泰国土地所有权
1. 泰国土地属于政府还是国王
泰国是 私 有土 地 制 度 ， 土地 是 可以 自由买 卖的
2. 泰国的土地属于国家还是私人的
泰国土地都是私有化的，房产也是永久产权，没有公摊面积，购买的都是实际使回用面积答。
通常外籍人士在泰国不可能拥有土地，对于在自己的私人土地上兴建的房屋和别墅，外籍人士只可能以泰国公司产权的形式购买。重要的是聘请一位独立的律师，核查持有物业的公司已正确地设立，从而确保外籍买家对公司及其资产（即该物业）的完全控制权。外籍人士可根据泰国法规完全持有公寓（condominium）的永久产权，因此建议在泰国认购公寓最为安全。
泰国房产的优势：
1) 泰国房产具有永久产权（拥有地契），没有遗产税；
2) 泰国房价相对便宜；
3) 泰国的公寓、别墅都带装修；
4) 泰国公寓没有公摊面积；
5) 在泰国居住 就医上学都容易；
6) 预估租金回报率高；
7) 泰国房价涨势可观；
8) 在泰国购置房产比在别的国家容易；
9) 泰国没有房产税，过户及持有费用低；
10) 泰国医疗服务完善并价格低廉；
11) 轻松办理泰国养老签证；
鼎丰居是一家专业做泰国房产开发、销售运营的海外地产公司，以旅游地产为依托，实现产业功能延申，把度假、养老、游学、托管等资源多元化融合，打造多元化服务体系。欢迎多多咨询！
3. 外国人在泰国如何对土地拥有临时产权
在泰国来，租一块土地可使用30年，这也是自外国人在泰国获得土地临时产权最有效的方法，然后再续租30年。在泰国，土地租赁年限上限是30年，除非土地是用来建工厂。建工厂的土地租赁可以到50年。类似地，土地租赁的续约也最多只能延续三个30年或者50年。然后必须更新。
你可以租地或者租别墅，租期通常可以到30年，而且可以续租。30年的租期虽然不能让你拥有产权，但你至少可以控制产权到30年。而且你还可以延续另外一至两个30年。然而，续租还要取决于业主的意愿。所以，成立泰国公司实现对泰国土地拥有永久产权不失为最经济、最安全的一种方法。
4. 泰国房屋产权归属问题
房屋所有权与土地所有权互相独立
在泰国，外国人不能拥有土地，但可享有与土地分离的房屋所有权。从原则上说，到泰国买房移民 的投资者可以有以下两种方式获得与土地产权相分离的房屋所有权：
在您所租赁的土地上修建房屋（有或无地上权）；
购买一套与土地所有权分离的房屋，并将该土地租赁下来。
注意：当您购买了一处泰国房产后，房屋所有权转让必须在当地土地主管部门进行，并依规定要在指定地点完成为期30天的售卖公示。另外，地上权的拥有是相对于土地使用权而言的，例如：土地租赁、长期地上权等。当土地使用权失效后，您对该房屋的所有权也将失去效力。
泰国房屋的居民登记簿——TABIEN BAHN
Tabien Bahn, 是泰国政府官方颁发的用于登记房屋居住人的小簿子。另外，泰国房产（与土地分离）并没有正式的房屋所有权证书。所以，Tabien Bahn并不是一份证明房屋所有权的文件，而仅仅用于登记房屋的居住人。
对于现有房产来说，房屋产权证明通常是由当地区域管理局（简称：Or.Bor.Tor）或泰国官方script土地办公室颁发的，现有以下两种类型的Tabien Bahn：
蓝皮书（Thor.Ror.14）：针对泰国国民；
黄皮书（Thor.Ror.13）：外国人
在了解以上与泰国房屋所有权相关的信息后，希望您到泰国买房移民时能有条不紊地办理好各项所有权转让手续，买到一套合适的泰国房产！
www.elightchina.com
5. 泰国房产是永久产权吗有没有地契
