商品房宅基地使用权归谁所有

㈠ 农村宅基地所有权归谁

首先要分清，所有权和使用权是不同的两种权利。

根据我国宪法和土版地管理法的规定，中权华人民共和国境内的土地都属于国家和集体所有。村民所依法使用的宅基地，除法律另有规定外，都为集体经济组织所有。村民经相关政府部门批准，取得土地建房，对该宅基地只有使用权而无所有权，不能擅自出卖和出租，也不能被视为居民的个人财产列为可继承的部分。

㈡ 房子拆后宅基地归谁

已经拆除住房的宅基地使用权问题，根据《土地管理法》 第六十二条 “农村村民一版户只能拥权有一处宅基地”的规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，但村民拥有新的宅基地的，其老宅基地使用权因市政府登记造册，该户仍然可以临时种植使用。如果农民集体经济组织要收回宅基地使用权的，必须根据《中华人民共和国土地管理法》第六十五条“因撤销、迁移等原因而停止使用土地的，由农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权”的规定，由农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准后才能收回。

㈢ 农村房屋买卖宅基地归属问题

1、农村复房屋买卖只能是同村的制才行，卖给外来人员是不发生所有权转移的。
2、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地是专门给农村集体成员解决住房问题，分配给他们的带有福利性质的一种土地使用权，只有农村居民才可以享受，宅基地使用权是不能进行自由买卖的，只允许集体组织内部成员进行调剂。

㈣ 农村百姓用自己的宅基地换取楼房后,宅基地使用权归谁

国家所有，要么就是所在的集体村委会所有。

㈤ 农村房屋改建后宅基地所有权归谁

农村房屋的土地归集体所有,地面上的建筑归个人所有。如果是本村的村民国家征地拆迁可以重新划拔宅基地并补偿地面建筑物的重置价格，如果不本村村民或是非农户口，只补偿地面建筑物土地没有补偿。

㈥ 农村已经拆除的住房，宅基地的所有权归谁

不知道你问的是已经拆除住房的宅基地所有权还是宅基地的使用权？
宅基地的所有权不管什么时候都属于农民集体所有。
已经拆除住房的宅基地使用权问题，根据《土地管理法》 第六十二条 “农村村民一户只能拥有一处宅基地”的规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，但村民拥有新的宅基地的，其老宅基地使用权因市政府登记造册，该户仍然可以临时种植使用。如果农民集体经济组织要收回宅基地使用权的，必须根据《中华人民共和国土地管理法》第六十五条“因撤销、迁移等原因而停止使用土地的，由农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权”的规定，由农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准后才能收回。

㈦ 农村宅基地使用权是儿子，房子是父母建的，房子归谁所有

房屋以登记为准，登记在谁的名下就是谁的财产。

㈧ 哪条法律规定农村宅基地使用权归所在宅基地上的房屋所有人持有

《中华人民共和国房地产管理法》第三十二条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押；