农村拆迁安置房所有权

A. 农村宅基地房屋的共同所有权人可以主张分割动迁房吗

可以。一般房屋分割后要符合构造上的独立性、利用上的独立性、登记的可行性等标准。对于不符合分割标准的，可选择折价补偿的处理方式，或者在确认共有份额的前提下，再对房屋各部位的使用权作确认区分。

B. 城市房屋拆迁安置房与继承和所有权

你口中所说的两套房子是1990年买下的那套平房拆迁所得的拆迁安置房吗？若你的意思是这样的话，则有一下情况：1、如果你能证明该房确实是由长子、母亲分别出资购买，那么两套房子则由母亲与长子的出资款按份共有；若母亲的出资额是夫妻共同财产，则母亲的份额是由母亲父亲双方共同所有。
2、若是你不能确实证明该城市平房是由长子和母亲用婚前个人财产共同出资购买，则信赖房屋产权证的效力，确定房子为母亲所有。当然，若房子是在母亲与父亲的婚姻存续期间用夫妻共同财产购买的，该房子就是夫妻共同财产，父亲是共同共有人。
所以，若是第一种情况，则母亲的遗产为2套房子的十分之三，若是第二种情况，则母亲的遗产为两套房子的二分之一。因为你母亲生前没有留有遗嘱，按法定继承继承。所以继承人为父亲，三个儿子，一个女儿，共五人。遗产的分配一般为均等分配。若有特殊情况则多分或少分。所以，第一种情况下，按一般情况，2套房子大儿子取得其价值的23/50,父亲取得其价值18/50,其他女儿、儿子各得3/50。若是按第二种情况继承，则一般情况为父亲取得其价值6/10，其他继承人各得1/10。
ps:1、户口簿登记的效力是为了方便民政局的户口管理，并不能证明房子的产权属明。
2、母亲生前只是表示的意愿若没有以遗嘱的形式予以确定，法院是不采信的。
相关法条：《物权法》第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
《婚姻法》第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。
《继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
希望能帮到你。

C. 农村房屋有房产证和宅基地证，拆迁后，拿的拆迁安置房除了房产证外，是不是应该有土地所有权证求教律师

拆迁安置房一般情况抄没有房产证和土地证，都是集体性质，个人手上没有那些证件！只有在你持有这房子满五年以后，去缴纳土地出让金和其他相关税费，才可以办理正规商品房房产证，此时才允许你这拆迁安置房上市交易，买卖，转让！

D. 拆迁安置房屋的所有权

拆迁安置后家庭人员均有获得安置房的权力，如果要在房产证上独立署名需按照个专人财产分配属处理，如果小孩属于继承人，可以维护自身的合法权益联名起诉，民事诉讼一般期限为两年。
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或
承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置
的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

E. 村子拆迁安置房沿街商铺的所有权归谁请仔细看补充说明

===根据提供的信息分析一下大概过程：
===化工厂改扩建，征占了周边土地并支付补偿款，办事处经手办理相关手续，并决定用补偿款盖建村民安置小区。这个过程，村民们应该是同意的，办事处经手办理时，村委会成员或者村民代表应该也参与了。盖建小区涉及很多方方面面的手续和协调事宜，村委会自己可能做不来，而且很多村级财务是由乡（办事处）管理的，所以需要由办事处牵头或主导。
===盖建村民安置小区，选址问题很关键。如果选择的地址不是集体的，那么可能涉及一笔土地出让金，这笔钱要看县级政府如何掌握。如果办事处无法筹集资金，有可能用小区部分房产折抵，这部分折抵房产所有权是国有。
===确定开发单位也很关键。如果招商引资，那么由开发商办理建设手续，支付土地出让金等，开发商是安置小区的所有权人。这之前，办事处需要跟开发商协商，确定所改建的小区中，哪些是村民安置房，哪些是商业开发。
===如果开发单位是办事处，它可能需要把全部征地补偿投入进去，但远远不够盖建小区所需，所以必然争取政府项目资金，或者招商引资，并通过对小区部分房屋设施进行某种处置，来偿还债务，或者变更其所有权。
===化工厂支付的补偿款，一部分是村民的，一部分是村里集体所有。一般有两种用途，一是给村民住房安置，二是当有村民失去生产用地的时候，进行就业安置（相当于身份置换）。通过盖建小区的方式处理这两方面的事项，需要考虑的环节会更复杂一些。
===大概需要考虑以上因素。总的来说，用化工厂的补偿款，很难盖建小区。只有商业化的元素介入，或者足够的国家配套资金投入，才可能有足够的资金实现小区建设。
===从目前看，村民的安置住房应该是都解决了。那么商铺等商业场所，就由开发商或者办事处掌控了。如果涉及村民就业问题，商铺租赁上应当让村民享受优惠。
===关于车位，要看是否属于商铺。不属于的，归业主公共所有，需要确定一个管理部门。
===小区建设涉及很多内部协调、调配、所有权转换和确定的环节，具体怎么协商确定的，还要全面核实，不好片面评判。

F. 农村拆迁安置房所有权

首先，安置房分配到了没有，房产证上是谁的名字。 第二，如果安置房已经分配了，且是你爷爷的名字的，那么该房屋所有权是你爷爷的；若房子还没有下来，那么现在产权尚未明晰，届时可以协商决定产权证上写谁的名字。 第三，这套房子如果没有任何纠纷的，原则上由户主所有。 第四，该协议上的当事人不得随意更改。