土地使用权转移登记需多少费用

① 公司分立致使土地使用权发生转移的，如何办理登记

注意以下问题： 一是并不是所有的公司分立都会导致土地使用权的转移。公司分立一般也主要存在两种形式，即新设分立和派生分立。新设分立，主要是指原公司解散，而分别设立两个或两个以上新公司的分立方式。派生分立，主要是指原公司存续，而是将其一部分分出设立为一个或数个新公司的分立方式。举例来说，A公司分立，如果A公司解散，新设立两个公司B、C ，这种分立属于新设分立；如果A公司继续存在，但是从其中分立一部分出来成立新的公司B ，这种分立就属于派生分立。新设分立，原公司的土地需要转移到新设立的公司名下；派生分立，如果原公司不将其土地分给新设立的公司，则不需要办理土地使用权的变更登记。 二是申请。新设分立导致土地使用权转移的，只需要新设立的公司单方申请土地登记，如果属于派生分立导致土地使用权转移的，则需要存续的公司与新设立的公司双方共同申请。虽然一般的土地使用权变更登记需要当事人双方申请，但新设分立后，原公司不再继续存在，因此只需单方申请即可，但是派生设立导致土地使用权转移的，需要将土地使用权由存续公司名下转移到新设公司名下，权利转移的双方同时存在，因此需要双方申请。 三是土地登记机构应当要求当事人提供以下材料，并进行重点审查：1、新设分立，新设立的公司提起登记申请时，应当提供原公司工商注销登记资料。虽然原公司不复存在，无法作为一方当事人申请登记，但需要当事人提交这些资料，以供土地登记机构审查综合判断分立之事实。2、公司分立时的财产分割协议或文件等。根据《公司法》第一百七十六条的规定，公司分立，其财产作相应的分割。分立是土地使用权发生转移的原因，因此需要当事人提供财产分割协议或文件作为土地使用权转移之证明。3、工商登记资料，主要是分立后存续的公司的工商变更登记资料或者新设的公司工商登记资料。根据《公司法》第一百八十条的规定，公司分立，登记事项发生变更的，应当依法向公司登记机关办理变更登记；设立新公司的，应当依法办理公司设立登记。工商登记资料相对于当事人提供的财产分割协议或文件具有更强的证明力，要求当事人提交，可以帮助土地登记机构更好的审查土地使用权转移的事实。 四是对于新设分立，土地登记机构不需要对被解散的原公司的债务是否得到有效的清偿进行审查。一般来说，办理被解散公司的土地使用权转移登记应当要求当事人提供已经清算完毕债务已经妥善处理的证明。否则债权人无法主张债权时将对土地登记机构办理的转移登记产生异议，对土地登记机构有可能产生法律风险。由于根据《公司法》第一百七十七条规定，除公司在分立前与债权人就债务清偿达成的书面协议另有约定外，公司分立前的债务由分立后的公司承担连带责任。土地登记机构办理土地使用权转移后不再有此类法律风险，因此也不需要进行审查。(中国土地矿产法律事务中心登记事务处 蔡卫华)

② 如何办理国有土地使用权转让登记

土地使用权转让双方应当在转让合同签订后30日内，持土地登记申请书专、原土地使用证、申请人属身份证明、转让合同书、缴纳规定税费的凭证、转让地块的开发建设投资证明、地上建筑物、附着物的产权证书向土地行政管理部门申请转让登记。登记机关接到转让登记申请后，根据有关规定对转让双方提供登记的文件与原宗地登记档案并案进行审核，经审核符合规定的，填写审批表内容，注销原《土地登记卡》，收回转让方的土地使用证，建立新的《土地登记卡》，给受让方颁发土地使用证。

③ 土地使用权作价出资是初始登记还是变更登记

根据抄《不动产登记暂行袭条例实施细则》规定，作价出资不是初始登记，是转移登记。
第二十七条因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：
（一）买卖、互换、赠与不动产的；
（二）以不动产作价出资（入股）的；
（三）法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；
（四）不动产分割、合并导致权利发生转移的；

④ 国有土地使用证过户费用需要多少

国有土地使用权证过户的费用：房屋土地使用证过户费用，要看你这土地使用性质，如果是国有出让性质土地证，自办理完毕房产证书过户后，买卖双方一起拿着新房产证和老土地证去土地局办理注销老土地证，更换新土地证，印花税 5元 工本费几十元一般不超过100元

如果是划拨或是集体性质土地证，那么，是过户不成的，需要先交纳土地出让金，之后，才可以办理土地证。出让金额度多少，和土地类型有关。看是几类土地，按照土地评估价格40%缴纳。

