房屋所有权人包括子女不

㈠ 父母离婚 子女如何才能取得房屋所有权

1、“将房屋所有权无偿转让给女儿“实际上是一种赠与行为。根据《合同法》第186条第1款“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。所以在办理房屋过户之前，可以撤销该赠与；
2、如果撤销了赠与，则应该就该房屋进行共同财产的分割，可以协商由一方取得房屋所有权并给于另一方相当于房屋市价一半左右的补偿，无法达成一致也可通过法律途径解决；
一般来说，采取赠与过户比较省费用。但是将来的税费可能会高！
过去很简单，现在麻烦点！
可以采取赠与的方法，比过户便宜点
大额的有3%的契税和0.05%的印花税，如果南京是4%的契税！各地可能会有小不同！

房屋赠与的转移登记
因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。
登记要件

①天津市房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；
②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；
③房屋所有权证书（原件留存）；
④赠与合同（原件留存）；
⑤契税完税凭证（查验原件）。
有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。
宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。

登记时限

登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。

税费标准

①登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳；非住房，双方各按标准房价总值的2‰交纳。
②契税：受让人按成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税。
③印花税：按房屋市场价格的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。
④工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

现在要麻烦点，根据最新出台的
国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知
国税发[2006]144号
（3）属于其它情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。

㈡ 子女出资给父母买房子写老人的名字，出资方有房屋的所有权吗

需要分情况：

(1)对于子女出资给父母买房，房产证名字写父母名字，那么房子所属权归父母所有。

(2)父母可以与子女签协议，表明子女出钱买房，房产证写父母名字，当父母去世后，
房产归子女共有。按出资额继承房产份额。

(3)也可以签协议，房产证写子女名字，房产归子女所有。在父母有生之年归父母居住。父母去世后，房产归子女所有。

根据《据物权法》第十六条规定，不动产权属证书记载的事项应该与不动产登记簿一致，若不一致，以不动产登记簿为准。这就是说即使房产证上名字是你的，但若房子没有经过转移登记，不动产登记簿上的名字是别人的，那房子依然不归你所有。

(2)房屋所有权人包括子女不扩展阅读

有证据，就可以将房屋产权归实际出资人所有。证据一般包括出资证明，多年占有房屋的事实。当然出资人现在也必须具备购房资格。

房地产登记分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记和其他登记。其中对购房者真正有意义的只有转移登记。

所谓“转移登记”，是指房屋所有权因买卖、赠与、交换、转让等法律行为变更时进行的登记。购房者的名字只有登记在房管局的不动产登记簿上才算真正获得了房屋所有权。

人们所说的“房产证”其实是不动产权属证书。

法治社会，讲究证据为重，如果子女出资所购是二手房，建议直接通过银行转账的方式进行付款，即使有不虞之事发生，付款单据也将作为为此房出资的有力证据，如果直接交付现金，则很难证明该房产的出资人是子女。

㈢ 独生子女家庭申请建房只体现老父亲为申请人,建房后子女可以取得房屋所有权吗

可以啊，
你都独生子女了，
那房子最后肯定是给你的，
除非你父母觉得你不孝顺，太爱算计他们那点钱，立个遗嘱把房子给别人，
不然房子最后肯定是你的。

㈣ 房证是老人一人的名字，去世后，夫妻另一方在子女不同意的情况下把房产出售，房屋所有权归谁

夫妻另一方是指您母亲？老人过世后没有遗嘱？
可以，但您得先起诉你母亲，然后法院认定你母亲对子女侵权，合同无效。然后就可以反悔了。

㈤ 父亲是房屋所有权人，残疾女儿是共有人，父亲可以善自变更已婚残疾儿女的共有权吗

这种情况不可以变更

㈥ 老人活着的时候把房屋所有权变更给姑娘死后其他子女是否有权分房产

如果老人健在之时已经把房产过户给你了 ，则该房产以不属于遗产 ，是你个人财产 ，依据国家继承法 ，其他子女无权分割你的个人财产 。

㈦ 农村房屋所有权人如何认定父母建的房子，子女是否是共有人

大家都知道，建房占用的宅基地归农民集体所有，而对于农村房屋所有权人如何认定？大部分人还不是很清楚。

【案例分享】

张某(男)与宋某(女)登记结婚，婚后生育一子张小某。1993年9月，张某以自己名义向当地政府申请翻建房屋，获得批准，其中翻建批示上载明，申请人为张某，同住人口为宋某、张小某。次年，翻建的房屋建成后，一家三口一直在翻建的房屋里居住。

2010年，张小某与王某结婚，张小某婚后与父母同住。但因日常琐事双方经常发生摩擦，导致张小某夫妇与张某夫妇关系日益紧张。

2017年，张小某向张某提出分家，并要求分配房产。张某以房屋系自己所建，与张小某无关为由，拒绝张小某分得房产的要求，并限期张小某半年之内搬离其所建房屋。后张小某将此事诉至法院，并主张涉案房屋为其与父母的家庭共有财产，要求判决部分房屋产权归其所有。

庭审中，张某夫妇辩称，建设涉案房屋时，张小某尚未成年，既未出工也没有出力，故主张涉案房屋上的财产权利应归自己所有，与张小某无关。

法院经审理认为，涉案房屋是张某夫妇所建，建房时张小某尚未成年，据此认定张小某不享有涉案房屋的财产权利份额，并驳回了张小某的诉讼请求。

㈧ 接力贷中，子女做为房屋共同的所有权人，如要过户怎么弄

贷款没有还清的住房想过户，方法1，和贷款银行协议，只要银行同意抵押的住房可以过户，同时出具相关手续，就可过户该住房。
方法2，银行如果不同意过户抵押中的住房，你只有筹资还清贷款之后，才可过户住房。

㈨ 以子女名义购买的房产，所有权就一定属于子女吗

以子女抄名义购买的房产，房产证上面登记的谁的名字，所有权归谁。
根据《物权法》的规定：
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
因此，以子女名义购买的房产，房产证上面登记的谁的名字，所有权归谁。