在泰国购房，和中国70年产权不一样，泰国房产产权都是永久产权（Free Hold），可世代继承。购买泰国公寓，作为共同业主，您不单会拥有有公寓房产证，泰国的土地厅（Land Office）同时还会有您所购公寓的地契附上。购买泰国别墅也是一样道理，但别墅按泰国法律外国人不能直接购买，需要以泰国公司名义购买。
在泰国买楼成功过户后，泰国当地土地厅会为业主颁发房产证+地契（土地权状）如下：
泰国房产证（Ta Bian Baan）
泰国是君主立宪制国家，实行民主政策，法律系统和社会制度全部借鉴于英国，极度注重私人财产产权，对外开放比较早，是世界各国游客最青睐的旅游目的地。泰国是佛教国家，民风淳朴，物价低廉。泰国每年的红黄斗争以及现在正在发生的政变，也没有影响到百姓的生活。
泰国房产产权沿用英国法律，是一个奉行“城堡法”和“不退让法”的民主法治国家，泰国政府和法律非常注重保护个人产权（包括房产，不论个人产权或泰国公司产权）
泰国本国人可以购买土地自己盖房或者购买别墅、联排别墅，拥有永久产权，世代继承，民众生活压力小，心态平和。泰国私有财产神圣不可侵犯，任何人或者政府需要征用土地，必需先向房子或者土地的主人购买地契。
6. 泰国房产，是永久产权吗
在泰国购房，和中国70年产权不一样，泰国房产产权都是永久产权（Free Hold），可世代继专承。购买泰国公寓，属作为共同业主，您不单会拥有有公寓房产证，泰国的土地厅（Land Office）同时还会有您所购公寓的地契附上。购买泰国别墅也是一样道理，但别墅按泰国法律外国人不能直接购买，需要以泰国公司名义购买。
在泰国买楼成功过户后，泰国当地土地厅会为业主颁发房产证+地契（土地权状）如下：
泰国房产证（Ta Bian Baan）
泰国地契Chanote: 泰国地契Chanote标志是土地所有权在泰国的最高形式。Chanote意味着该地块已被准确进入国家土地调查网中。并且已由国土部门丈量和认定。快速现场检查的方法是寻找该地块周围的红色标记桩。这些红色标记桩应该有唯一的编号，这些红色标记桩表明该地块很可能有 Chanote标志。同时你也应该索取一份该地契的副本，你的律师应当在当地国土局验证。
这一类型的地契意味着你对地契中所定义的范围土地拥有100%的所有权，不仅如此您还可以对您的土地进行自由的买卖、转让、或抵押，如果您想在泰国购买带地房产的话，此类地契是您未来房产最安全的保障。
7. 泰国土地是私有化的吗，不允许外国人移民和买别墅吗
工作多少年都不复能买，只有制泰国籍可以买土地
泰国是非移民国家，入籍的条件比较苛刻，大概如下
1.与泰国人结婚并在泰国连续申请结婚签证并居住8年以上（期间不出境）
2.小孩5岁以上
3.月收入8万泰币以上连续5年，并附纳税证明
如果你买别墅是一次付清的话，完全土地写泰国人的名字，然后房屋写自己的名字~
不然就买公寓，可以写自己的名字
这样你就可以去排队了~
8. 泰国购买土地需要办理什么样的手续土地证是直接购买还是需要从新办理呢
泰国法律规复定，外国人人不可以购制买土地和房产，但是可以购买公寓，因为公寓是没有土地证的。你说的情况，有如下几个办法：1、娶一个泰国老婆，用她的名字购买土地，风险是如果她跟你离婚，你将一无所有；2、找一个泰国亲戚，用他的名字，风险是，他连跟你离婚都不需要，就可以让你一无所有；3、注册一个公司，必须有7个以上股东，其中泰国人必须4个，中国人所占股份不得超过49%。你可以在申请公司的时候叫帮你申请的会计公司帮你做一份转让合同，私下把4个泰国股东的股份转到你名下。风险是最近泰国政府有意识到这个问题，因为泰国目前40%的土地是以上述方式掌握在外国人手里的，所以很有肯呢感泰国政府会修改法律，那么理论上这些方式都随时存在风险。