房改购房所有权性质私有

⑴ 买县城内平房,房改后的私有房,不能过户怎么做手续

不能来过户，是手续不全源，也有可能是国家政策不允许。比如说你是城镇户口，就不能去购买农民的房子。不能过户，如果作为地上资产确权的话，这个房子仍然是属于你。协议在手就可以了，没有人会跟你抢，也没有人能抢去你的房子

⑵ 私有产权房屋拆迁后为什么要参加房改

你这个私人复产权房屋不制是现在意义的商品房。而是历史遗留下来的改造房。也就是说，上个世纪社会主义改造后没有被没收，或冤案平反又重新还给你的房子，产权是私人的，但土地是国土有的，属于国有划拨土地。现在政府拆迁重新收回了国有土地，但鉴于房屋是私人，所以国家政策规定，拆迁补偿安置，需要你缴纳土地出让金，然后重新给你的安置房就和商品房一样。这个过程就涉及到许多政策，尤其是房改政策，我国颁布很多文件。

⑶ 房产证写私有房产但是是购买单位的大板房到底是商品房还是划拨房改房

以前的房子是两证分开的，你的房租产权证是私有房，但土地使用证是划拨土地，跟商专品房的出让属地是有区别的，据你所说的情况，可以适当要求赔偿，虽然土地性质不一样，但有附属物也可以早上赔偿的，现在拆迁赔偿空间很大，自己合情合理就行了。

⑷ 房改房土地性质属于国有还是私有以后拆迁的话有没有公平合理的补偿

一、房改房的土地肯定是划拨地（即国有土地），购买时，需补交土地出让金，补交土地出让金后土地就变成出让地了。
二、以后遇到拆迁，与一般的商品房待遇相同。

⑸ 买部队房改房,房证是部队的证里面写的是私有住宅可以买吗

当然可以买了，如果你能买到的话，部队的房子一般只有部队内部的人员才能买，而且里面的住户基本上都是军人，安全非常有保证，在加上军人特有的属质，在这样的小区里生活，应该很美。

⑹ 单位房改房扣押职工私有房产证合法吗

不犯法，但违规。

⑺ 房改房拆迁补偿多还是私有房拆迁补偿多

都一样，主要是看那房产公司怎么计划的，一般1比1.2 1.5最多就是1.5

⑻ 房屋权属性质私有是什么意思是商品房性质吗，还是集体的房改房

性质栏一般会填写“私有”和“集体”或“公产”等字样。

“私有”是指个人所有的意思。不管是国有土地上建设的商品房、房改房，还是宅基地上建设的房屋，只要是属于个人所有的，性质一栏都填写：私有。
“集体”是指大家所有的意思。如一般国有企业的《房屋所有权证》上就这样记载。

⑼ 产别 私有（房改售房）是什么性质能否出售

是房改房，按照规定，房改房出售是不会被收回的，但是如果在以下几种情况下，那么，上市出售会有障碍：
1、房子不是以成本价购买的，而是以标准价、优惠价参加房改购买的，那么首先需要补足成本价，在北京，补足成本价的计算公式如下：当年成本价（北京市区按照1560元计算）乘以建筑面积乘以6％。在补足成本价之后就可以上市。
2、原产权单位为中央在京国家机关、中央直属企业的，需要办理央产上市的相关手续后才能上市交易；如果原产权单位为军队、科研院所、高等院校（校园内）的房产目前依旧无法上市。
3、单位对于上市交易有明确的限制并且在原《购房协议》中明确注明的，需与单位协商解决。但是如果合同中约定的是“5年内不得上市交易”、“单位有优先购买权”的约定，现在已经没有制约力了，国家规定上述两条约定不得制约房产上市交易。

大概就是这些，房改房属于个人的产权，不属于上述规定之列的，任何单位均不得以任何理由限制其交易，最好是到单位房管部门详细询问。

现时房改房上市已经不需要原单位同意，只要业主有房产证，产权清晰，没有被法院查封或者不属于房改重购案，就可以上市交易。至于要交的费用，则视乎业主当初是以标准价还是成本价购入，是否已购买公摊面积，购买时间是否满5年。

所谓标准价，就是原业主用低于成本的价钱向单位购入，办理房改上市时，就需要将增值额的20%收益，补交回原产权单位。成本价，顾名思义就是以成本价购回来的房屋，比标准价贵，这类型房改房上市，除了地价外，是不需补交增值额给原产权单位的。如果未购买分摊的，上市时就需要补购分摊款，分摊款的计算方式大致如下：分摊款＝分摊面积×评估单价×10%(高层为20%)。

另外，房改房上市还要交地价，税率是1%，即使房产证备注有地价注记的(即“使用年限70年，从××××年××月××日起”)，都要将地价补交给单位。

如果房产证的出证时间够5年，就不用交5.5%的营业税；如果未够5年，但《单位出售公有住房缴款明细表》的缴款时间、或收款收据的缴款时间、或购房合同签署时间超过5年的，同样可以免征营业税。