商品房墙身屋顶开发商使用权

㈠ 楼房顶漏雨水把房子里面的墙都淋坏了,物业局能培伤吗

从你的描述来看，家里漏水是因为房顶漏水造成的，这属于物业的管辖范围，当然他们要负责赔偿和维修的

㈡ 商业地产项目，外墙体广告位和屋顶广告位（开发商定制）的使用权归谁，开发商品否可以对外拍卖

如果是开发商自持物业，可以对外租赁。在法律上是没有办法卖的（如果是拍卖应该也是专拍租，比属如10年20平米100万往上拍）所得全部归开发商。如果以分拆方式售出物业，开发商可以委托商业管理公司代业主出租，所得费用由业主按所购面积大小分摊或者由开发商和业主按比率分。前提是以开发商与业主之间的合同为准。

㈢ 我国古代民间建筑墙体和屋顶的颜色有什么限制吗

我国古代建筑对于颜色要求是存在等级之分的，在民间，一般就是使用黑陶瓦来盖房子的屋顶，墙壁身的颜色一般是灰色的，颜色会比较单调，不像皇宫里建筑使用的颜色那么绚丽多彩，还很明亮，建筑颜色的不同要求能深深体现出皇权至上的特征，而且在一般情况下，普通百姓家里是不能使用龙凤狮等饰品的。

黑色，一般用于品级低的官员和富豪贵人家，特殊地方也用，按五行排序，北方属水配以黑色，故宫藏书之地屋顶就用黑色琉璃瓦，代表以水克火，庙宇配房也用黑色瓦面，代表等级较低，显示尊者居中思想。简单区分就是皇家黄瓦，官家绿瓦，百姓黑瓦。

㈣ 屋面和外墙的所有权和使用权应当属于谁

商品房外墙及屋面的使用权归业主共同所有。
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。商品房的外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半计入整幢商品房的公用建筑面积，由该幢商品房的全体业主分摊。

也就是说商品房的外墙面的所有权属于该幢商品房的全体业主共同所有，所以，外墙面的使用权也属于该幢商品房的全体业主。

而屋面是商品房不可分割的组成部分，屋面的所有权应属于该幢商品房屋面所及范围覆盖下各层的房屋所有人共同所有，屋面的使用权也应属于该屋面所及范围覆盖下各层的房屋所有人。因此，建筑的外墙及屋面都属于共有部分，归业主共有。

(4)商品房墙身屋顶开发商使用权扩展阅读：

所有权和使用权区别

所有权，是所有人依法对自己财产所享有的占有，使用，收益和处分的权利。是对生产劳动的目的，对象，手段，方法和结果的支配力量，它是一种财产权,所以又称财产所有权。

所有权是物权中最重要也最完全的一种权利，具有绝对性、排他性、永续性三个特征，具体内容包括占有、使用、收益、处置等四项权利。

使用权，释义为不改变财产的本质而依法加以利用的权利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而转移给他人。如我国国家财产的所有权属于中华人民共和国，而国家机关、国有企业和事业单位根据国家的授权，对其所经营管理的国家财产有使用权。

1、从民法关于所有权的相关原理来看。完整的所有权包括占有、使用、收益、处分四项权能，而使用权是实际利用的权利。所有权人与使用权人并非必然是同一主体，因为通过一定的契约，非所有权人也可获得使用权，比如房主可将房屋租给他人使用。

因此，楼宇屋面的使用权经全体业主同意，可以让给开发商来使用。

2、从商品房买卖合同示范文本的相关条款来看。国家工商行政管理局和建设部共同制作的《商品房买卖合同》示范文本第十七条明确要求买卖双方应对楼宇屋面使用权的归属作出约定。

那么，只要开发商与业主能够协商一致，开发商就完全可以通过购房合同的约定来取得楼宇屋面的使用权了。

㈤ 外墙与屋顶使用权是谁的

前几天，笔者陪多位朋友去购房；同时，偶也收到许多网友给我发来邮件。其中反映较多的是附加合同的一些内容。偶试图通过一部分案例分析，希能给广大购房者有一定的指导和帮助。
大家都知道现在大部分深圳购房附加合同中就有一点规定（注：那是开发商自己先制定的，事先根本没有和业主商量） 外墙使用权与屋顶使用权属于开发商所有。 笔者认为：自己购买的房子，怎么会外墙使用权属于别人所有？房子，业主既然具有了所有权，那使用权自然应该归于业主；所有权大于使用权，那附加合同也就没有效用了。 但外墙又有一定特殊性，它不是一个业主所拥有的，它应该是整栋楼的业主所拥有，也就带来一个问题？多少个业主同意，才能使作外墙？按照一般多数服从少数原则，理应过半数才能通过。但外墙的使用也会对城市形象有一定的影响；因此，在具体实施过程中也会受到城市相关管理法的约定。 而现在，大部分开发商根本就没有和业主协商，就在购房附加合同约定外墙和房顶使用权归卖方，这明显是不正常的。本身，业主对外墙（建筑成本）就出了钱。幸好，现在许多购房者慢慢地意识到这个问题，如一些团购客户纷纷提了出来。开发商想赚取外墙使用权的广告费用，越来越难了。 而对于屋顶使用权明显归于顶层业主所有（若有广告的话，须经本栋多数业主同意）这根本就是不必要进行讨论。但开发商对屋顶的广告牌却是特别看重，又在附加合同进行约定：屋顶使用权归开发商所有，这于情于法都是说不过去的。 笔者在实际处理上会碰到，有的开发商提出：这附加合同是经过国土部门审定后，不可能为了一、二户而改变。也就是说，不想麻烦了。一般情况下，业主购房行为都是比较独立的，大家在没有入住之前，较难相互认识；换个角度，业主（没入伙前）在发售阶段，是较难联合一起，要求开发商改变附加合同的内容。

㈥ 我家的新房子房顶和墙面都出现裂缝，是装修的原因还是房子的质量问题

一条缝基本都贯穿一面墙 （应该是垂直方向的） 按照你的描述， 是房子沉降造回成的，那是房子的质量答问题。只要看看楼上楼下的房子就知道答案了。 如果楼上楼下都有的话，那就是房子的沉降， 如果没有那就是装修的问题。

㈦ 新楼房墙体和屋顶开发商保修几年

你好，《房屋建筑工程质量保修办法》第七条 在正常使用条件下，房屋建筑工专程的最低保修期限为属：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。
望采纳，谢谢。

㈧ 有什么方法可以知道商品房屋顶上面埋在墙里面的布线

简洁的方法就是观察线路的走向，预埋管都是直的，看线路的走向就能知道一个大概位置，如果要确定性线路位置找到你建房时用的图纸

㈨ 我的房子刚交钥匙发现主卧窗户两侧的墙从屋顶到地面的高度相差3厘米怎么和开发商交涉

就这种情况可以直接找当地开发商，双方可以就问题进行协商的

㈩ 墙身是浅灰色,屋顶用什么颜色来搭配墙身好呢

墙身是微黄色，天花顶依然采用微黄色、中黄色、逼不得已可以考虑浅灰。除此之外的颜色可能像光头的人戴帽子，不配。