酒店公寓使用权转让的法律效力
老人公寓使用权出让合同双方签订有效
对于《国有土地使用权出让合同内》的性质，我国容法律界认识不一。
就理论界而言，民法学者认为其属于民事合同，行政法学者认为其属于行政合同。
在审判实践中，以前法院将《国有土地使用权出让合同》大多作为民事案件来受理，依据是最高人民法院《民事案件案由规定（试行）》，该规定将土地使用权出让合同纠纷规定为第五个民事案由，属于房地产开发经营合同纠纷。但是，最高人民法院在2004年1月关于规范行政案件案由的通知中，把行政合同列为行政行为之一。依据该通知，《国有土地使用权出让合同》纠纷的案由应当定为土地行政合同纠纷，应该属于行政诉讼范围了，《国有土地使用权出让合同》属于典型的行政合同。
❷ 公寓使用权租20年赠十年有法律效益吗
租房合同，最长不得超过20年，所以，赠送的说法没有法律保证啊。
❸ 只有使用权，没产权的公寓，合法吗
合法的，但是没有产权证，无法办理按揭，投资这样的房产风险很大，主要原因是产权得不到保障。
只有使用权证，没有产权证，那么房屋还是有所有权人的，但是如果卖方没有经过所有权人同意进行出卖的，属于无权处分，所有权人可以收回。
你们之间签订的合同是合法有效的，权利义务责任以合同约定为准，但是产权是拿不到的，因此具有风险，卖方只是将使用权转给了你。
(3)酒店公寓使用权转让的法律效力扩展阅读
根据《城市房屋权属登记管理办法》
第四条
国家实行房屋所有权登记发证制度。
申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门（以下简称登记机关）申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。
第五条
房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。
依法登记的房屋权利受国家法律保护。
第六条
房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
第二十一条
有下列情形之一的，由登记机关依法直接代为登记，不颁发房屋权属证书：
（一）依法由房地产行政主管部门代管的房屋；
（二）无人主张权利的房屋；
（三）法律、法规规定的其他情形。
❹ 新国五条出台，产权和使用权酒店式公寓出售或转让要交20%个税吗商铺呢
不管是否有新国五条出台，产权酒店式公寓和商铺出售和转让都要交20%的房屋增值税。使用权的酒店公寓，还要缴纳土地出让金。
❺ 请问只有使用权28年公寓无房产证可买卖吗有何风险
房产转让必须是产权的转让。房产证是权属证明，只要有房产证，才可以进行产权转让。建议不要买这样没有产权的房屋。
❻ 工业用地建公寓后签订房屋使用权转让合同是否有效的纠纷案例
有效。因为工业用地不能办理商品房产权证，所以出卖人注意到这一点而签订的房屋使用权转让合同，就规避了这个效力问题，进而合同效力就应有效。买受人应当认识到所有权与使用权的区别。
❼ 购买只有使用权的公寓是否合法
不受法律护保
❽ 只有使用权的公寓什么情况下可以买，或者说需要注意什么呢
只有使用权的公寓最好不要购买，因为万一以后出现什么事情的话，可能就会被收回的
❾ 酒店式公寓，没有产权，使用权房问题。
基本上现在都有产权的，，都能可以办理按揭。如果没有产权的，那你就别多想了，不能买内。
这种营容销模式是开发商在短期内获取最高价值的一种方法。按照你说的这个情况，完全不可取，
1、合约时间过长，且回报率无递增。 你简单地算一下， 按照现阶段房市情况，房价年增长率一般都超过了百分之15。20年，那就变成了百分之300了，但是，他回报的只有不到百分之200. 且，况且这个属于投资性产品，你首先购买的房价就要超出同类产品不少（起码会高出元房价的百分之28）。 所以不划算。。
2、所承诺的回购更无从谈起，别说20年后，就是3年后是怎么样的一个情况都保证不了。
3、以后的回报率得不到保证。 开发商将委托商业经营公司对你所购项目进行统一经营。你的回报率基于商业运营公司的运营水平，，， 运营得好，也只会给你百分之10 ， 运营不好，那你的风险就大了。
希望对你有帮助，，， 如果有，请给好评。
❿ 公寓只有使用权是什么意思
正常来说我们购买到公寓会有使用权跟产权。只有使用权意思就是您拿不到这个公寓的产权，行使不了占有、收益和处分的权利。