土地使用权出租需要审批

1. 关于租用土地的相关流程和法律上的问题

做这样大事，没有村委会的支持是不可能的。
最好的办法找到村委会，他们会提醒你的。
具体内容简单，只要大家愿意，签一份协议就可以。
到村里找能够帮助你的人。
没有这力量，就别操作。

2. 土地租赁需要去国土资源局办什么证件吗

1、我国土地租赁存在着两种不同的方式。一是国有土地租赁；一是土地使用权出租。国有回土地租赁和土地使用答权出租都是国有土地有偿使用的方式。2、："国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权。承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记。……"承租土地使用权的转租。承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，土地承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利。

3. 请简要回答出让土地使用权出租须具备哪些条件

出租土地使用权必须按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的。 这个你可以搜《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院55号令）。希望采纳

4. 国有土地使用权出租有什么法律要求

国有土地使用权出来租自有以下法律要求：1、土地使用者如果未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资、开发土地的，不得出租土地使用权；2、土地使用权出租时，出租人与承租人应该签订租赁合同，租赁合同的内容不得违反国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定；3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租时，出租人必须依法办理出租手续。

5. 国家划拨土地土地使用权出租，需要办理哪些手续，缴纳哪些税费

划拨土地的转让需要缴纳费用：土地出让金，地权属调查、地籍测绘费，土地内注册登记容、发证工本费，印花税等税费。
土地出让金，依据住房性质缴纳不同的数额：
已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金=住宅片区当年基准地价×10%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×土地使用权面积。
住宅用地出让金=住宅区片当年基准地价×40%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×使用土地面积。
商服用地土地出让金=商业路线段当年基准地价×40%×容积率修正系数×临街深度修正系数×商服用地交易年期修正系数×行业修正系数×使用土地面积。
其他费用：
1，城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下的地权属调查、地籍测绘费为每宗地收取13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。
2，土地注册登记、发证工本费：精装每证20元，简装每证5元。
3，印花税5元。

6. 如何办理土地使用权出租登记

出租人和承租人应当在签订租赁合同后15日内，持土地登记申请书、原土地使用证、地上物产权证书、租赁合同、出租地块的开发建设投资证明、申请人身份证明及其他有关证明文件共同向登记机关申请出租登记。登记机关接到出租登记申请后，要与原宗地登记档案并案进行审核，经审核符合规定的，在原《土地登记卡》上进行土地使用权出租注册登记，在出租人土地证书上作变更登记后发还出租人，给承租人颁发土地他项权利证明书。

7. 出租了使用权的土地要报建，应由哪一方报建

这个问题比较麻烦的,在你签定土地租赁合同的时候就应该明确责任.现在才发回现问题就比较头答疼了.按照规定,报建可以有乙方报建但必须是甲方的名义,因为土地是甲方的,乙方没有土地使用证.如果甲方不想承担责任,双方可以起草辅助协议,明确双方权利和义务.乙方可以付一定的押金,作为保证.当出现问题或风险时,乙方逃避责任时,甲方需付连带责任时,可以用押金支付.金额可由双方自行商定. 抵押期间甲方要按利息支付给乙方.

8. 怎么租农民土地使用权，有什么法律规定

要看什么用途。
土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。从农业用地转为建设用地需首先经过政府的土地征收程序将农村用地转为建设用地后才可以用于商业用途。要经县级土地部门审批，从农业用地转为建设用地需首先经过政府的土地征收程序将农村用地转为建设用地后才可以用于商业用途。
----其他----
另外可以尝试农村土地承包经营权流转。
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
用于种植的，不管是基本农田还是普通耕地都没有关系，因为按照《基本农田保护条例 》第17条关于“禁止任何单位和个人在基本农田 保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿 、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本 农田的活动”、“禁止任何单位和个人占用基本 农田发展林果业和挖塘养鱼”等规定精神，基本农田只能用于粮、棉、油、蔬菜等种植业生产。
用于农家乐，这个难说，除非使用农村集体建设用地。《土地管理法》第三十一条 国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。
根据《中华人民共和国农村土地承包法》第17条规定：“承包方承担下列义务：（一）维持土地的农业用途，不得用于非农建设；（二）依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害；（三）法律、行政法规规定的其他义务。”

9. 关于土地使用权和出租的问题，谢谢！

合同没有约定不可以转租，那么他的这个转租行为是没有违反你的合同约定内，收益也属于他的合法容收益。除非当地对西瓜地有特殊的规定，他的转租合同违反了有关规定。
你可以在合同到期后收回土地经营承包权，这个是合法的。
如果在合同期限内要收回，你就要承担违约责任，需要赔偿约定的违约金额，如无则需赔偿对其造成的经济损失。
建议还是等2013年到期你再收回吧，因为他的转租行为没有违约，如果你要强行解约，那就是你违约了，需要承担违约责任，还要和他打官司，成本会很高的，你赚不到钱还要赔钱。等到期了，理直气壮的把他赶走再租给别人就行，这次记得在合同里加上转租需要你同意，否则视为违约等等字样了。