城市私房用地使用权

① 公房和私房的土地性质

你好，公房土抄地使用权是无偿划拨得到的，没有像商品房那样交纳土地使用费。因而，房改房的产权中的土地产权部分实际仍然属于国家，购房者只占有房屋产权部分(即建筑物部分)。商品房的土地出让性质是指土地使用权者（也就是卖方）已经向国土局缴纳了土地出让金，在买卖过户手续中，买方就可以省掉这个部分的钱。

② 城市中房屋拆迁过程中独院私房有土地使用权证拆迁时能不能得到使用权转让金

明确几个概念：1。我们现在说的房屋拆迁补偿中是包含土地使用权价格的。从目前的法规看，不会单独对土地使用权进行补偿。其实可以想到，房屋拆迁补偿一平米好几万，这不仅仅是房屋价格，而是包含土地地租的。2。拆迁时，只要达成拆迁协议，你的国有土地使用权是要被收回的，因此不存在转让金这一说法

③ 城市拆迁，平房（私房）院子中的使用权面积土地是否应给予补偿

平房（私房）院子中的使用权面积土地是否应给予补偿，要视具体情况而定，不能一概而论。
如果土地证上明确显示的土地面积，应按照土地征用的补偿原则全额补偿；如果土地证上没有反映，但院子有围墙而且一直单独使用，可以按照系数适当补偿；如果是开放的院子，虽然独家使用，一般不给补偿。

④ 房屋产权证问题，私产和国有建设用地使用权一样吗

有区别。但是仅仅为土地使用权的区别。 私产主要是指城市私房，但是农民在集版体土地上自建房屋，在权法律性质上也属于私房。《国有土地法》颁布实施前所建私房采用纳税使用土地，而没有采用土地使用全转让的形式，对土地使用没有期限规定。《国有土地法》颁布实施后，国有土地采用有偿使用权转让制度。所谓50年、70年的产权，实际上指的就是土地使用权。土地使用权是70年（实际不足70年，因为是从征地之日计算起，一般只有68年左右）。70年的土地使用权期限届满后，业主需要重新向国家购买土地使用权（具体规定尚未出台）。

⑤ 建设部关于拆迁城市私有房屋土地使用权是否予以补偿问题的复函

你说的是不是这个：
国务院法制局对《关于拆迁城市私有房屋 土地使用权是否予以补偿专问题的函》的复函
建设属部：
你部《关于拆迁城市私有房屋土地使用权是否予以补偿问题的函》（建房［１９９５］４６８号）收悉。经研究，函复如下：
拆迁城市私有房屋应当严格执行现行有关法律和《城市房屋拆迁管理条例》，并按照规定对拆迁的房屋进行安置补偿。一九九五年九月四日
这个复函没啥意义，所涉条例已废止，现行适用的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）

⑥ 城市私房用地使用权是什么

使用权是你只有使用土地的权利，对于土地之上的房屋拥有所有权，但是，对土地没有所有权，换句话说，就是对于你房屋所在地的土地不是归你所有，相当于是你租赁这块土地，每年付钱。

⑦ 私房门前土地使用权纠纷

如果斜向他房屋的建筑对其建筑和生活没有影响的，你无需给其任何补偿。这是相邻关系，建议你们协商，本身钱也不多，以后抬头不见低头见的，没必要伤和气。

⑧ 物权法实施后北京市私房算不算拥有土地使用权

应该算的，今年宪法的修改确定了一个很重要的内容，就是对私有财产的版保护问题。而在私权有财产中，物权又是第一要素。我们国家目前尚没有完整的物权法，预期在明年三月通过的新的《物权法》，将会对有形的财产加以保护，具体说来，是对动产和不动产的保护，而它更着重对不动财产加以保护，其中对土地权益的保护尤为突出。

⑨ 城镇住宅用地使用权为什么只有40年这样的房子能落户吗到期后怎么

能落户，只要房子不违规。到后期怎么办，你是担心使用期限到了是吧专，这个问题不用担心属。如果到时间了，你的房子还有人继续使用（有产权），去办相关手续就行了。不过，四十年房龄的房子，不管是自建房还是商品房，都属于很老久的了，一般是住不了这么久的（四十年都三代同堂了）

⑩ 土地用途中 住宅 和 城镇住宅 有什么区别

1、定义不同：

住宅用地（一级类）包括城镇住宅用地和农村住宅用地（二级类），住宅用地包含了城镇住宅用地

2、实际使用权不同：

实际使用可能因土地所有权的不同而有所不同。例如，集体土地一般为农村住宅用地（宅基地），国有土地一般为城市住宅用地，正式建设必须按照规划建设部门批准的建设单位和建设项目的批准和使用进行建设和使用。

3、住宅建筑的基地不同：

住宅建筑的基底占地以及其四周合理间距内的用地的总称；供人们日常生活居住的房基地，居住用地是住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。居住用地布局是住房建设规划的重要内容，主要影响因素有人与土地、形势与政策、经营与管理、环境与景观等。

4、包含的用途不同：

城镇住宅用地的供给促进了城市房地产业的发展，优化了城市布局，推动了城市化的进程。住宅用地供应政策是土地政策主体从土地供给的层面对土地市场进行调控，涉及住宅用地规划、住宅用地区位、住宅用地出让、住宅用地开发、住宅用地使用管制以及相关金融政策。

5、对土地的使用用途不同：

我国的土地可以分为商业用地和住宅用地。而我国的土地类型又是多种多样的。城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地，农村村民居住的宅基地。

(10)城市私房用地使用权扩展阅读

住宅的分类：

1、按层数分：单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅。在我国，修建的住宅以高层住宅为主， 其中高层住宅分为：单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

2、按产品性质分类①：普通住宅，别墅，公寓，花园洋房。

3、按产品性质分类②：商品住宅，非商品住宅。

4、按缴税标准分为：普通住宅，非普通住宅。

道路规定：

《住宅建筑规范》（GB50368-2005）规定，道路设置应符合下列规定：

1、双车道道路的路面宽度不应小于6m；宅前路的路面宽度不应小于2.5m；

2、当尽端式道路的长度大于120m时，应在尽端设置不小于12m×12m的回车场地；

3、当主要道路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路相接；

4、在抗震设防地区，道路交通应考虑减灾、救灾的要求。