招拍集体土地使用权期限

『壹』 农业用地不改变用地性质可经招拍挂买断吗

不能，在一定时期内有土地的使用权，但永远不会拥有所有权，包括城里的房产，土地永远是国家的。

《土地管理法》第二章 土地的所有权和使用权
第八条 城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第九条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
第十一条 农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。
农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。
确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。
第十二条 依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。
第十三条 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第十四条 农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。
在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。
第十五条 国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。土地承包经营的期限由承包合同约定。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。
农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。
第十六条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

『贰』 集体土地被征用,没有招拍挂就开发是否合法

集体土地被征用,没有招拍挂就开发的行为是违犯有关法规的。

『叁』 集体土地改功能需要经过招拍挂吗

目前国内只有33个县区可以试点集体土地使用权流转。
既然是试点，也就是各个地方的版政策应该有权不一样的地方。
一般说来，如果改功能，应该看原来的出让合同是如何约定的，如果要收回来重新挂牌的，就必须挂牌，如果仅仅是补地价就可以的，那么就补地价。

『肆』 有集体土地使用权，走招拍挂变国有，如何设条件

1、修桥
2、修公园
3、修码头
4、建学校
5、修湿地生态园
以上条件都在规划设计条件里面说明
当然 最重要的是 最后加一句
所修建建筑物规划设计条件必须经当地规划部门及土地出让方同意。
咳。。。咳。。。。

『伍』 哪几种土地出让必须招拍挂

工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让。

1、国土资源部11号令明确了商业、旅游、娱乐、商品住宅等四类经营性用地和同一土地有两个或两个以上意向用地者的，应当招标拍卖挂牌出让。《物权法》第137条明确将工业用地出让纳入招标拍卖挂牌范围。

2、国土资源部39号令第四条明确规定：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标拍卖挂牌方式出让。

3、考虑到采矿用地的取得和使用要以取得探矿权或采矿权为前提条件，因此，工业用地包括仓储用地，不包括采矿用地。

综上所述，各地在招标拍卖挂牌出让活动中，可根据《物权法》、39号令和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等法律政策，来确定土地出让是采取协议方式还是采取招标拍卖挂牌方式。

(5)招拍集体土地使用权期限扩展阅读：

土地招拍挂制度的优点：

1、土地使用权实行招标拍卖挂牌，避免和减少了腐败行为的产生。土地使用不公开，难免搀杂着“幕后交易”。一些掌管土地使用权的部门为了个人或小集团利益，往往借机敛财，直接导致国有资产流失。

2、土地使用权实行招标拍卖挂牌，有利于房地产市场的健康发展。土地实行公开招标拍卖挂牌，减少了诸多的中间环节，使倒买倒卖土地的空间大为减小。

3、土地使用权实行招标拍卖挂牌，有利于土地使用权“招拍挂”出让，有利于房地产分离，提高土地开发效率。“招拍挂”的土地供应方式，有利于土地的合理利用和整体规划。

4、土地使用权实行招标拍卖挂牌，有利于土地市场公平竞争。土地公开拍卖，意味着所有的房地 产商都可以通过竟买的方式取得土地使用权。

内资企业和外资企业均通过竞拍的方式获取土地使用权，进一步体现了优胜劣汰的市场法则。

5、土地使用权实行招标拍卖挂牌，有利于开发商综合实力提高。公开“招拍挂”意味着房地产开发商机会均等，只要有足够的资金和雄厚的经济实力，就能在竞争中取胜。

6、土地使用权实行招标拍卖挂牌，能够更加合理的体现土地使用价值。政府必须对土地进行正确的评估，采用合理的招标办法，公正的评出中标单位，开发出符合市场要求的优秀建筑。

参考资料来源：网络-土地招拍挂制度

『陆』 集体所有制企业的国有土地怎么处置要招拍挂吗

一、拍卖前期工作
拟定拍卖供地年度计划，选择、清理拍卖地块，评估、确定拍卖底价，编制、报批拍卖工作方案等。
二、成立拍卖委员会
其职责主要是：审查竞买人资格，组织拍卖活动，确定拍卖主持人。
三、拍卖公告于拍卖前三十日在当地主要报刊刊登，同时在省级报刊登载。拍卖公告应包括下列主要内容：
（1）土地的位置、地块现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求；
（2）竞买人资格要求；
（3）拍卖的时间、地点；
（4）给付成交价的方式和保证金数额；
（5）竞买人索取竞买申请书的时间、地点和工本费；
（6）参加竞买的申请方法和申请截止时间；
（7）查询竞买资格的时间和地点；
（8）拍卖人认为需要公告的其他事项。
四、竞买人提出竞买申请
竞买人在竞买申请截止时间前提出竞买申请并提交下列文件和履约保证金：
（1）竞买申请书；
（2）营业执照副本、法人代表证明书、法人代表身份证复印件；
（3）不低于公告数额的履约保证金。
五、检查竞买申请的有效性
由拍卖委员会对竞买申请的有效性进行审查，对符合条件的申请人发给编号的竞买标志牌（手持号牌）。
六、公开拍卖
拍卖应在公告的时间、地点进行，拍卖应由政府拍卖官主持，根据需要，也可以委托有资格的拍卖师主持。拍卖全过程应由记录员作笔录。
（1）竞买人显示标志牌、主持人点算竞买人；
（2）主持人介绍土地位置、面积、用途、使用年期、规划设计要求和其他有关事项；
（3）主持人宣布起叫价和第一次应价后叫价递增的幅度；
（4）主持人提出起叫价；
（5）竞买人应价；
（6）主持人连续三次宣布最后应价而没有应价的，主持人落槌；
（7）主持人宣布最后应价者为竞得人；
（8）拍卖人与竞得人签署《拍卖成交确认书》。《拍卖成交确认书》包括以下主要内容：
①拍卖人、竞得人的名称、地赴；
②拍卖标的；
③拍卖成交的时间、地点；
④竞得人对银行支票、汇票即时支付的承诺；
⑤明确签定《国有土地使用权出让（租赁）合同》的时间、地点；
⑥违约责任及争议解决的方式；
⑦其他需要约定的事项。
七、市、县土地行政主管部门与竞得人在规定期限内签定《国有土地使用权出让（租赁）合同》；在招标、拍卖活动完毕后十五天内应将拍卖结果向社会公告，并报上级土地行政主管部门备案
八、市、县土地行政主管部门按《国有土地使用权出让（租赁）合同》的约定，及时向竞得方提供拍卖地块，颁发《建设用地批准书》，为竞得人进入地块提供便利条件，并督促土地受让人按出让合同约定的期限和方式缴交地价款
九、土地行政主管部门协助竞得人办理有关土地开发建设的证照
由竞得人持《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让（租赁）合同》向有关部门申办基建项目立项（或直接领取《投资许可证》）、《建设工程施工证》和其他有关证照；土地受让人尚未取得房地产开发资质的，凭《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让（租赁）合同》申领《房地产开发资质证书》。
十、土地受让人缴清全部地价款或按约定缴纳完第一期地价款后按规定向市、县土地行政主管部门申请办理土地登记和领取《国有土地使用证》
在竞得人办理各种土地建设证照的过程中，土地行政主管部门应提供各种便利条件，并具体协调相关部门积极办理。市、县土地行政主管部门监督受让人按出让合同的约定投资开发利用土地，发现问题及时纠正和处理。

