房产证上的固有土地使用权

A. 房产证上土地使用权写的是有偿 是什么意思

土地的使用本来就是有偿的，因为土地永远是国有的，我们有的只是使用权回，而使用权是有答期限的，只有交纳一定的出让金后方能使用。而从开发商手里买的房屋，土地出让金的价格已经包含在我们的房价中了。
土地使用权（land user）是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。

B. 房产证上土地国有是什么意思

房产证上土地国有是指开发商是通过交纳土地出让金的方式取得国有土地的使用权，而这种土地一般是住宅用地。

《中华人民共和国土地管理法》

第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

1)房地产转移登记申请表；

2)申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

3)房地产权利证书;

4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

12)房地产共有人同意转移的意见书;

13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，

应提交有关部门的批准文件;

15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

(2)房产证上的固有土地使用权扩展阅读

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

一）登记申请书；

二）申请人身份证明；

三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

四）证明房屋所有权发生转移的材料；

五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

参考资料房产过户网络

C. 请问：房产证上的；土地使用权类型为“出让”是什么意思

土地使用权类型为“出让”除了上面几位所述外，我想说的就是，你现在拥有合法专的使用土地权，你可属以用你名下的土地证、房产证去进行交易（可以卖房），也可以抵押贷款，可以出租。其他性质的“小产权房”不可以贷款等。

D. 房产证上的;土地使用权类型为“出让”是什么意思

房产证上的“私抄有”不是袭指土地，而是说房产的性质；出让是指土地的性质。

你的房产证上的土地使用权类型为“出让”对以后使用影响不大，只要国家不征地，就不会有太大的变化。

E. 为什么房产证上土地使用权只有20年

房产证上的土地使用权只有20年，大致可以区分两种情况：
一、如果购买的是新开发的商品房，出现这种情况，那只能说明开发商办理土地使用权交纳出让金的时候，只交纳了20年的出让金，所以只获得了20年的土地使用权；
二、如果购买的是二手房，出现这种情况，那么就说明，土地使用权的剩余使用年限只剩下20年了。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。

F. 房产证上土地使用权取得方式是转让，与出让有何区别

土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使回用者,由土地使用者向答国家支付土地使用权出让金的行为,是土地交易一级市场,由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地。
土地使用权转让是指已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再转让的行为。是土地使用权交易二级市场,采取方式多为出售、交换和赠与。
两者的区别主要体现在:
1、国有土地使用权出让是国家将使用权人让与给土地使用者,是土地一级市场的转让行为。
2、国有土地使用权转让是土地使用者将土地使用权移转给其他的单位或个人,是土地二级市场的转让行为。
土地使用权出让不征收土地增值税,而土地使用权转让要按规定征收土地增值税。

G. 房产证上显示土地性质“国有土地建设使用权”什么意思

房产证上土地国有是指开发商是通过交纳土地出让金的方式取得国有土地的使用权，而这种土地一般是住宅用地。根据《中华人民共和国土地管理法》第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

H. 房产证上的；土地使用权类型为“出让”是什么意思

房产证上的“私有”不是指土地，而是说房产的性质；出让是指土地的性质；你的房产证上的土地使用权类型为“出让”对以后使用影响不大，只要国家不征地，就不会有太大的变化 房产证上的“私有”不是指土地，而是说房产的性质；出让是指土地的性质；你的房产证上的土地使用权类型为“出让”对以后使用影响不大，只要国家不征地，就不会有太大的变化

I. 我的房产证上面没有土地使用年限和土地使用权得方式也没有

房产证记载的是房屋所有权，没有使用年限和土地使用权得方式；土地证才是记载的土地使用权。

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

(9)房产证上的固有土地使用权扩展阅读：

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。

根据《中华人民共和国物权法》第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

第十三条 土地使用权出让可以采取下列方式：

（一）协议；

（二）招标；

（三）拍卖。