商品房小区空地所有权

Ⅰ 物业占小区空地盖房子是否违法

小区盖房子，房子的所有权归所有业主，而不是业主，应该交纳房租，如果用于大家的公共事业，那就别说，公共活动场地。

盖房子就是占用业主门的公摊面积，必须由业主委员会投票决定是否同意`，即便是同意，必须每月交一部分钱给业主委员会，由业主委员会代表业主收取这比费用，等于是场地租。

Ⅱ 商品房或住宅小区的地皮所有权是属于谁的

一、商品房或住宅小区的地皮所有权是属于国家的，土地使用权和地上房屋的所有权是属于购房回个人的。

二、依答据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十一条土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。

第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

Ⅲ 商住房和商品房,车位的所有权归属一样吗

不一样。

目前，我国法律尚未对区分所有建筑物的停车位所有权归属作明确规定，但有些地方已经有明确规定。

2004年12月23日，南京市房产管理局等五部门联合发布《商品房附属房屋转让等问题的若干规定》，明确了包括小区车位在内的各项附属设施的权属，明确规定相当于标准配建总量15%的室内车位和所有的露天车位为业主共有，其余归开发商所有并由开发商销售。

这就意味着，在南京占配建总量85%的室内停车位以及超过配建标准的室内停车位今后将名正言顺地获得由房产部门颁发的所有权证。

而对于商住房，开发商如果能够证明自己对停车位具有独立的土地使用权和停车位的所有权的话，那么开发商可以取得停车位的所有权并可以领取《房屋所有权证》。区分所有权人欲使用此类停车位，需要向开发商购买或者租赁。

(3)商品房小区空地所有权扩展阅读：

判断小区地面停车位法律归属权，小区地面停车位是指直接设置在小区地面，以划线的方式明确停车空间的停车单元，比较常见的就是开发商或者物业管理公司在小区的道路两旁或小区空地上划线分割出许多停车位，提供给车主使用，并收取一定的停车费。

首先明确一点，地面停车位只是对土地地表及其有限空间初步的利用，不具备建筑物所要求的遮蔽性，不符合房屋的基本特征，不能申领《房屋所有权证》;其次，这种停车位的产权归属取决于其占用土地的使用权性质。

如果土地使用权属于国家(比如按照城市规划设计，设置停车位的小区道路属于市政道路)，则该停车位的所有权应归国家所有;如果停车位所在的土地已经包含在小区的宗地之中，在计算小区容积率时已经计入小区总土地面积之中，则房地产开发商将房屋所有权转移给业主。

业主取得《房屋所有权证》后，小区业主按照各自的份额共同拥有包括该停车位在内的小区宗地的全部土地使用权，故，停车位应归建筑物区分所有人(业主)共有。

参考资料来源：人民网-评论：住宅小区车位、车库所有权归属研究

Ⅳ 商品房或住宅小区的地皮所有权是属于谁的

一、商品来房或住宅小源区的地皮所有权是属于国家的，土地使用权和地上房屋的所有权是属于购房个人的。

二、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十一条土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。

第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

Ⅳ 我们小区的物业公司在小区内空地盖房子，合法嘛

小区盖房子，房子的所有权归所有业主，而不是业主，应该交纳房租，如果用于版大家权的公共事业，那就别说，公共活动场地。

盖房子就是占用业主门的公摊面积，必须由业主委员会投票决定是否同意`，即便是同意，必须每月交一部分钱给业主委员会，由业主委员会代表业主收取这比费用，等于是场地租。

Ⅵ 商品房小区内的空地.花台.娱乐场所等等,属不属于业主公摊面积

不属于。楼梯、电梯属于。

Ⅶ 商品房销售完后，小区的所有权还属于开发商吗

不属于开发商了，开发商已经把房子的所有权和土地的使用权卖给购房者了，要说小区是属于全体购房业主的！

Ⅷ 小区一楼业主对房前后空地有没有使用权

若有固定院落即有使用权，若没有，则不享有使用权。希望我的解答能帮到你

Ⅸ 商品房小区房子卖完了,销售中心房子所有权是谁的

商品房小区房子卖完了,销售中心房子所有权是房地产开发商的，