顶楼使用权的律师

1. 巴州区法律援助中心电话号码,12348，律师您好，是这样，我家住7楼，楼上是顶楼，在楼顶上违建一层

这种做法损害了你对建筑物的共有权，你可以通过法律途径维护自己的权益。

2. 开发商把我的商铺楼顶卖给二楼当阳台了,是合法的吗

不合法，楼顶没有搭盖不计入产权面积，所以是属于业主共有部分。如果没有入口可以进入，2楼使用公共区域做阳台算是违章搭建，需要拆除；如果是只有2楼有入口进入，那么就只有他能使用，即2楼享有这部分的使用权，但他也无法更改阳台部分的外观、结构等。这种行为算是开发商的一张营销手段，为房屋增值。

3. 我家才格高速路十几米，修高速路放炮把我家房子震裂份了，楼顶也开裂了，我想问—下律师这应该怎么赔，。

你要证明放炮和你家的房子震裂有因果关系，然后再要损害赔偿！

4. 顶楼漏雨起诉全楼业主要求共同维修合适吗

近日，本地网民通过“网上问法”提问：我是黄务小区一名顶楼业主，因房屋漏雨严重，需对屋顶大修，经多家施工队报价，维修费用不低，在一万八千元左右。众所周知，楼顶属于全楼业主共有，费用应由大家均摊。无奈楼下有几位业主不懂法，不肯出钱，我到芝罘区法院寻求解决，但立案厅未给立案，答复是不符合法理，原被告主体不适格，因维修尚未进行，费用尚未发生，且楼顶属于全体业主共有，我没有主张维修的权利(大概是这个意思)。可是，我们国家有明文规定全体业主负担,如果我先维修再起诉，法院同意立案，但面临无法鉴定维修费用的问题，这同样行不通。请问，我明明占理，为什么就走入了一条死胡同？关于房屋维修基金，我更尝试过多次，那更不靠谱，烟台市尚未有使用的先例，虽然我们交了维修基金，但全市至今没启用，这更是一条死路。芝罘区法院不给立案，我很苦闷，同样的事情发生在莱阳，莱阳法院立案，判决，让当事人得到了应有的赔偿，请问律师，我该怎么办才好呢？
问法律师给与以下解答：
张旭波律师：你可将情况及费用先通知整栋楼业主(保留通知的证据)，若其它业主仍出不钱，你可先自行维修，再凭发票要求其它业主承担或要求住房维修资金管理部门支付给你。
高超元律师：先书面告知本单元住户楼顶需维修事宜，共同找一家维修机构或找专门机构对维修费用进行鉴定，所需费用分摊，如不分摊，先行垫付费用的业主可起诉其他业主要求分摊。
赵冲律师：先告知各业主需要维修，费用共担。然后找一家正规公司，签订合同进行维修，之后和各户算账分摊费用，不愿承担费用者可将其诉至法院。

5. 《求助》律师们:我家住顶楼(万科的房子)下大雨房顶子漏水好几次了，造成很多损失全家人不得休息

防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部专门投诉，他们专管这事，再属不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。话说回来，现在全中国有几个小区没有不漏水的房子，看漏水了，如何解决，楼顶是公共使用的，过了质保期小的维修应该是楼上下分摊维修费用，大的维修如果能申请维修基金的话，不用说，申请不了，也是楼上下分摊，更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼

6. 顶楼是否安装太阳能与开发商产生了分歧，求助律师解释，谢谢

你是顶楼住户吗？假设你是，你的表述不是十分清晰，因为我不确定你所列举的合同条款是内否在同一方面的约定容：按照《合同法》相关约定，约定不明确时可以按照有利于实现合同目的而解释。“开发商赠送业主太阳能（未写开发商安装）”虽未写开发商安装，但是也可以按照当然解释为太阳能指的是住户可以直接使用的已经安装好的设备。“3、买受人不得以任何方式改变用途，不得在顶楼安装太阳能热水器”是对住户的安装太阳能权利的限制。你的购房合同如果对此内容有特别约定的话，你们之间的特别约定优先适用。
你有权要求仲裁机构就你们双方之间的矛盾进行仲裁。仲裁机构看你们双方有无约定，如果没有，一般是你住房所在地的仲裁机构。

7. 律师，住宅楼楼顶属于公摊面积吗

住宅楼楼顶属公摊面积。

8. 律师我家是六楼热水器吧我家房顶整漏了找那个部门处理解决

谁安装、谁使用、谁受益就找谁承担责任。协商或通过相应的组版织调解能解决的，则须向人民权法院提起诉讼。

楼顶是共有设施或楼里居的公共设施，应当找物业管理部门解决，没有物业管理的，可以找业主委员会、居委会、村委会解决。