商品房国有土地使用权

1. 有国有土地使用证的房子算是商品房吗

不算，要五证齐全才算商品房。

商品房的五证

1、《国有土地使用证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金。

2、《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可。

3、《建设用地规划许可证》，表明政府允许在该土地上进行项目开发建设。

4、《建筑工程施工许可证》，表明政府允许该项目进行施工建设。

5、《商品房销售(预售)许可证》，表明政府允许进行期房预售、现房销售等。

国有土地使用证是由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

2015年3月1日，停办集体土地使用证、国有土地证。统一发放不动产权证书。

(1)商品房国有土地使用权扩展阅读：

城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

《城市房地产管理法》规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

2. 房产证上土地国有是什么意思

房产证上土地国有是指开发商是通过交纳土地出让金的方式取得国有土地的使用权，而这种土地一般是住宅用地。

《中华人民共和国土地管理法》

第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

1)房地产转移登记申请表；

2)申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

3)房地产权利证书;

4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

12)房地产共有人同意转移的意见书;

13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，

应提交有关部门的批准文件;

15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

(2)商品房国有土地使用权扩展阅读

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

一）登记申请书；

二）申请人身份证明；

三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

四）证明房屋所有权发生转移的材料；

五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

参考资料房产过户网络

3. 政府划拨土地的房屋和商品房有什么区别

划拨用地是福利性质的，不能交易，只有补交出让金上市了才能像商品房一样在市场买卖

4. 房产证上显示土地性质“国有土地建设使用权”什么意思

在中国,土地抄所有权分为国袭有和集体所有一般只有国有土地使用权可以进行出让。就是比方说你买的商品房所占的土地,你是拥有使用权的。国有土地按照使用性质(用途)分为国有农用地、国有建设用地、国有未利用地。建设用地分为:工业用地、住宅用地、交通运输设施用地等所以一般商品房显示的国有建设用地使用权,那是一般一级分类的写法,再细化应该写国有建设用地,住宅用地使用权呢。我还是不太明白你的意思。如果国家征用你家这房子,那就是要拆迁,拆迁的话,哪怕你没有房产证,你也是可以得到补偿的。

5. 房产证上写的70年属于国有的 为什么土地使用权才25年

1、这就需要知道土地使用性质了，划拨土地的使用权都这样，
2、房子的产权是70年，但你要出售这套房子就要补交土地出让金。

6. 国有土地上房屋的概念是什么是否一定取得国有土地使用权证书

国有土地来上的房屋，是分两自部分的：第一，土地；土地的所有权是国家的；第二，是房屋，房屋的所有权是属于房屋主人的，对于土地你只是拥有暂时的使用权，一旦国家需要，符合政策（在下面我会说一下国家最新的政策），国家就有权征收。也就是说就算你有使用权，国家也是随时可以收回的。
2011年1月19日国务院第141号国务院政令规定符合下列情况的当地市级县级政府就有权对房屋进行征收：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
当然会有相应的补偿，但是政府所谓补偿的情况，要看当地政府的行政能力了。希望能够帮助你。

7. 房产证上的权属性质是国有建设用地使用权是什么意思

房产证上土地国有是指开发商是通过交纳土地出让金的方式取得国有土地的使用权，而这种土地一般是住宅用地。

根据《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

(7)商品房国有土地使用权扩展阅读：

土地使用权的方式有哪些

1、土地使用权出让是国家以土地所有人的身份将土地使用权在一定期限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让有拍卖、招标和协议三种方式。

2、土地使用权转让是指通过出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，将土地使用权再转移的行为，如出售、交换、赠与等。土地使用权的出让构成土地使用权流转的一级市场，土地使用权的转让构成土地使用权流转的二级市场。

集体土地使用权的转让，目前情况比较复杂，在法律中并无系统的规定，各地的做法也不一致。从原则上讲，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。因此，集体土地使用权的转让，目前一般是指不改变农用地性质的承包和转包。

通过土地划拨及建设用地程序取得的使用权是无限期的，通过土地使用权出让取得使用权的，按照土地的用途不同，使用权的年限也不同。

3、土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。

8. 房产证写国有建设用地使用权，房屋所有权是什么意思

房产证上土地国有是指开发商是通过交纳土地出让金的方式取得国有土地的使用权，版而权这种土地一般是住宅用地。根据《中华人民共和国土地管理法》第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。