『柒』 国土资源局能拍卖村民集体所有地吗

如果土地是集体土地，政府还没有进行征地，国土局是不能将此地由国有土地转为建设用地的，现在国土局进行土地招拍挂，正常情况下应该是省政府已批准征收土地，只是你们本地没有开展相应的征收工作而已。你们先去国土局让国土局公开省政府土地征收批件，如果有批件，这种情况属于对征收补偿有异议，有两种途径可以偿试：一是根据规定可以到省政府申请裁决。二是向法院提起行政诉讼，申请确认政府征收程序违法。
如果没有批件，直接到法院起诉，申请法院确认国土局拍卖行为无效。
参照：土地管理法实施条例
第二十五条征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告。
被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。
征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。

『捌』 土地招拍挂需要什么条件就像控规啊 净地啊什么的。我是说集体土地

《土地法》及国土资源部相关的部门规章规定，对于经营性用地必须通过招标、内拍卖容或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。其含义是指经营性用地必须通过上述方式出让土地。统称为招拍挂制度。
经营性土地使用权招标拍卖作为经营城市土地、规范土地市场秩序的重中之重，其理论上可以从源头上防止土地批租领域腐败的重要举措，也是提查看高经营城市土地水平，改善投资环境的根本性措施，比协议出让有着明显优势，让土地以更公平、合理的价格出让，减少人为干扰因素，杜绝腐败产生。土地招标拍卖挂牌是指我国土地使用权的出让方式有四种：招标、拍卖、挂牌和协议方式。
由此可以看出，实施招拍挂的部门的国土资源行政主管部门，不是个人和企业可以进行招拍挂。
另外，集体土地要招拍挂之前，必须办理用地预审、土地征转用，好多手续的。
所以，集体土地暂不能直接招拍挂。

『玖』 开发商征用集体土地没有招拍挂没有土地使用证但是国土部门不管这种行为是什么

开发商征用集复体土地没有招拍挂。制没有tud。使用证，但是国土部门。不管这种行为是什么？这个事我特一有点管关键你们干这。一般开发商。都得单点那个七p。只要你批准，它能开发，要不然。他开不了。你们这个事这个事情你不应该管。

『拾』 出租集体建设用地需要招拍挂吗

21世纪》：十八届三中全会《决定》提出，要建立城乡统一的建设用地市场。这是新一轮土地制度改革的题中之义，是直面现行土地制度中城乡二元分割格局的重要举措。那么，城乡二元分割格局存在哪些问题？对我国经济转型和城镇化建设有哪些影响？

巴曙松[微博]：中国的现行土地制度在世界上是最为独特、最为复杂的制度。这套体系的核心内容可以概括为三点：二元分割、政府垄断和非市场化配置。

所谓二元分割是指城市和农村是完全分离的，采取了完全不同的两种所有制制度。城市土地属于国有，地方政府享有建设用地的处置权、出让权和收益权。农村土地则是农民集体拥有农地农用时的土地使用权、收益权和转让权，但是在农地转为非农用时，农民的土地权利在获得原用途的若干倍数补偿后即告丧失。

所谓政府垄断是指城市土地市场的供给是由地方政府通过征收农地而独家垄断。并依据不同的土地使用用途，采取不同的土地出让方式：经营性用地是实行“招拍挂”的形式入市；政府以公共目的使用的土地通过“划拨”的形式入市；工业用地在2004年之后名义上是采取“招拍挂”的形式出让，但事实上还基本是根据成本价格出让。

所谓非市场化配置是指耕地占用实行审批制度， 为确保粮食安全，中国实施了最严格的耕地保护制度，通过计划手段保护18亿亩耕地红线。建设用地的供给则实施严格的指标控制。

中国土地所有权和产权制度的二元分离，使得中国的土地市场也是分离的。农用地市场和城市建设用地市场是完全不同的两个概念。农地的市场是只限于农地农用的市场，而农地转非农用地则受到所有制的管制，必须要经过政府征收，农地不能自然变成建设用地。这种城乡二元分割格局是中国土地制度的核心症结，也是一系列问题的根源。