，工业用地，医学用地，还是住宅用地。
2、看你拿地的日期呀。

⑦ 为什么我们的房子土地使用权是50年，开发商签的合同上土地使用只有40年，是怎么回事

土地使用权是从开发商取得土地开发使用地获准证书开始算的，由于开发商的资版金不到位，或是其他原权因造成延误开发（可能过了十年八载），那么真正到了商品房交付使用时就只剩下40年甚至更少了。
不过，根据这种情况可以跟开发商在价格上做一些协商。
根据国家颁布的《物权法》，应该说影响不会太大.只要房价可以，房屋及环境等条件都满意，就大胆买下。

⑧ 为什么这国有土地使用年限只有30年呢是什么

您好，
土地使用复权年制限规定: 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知中关于土地出让年限的确定:钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋,其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构的房屋,其土地使用年限最高不超过50年。

⑨ 我买的楼梯房，房产证上的建筑面积是137.8平，为什么分摊土地使用权面积只有91.3平

小区建复房子不可能只建一层，一制般是多层或者高层。就意味着1平方的土地上能建多倍的房子。那么分摊下来的土地面积就少于房屋面积。而且房子建的越多，分摊的土地面积就越少。这就是容积率。容积率=总建筑物面积÷总土地面积。建筑物面积既包括住房，也包括门卫室、配电房、供水设施、物业办公室、公共活动中心等。
一般的多层小区，房屋是6层或者6层以下，考虑到公共空间、道路、绿化等区域没有建筑，综合的容积率一般在12-1.5。
小高层小区一般在1.5-2.0。超高层小区一般超过2.0，多的可以达到6.0或以上。别墅区在0.6-0.8