房屋所有权变更未付房款
① 中介合同没签，房款已经付一半，发现卖房人不是房屋所有权人，想不买了，但卖方没有钱退，该怎么办
如果你的合同没有签，你就付款了，这是个很明智的选择，你发现对方不是房屋，所有人的话，你可以直接告对方诈骗这是没问题，他可以。完全把你的房款退回来。
② 合同并已付房款，但未办理房屋所有权证是否缴纳契税
部分开发商在交房的时抄候会提前收取契税
契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
③ 如果甲拥有房屋所有权，将房屋卖给乙，乙支付房款但是甲未办理过户登记，而后甲又将房屋卖给丙，
房子归丙，毫无疑问。因为已经办理了登记。还是善义取得
④ 分期付款买房房产证什么时候可以拿到
一般15天左右
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
⑤ 法院判决商品房买卖合同解除后,开发商以种种理由拖延退还买房人已付购房款,房子的所有权还属于买房人吗
法院判决解除合同的文书已经生效，您就不是房屋的产权人了。您可以凭已生效的判决书申请法院强制执行。
⑥ A公司与甲签订了房屋买卖合同，甲当天支付了购房款，但未办理所有权登记，也未交房。十天后A公司又与乙
是的，甲只能要求退款和违约责任！因为不动产是以过户为要件的，所以不可能要回房子了！
⑦ 第一次买二手房，首付是怎么算呀
1、首先要评估一下你房子的价格。这个评估价一般是现在价格的80-90%左右，不过一般是80%，有的更低。
2、你的首付是付给房主的，不是银行的，你看银行能贷多少款给你, 剩下的就是你的首付。举个例子，20万的房价你能贷15万，那你首付就是5万。
(7)房屋所有权变更未付房款扩展阅读
一、二手房交易三个法律要点：
1、在未收到大部分房款时，原则上不应当申请交易，如已经交易的买方未付房款前不得将交易收件单交给买方，七天内仍未付款的应当采取包括诉讼在内的补救措施；
2、交房并交付全部钥匙时，应当收齐全部房款；
3、如买方以与卖方订立的买卖合同作为抵押贷款，并且以该抵押贷款作为支付卖方房款，在申请交易前，贷款银行应向卖方出具保函，或由买卖双方和银行共同约定所贷款项由银行直接支付给卖方。
二、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
⑧ 支付房款的人不是房产证的登记人，房屋所有权如何认定
不论这钱是谁花的，都按房产证的名字论物权。所以房屋所有权归父母。版
父母去世后，有遗权嘱的，按遗嘱分配。没有遗嘱的，按照下面顺序继承。
第一顺序:配偶,子女,父母.
第二顺序:兄弟姐妹,祖父母,外祖父母.
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承.没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承.
子女,包括婚生子女,非婚生子女,养子女和有扶养关系的继子女.
父母,包括生父母,养父母和有扶养关系的继父母.
兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹,同父异母或者同母异父的兄弟姐妹,养兄弟姐妹,有抚养关系的继兄弟姐妹.
⑨ 商品房买受人支付合理购房款,并实际占有居住房屋,可否取得商品房屋所有权
如果已经买下了商品房，也支付了的购房款，并且已经实际居住房屋。想要取得商品房产证，需要由卖房配合，双方一起去办理商品房过户的手续。
⑩ 私人房产过户需要什么手续
1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申版请办理房屋产权转让手权续；并申报交易价格；2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估；
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费；
4、等待领《房屋所有权证》；
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。