公司不动产的所有权

㈠ 动产所有权与不动产所有权区分的意义

1所有权的取得形式不同
2诉讼管辖不同
3分类不同
4两者都及于担保物权；但是只有不动产物权给予用益物权

㈡ 不动产所有权的土地所有权

（一）土地所有权的概念
土地所有权系以土地为其标的物，它是土地所有人独占性地支配其所有的土地的权利。土地所有人在法律规定的范围内可以对其所有的土地进行占有、使用、收益、处分，并可排除他人的干涉。
民法通则以及土地管理法等法律规定
民法通则以及土地管理法等法律确认了土地所有人的独占性支配权。虽然法律没有明确规定其效力范围，但从法律的宗旨及其实践来看，土地所有权的效力范围，在横的方面，是以地界为限；从纵的方面，不仅包括地面，也包括地上及地下。
主要限制方面
中国土地所有权的这种及于地上及地下的效力，并不是无限制的。这种限制主要有两方面：（1）内在的限制。土地所有权的客体，以人力所能支配并满足所有人的需要为要件，即是说，土地所有权的支配力，仅限于其行使受到法律保护的利益的范围。对此范围外他人在其地上及地下的干涉，土地所有人不得排除之。例如，地下开凿隧道、地上通航飞机，土地所有人不得请求排除。（2）法律的限制。法律对土地所有权的限制很多，除了相邻关系的规定外，还有国防、电信、交通、自然资源、环境保护、名胜古迹等方面的限制。 宪法、民法通则、土地管理法等法律，对国家土地所有权做了明确规定。土地管理法第6条规定：城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。
属于国家所有的土地有
（1）城市市区的土地。在中国对于城市市区的认识是十分模糊的，这是需要以法律的形式进一步明确的问题。一般来讲，城市市区的土地，是指直辖市、地级市、县级市以及县城所在镇市区的土地。这些土地主要不是农业用地，而是工业、交通、文化、建筑用地及城市居民用地。
（2）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、收购为国有的土地。
（3）国家依法征用的土地。
（4）依法不属于集体所有的林地、草原、荒地、滩涂及其他土地。
（5）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地。
（6）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。
国家土地使用规定
国有土地虽然由国家享有其所有权，但一般情况下并不由国家直接使用、经营，而是由国务院主管部门主管全国土地的统一管理工作，县级以上地方人民政府土地管理部门统一管理本行政区域内的土地。国有土地，可以依法确定给单位或者个人使用。国有土地也可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地管理法第2条的规定，国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 集体土地所有权是由各个独立的集体组织享有的，对其所有的土地的独占性支配权利。根据土地管理法第8条的规定，属于集体所有的土地，是指除法律规定属于国家所有以外的、农村和城市郊区的土地以及宅基地、自留地。
集体土地所有权的主体
集体土地所有权的主体，即享有土地所有权的集体组织，有以下三类：（1）村农民集体。村农业生产合作社等农业集体经济组织或者村民委员会具体地对土地进行经营、管理；（2）如果村范围内的土地已经分别属于村内两个以上农业集体经济组织所有的，可以属于各该农业集体经济组织的农民集体所有；（3）土地如果已经属于乡（镇）农民集体所有的，可以属于乡（镇）农民集体所有。

㈢ 关于不动产所有权的所属

物权法
第七章 相邻关系

第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第八十五条 法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。
第八十六条 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。
对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。
第八十七条 不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。
第八十八条 不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。
第八十九条 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
第九十条 不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。
第九十一条 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。
第九十二条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。

㈣ 事业单位对其不动产是否享有所有权

任何自然人或者法人，均对其所有的财产享有所有权，也就是说，在其所有的财内产上不存在任容何他项权利的情况下，就享有完全的所有权。从我国《物权法》来说，不动产须登记。你所说的这个不动产必须是依照法律的规定登记在这个事业单位名下，这个事业单位才享有所有权。

㈤ 民法案例 不动产所有权问题

1、不动产权属证书的法律效力是一种权利推定效力，其关键意义在于向外界公示权利的归属。
2、不动产权属证书和不动产登记簿记载的信息也可能有错误，依照法律规定或者其他法律事实，可以变更，即使不变更，也可以不作为权属认定的最终依据。
3、婚姻关系存续期间夫妻购买的房产，即使登记在一方名下，也是夫妻共同财产，这是基于婚姻法的规定而确定，此时房产的权属不依据房产证房产证确定。同理，该夫妻离婚后，双方约定该房归乙方所有，该约定是合法有效的约定，在约定做出后，该房产的权属即依据约定这一法律行为而转归乙方所有，房产证同样不作为实际权属的认定依据。
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参阅物权法第十九条、第二十条的精神。需要说明的是，以上的分析，不考虑善意第三人的因素。

㈥ 所有权人取得动产或者不动产所有权的合法形式

你好

所有权可依约定或法律规定取得，动产要求交付，不动产要求登记。

㈦ 房产证和不动产所有权有什么区别

房产证：当时是有三证的，房屋所有权证、国有土地使用权证、契证。
不动产权证：就一本《不动产权证书》。

㈧ 所有权保留为什么不适用不动产

不动产所有权需要登记才转移，在登记之前主动权掌握在出卖人手中，如果回出卖答人可以保留所有权，无疑会增加买受人的风险，所以所有权保留不能适用于不动产，但是不动产买受人可以申请预告登记，这样更有利于维护自己的合法权利。

㈨ 判决不动产归实际所有权人所有，有什么法律依据

物权法 第一条为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的回归属，发挥物答的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。
第十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
进行不动产登记需要提供权属证明，这样物权登记的法律效力明显比权属证明低，而且适用范围没有权属证明应用范围广，另外物的取得不是物权法的范围，两方面综合考虑就是超出了物权法适用范围就不按照物权登记确定物的归属，直接参考物的取得认定物的归属

㈩ 不动产所有权和动产所有权的转移以什么为标准

不动产所有权和动产所有权的转移分别以交付和登记为准。