(4)土地使用权转移登记需多少费用扩展阅读

《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。

土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。

1、土地登记申请

(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。

(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。

(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

2、地籍调查

对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。

3、土地权属审核

土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。

4、颁发国有土地使用权证书。

参考资料：网络_国有土地使用权转让

⑤ 房产证附注一栏里写有该房屋所有权应及时办理国有建设用地使用权转移登记，按规定需要补办土地手续和补交

意思是只有房产证并没有土地证和交过土地租赁税，买卖房屋或房产更名时回手续不全答房产不能确主。需要到当地的土地局补齐相关手续并上交土地租赁税，然后土地局负责办理房屋产权和土地使用证，这样手续就齐全了，房屋才能确主。办理时需买卖双方同时到场。

⑥ 长春市国有建设用地使用权及房屋所有权买卖转移登记（过渡）怎么办

一、在长春市办理“国有建设用地使用权及房屋所有权买卖转移登记（过渡）”需专携带如下材料进行申请： 1.一般情况属需提供：不动产登记申请表(电子版：原件1 份；复印件0 份。） 2.一般情况需提供：不动产权证书或土地使用权证书(纸质：原件1 份；复印件0 份。） 3.一般情况需提供：房屋所有权证(纸质：原件0 份；复印件1 份；持原件校验复印件是否与原件保持一致。） 4.一般情况需提供：国有土地使用权转让协议（合同）(电子版：原件1 份；复印件0 份。） 5.一般情况需提供：申请人身份证明(纸质和电子版：原件0 份；复印件1 份；申请人自已提供。） 6.一般情况需提供：提交缴清出让价款凭证、税费缴纳凭证(纸质：原件1 份；复印件0 份；依法需要补交土地出让款、缴纳税费的。） 7.一般情况需提供：提交有批准权的人民政府批准文件(纸质：原件1 份；复印件0 份；划拨取得国有建设用地使用权转移登记的。） 8.一般情况需提供：询问笔录(电子版：原件1 份；复印件0 份；真实有效。） 二、本事项收费情况： 不收费 三、办理时限 7个工作日

⑦ 以土地使用权入伙是否需要转移登记

1、如果只是改建房屋内部，无需办理新的房产证；如果需要改动建筑结构等内，则容需要重新办理房产证； 2、首先，要到规划局进行申请，看是否符合本地建设的要求，主要是针对楼层、面积等，拿到建房证才可改建，否则就算盖好了也是违章建筑，会被责令...

⑧ 如何办理母子公司间的土地转移登记

一、申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：
(一)因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。
(二)用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件。
(三)因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。
(四)因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。
(五)机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的，应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。
(六)因处分抵押财产引起土地使用权转移的应提交有关的证明文件。
(七)商品房预售，预售人应在预售合同签定后三十日内，将预售合同报土地座落区县土地管理部门备案。
(八)划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，应提交土地使用权出让合同、出让金缴纳凭证及原土地证书。
(九)土地使用者、所有者和土地他项权利者更改名称、地址的，应提交有关证明文件和原土地证书。
(十)国有土地的用途发生变更的，应提交土地管理部门的批准文件和原土地证书。
二、变更地籍调查。根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量。
(一)权属审核。核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致。在土地使用者相邻双方在场的情况下共同确认变更后新界线、并将调查结果填入调查表内，同时让相邻者在表上签字、盖章。
(二)地籍测量。对变更后新产生的宗地的形状、界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等进行准确的测绘、计算;同时对原宗地的界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等要进行相应的修测。
(三)注册登记。变更登记申请经过变更地籍调查之后，其成果经检查验收，达到依据充分、权属合法、界址清楚、面积准确的要求，便可上报区县或市人民政府审核、批准，更改或重新填写土地登记卡、归户卡。
(四)填发土地证书。属于权属变更的要更换土地证书。

⑨ 以土地使用权作价出资成立公司时办理转移登记需交哪些税款

1、营业税：
不交：投资方参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为
交：与投资方不共同承担风险，收取固定利润的要按规定缴纳5%营业税。
2、土地增值税
不交：若接受投资的公司不是从事房地产开发，投资公司转让土地使用权（作价入股）可免征土地增值税；
交：若接受公司从事房地产开发：（一）对取得土地或房地产使用权后，未进行开发即转让的，计算其增值额时，只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款，交纳的有关费用，以及在转让环节缴纳的税金。（二）对取得土地使用权后投入资金，将生地变为熟地转让的，计算其增值额时，允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用，和开发土地所需成本再加计开发成本的20 ％以及在转让环节缴纳的税金。”等相关规定计算缴纳土地增值税。
3、企业所得税
公司以土地使用权投资给接受投资公司，投资公司转让土地使用权应视同销售，应该缴纳企业所得税。根据《企业所得税法》第八条的规定，投资公司取得土地的成本、税金等费用可按规定在税前扣除。
4、印花税
从2006年11月27日以后，对投资后签订有土地使用权产权转移合同的要缴纳万分之五的印花税。
5、契税
对以国有土地使用权投资入股的行为，要按规定缴纳3-5％契税。