房改房土地使用权归谁

A. 房改房的土地使用权

既然是房改房复,其房屋产权和制土地使用权是同时转移的,不可能存在土地使用权留滞的任何法律依据.
房改协议上已经明确规定,合法产权当然受到法律的保护.
如果房改时另有约定,如上市的时间限制和其他限制性的条件,但决不能以损害员工合法利益为代价.足额补偿是理所当然的.

B. 房改房土地使用权的问题

1、集体土地是不可以交易、买卖的；2、房改房的土地使用权如果是通过划拨无偿取得，但是上市交易完成并缴纳土地收益金后，国家在收回使用权时补偿标准和其他的普通商品住房一样。

C. 我在大学里的家属楼小区买了套房子（以前是房改房），土地是否属于教育用地，所有权属于学校还是个人，有

大学里面都是教育用地啊，当时大学时以教育用地的名义跟政府拿得地。

在上面盖的房内子卖给老师，也只是有房容产证没有土地证啊。

除非是大学没钱，把一部分土地转让出去，变更土地用地性质。

中国的土地所有权只有国家和集体啊，不会是学校啊，学校只有使用权。

D. 房改房过户要交土地出让金吗

房改房在过户之前没要交土地出让金办理土地证的话、属于国有划拨土版地，按照规定在权房屋出售过户时需要交纳土地收益金、按照房价的1%缴纳；参看房改房过户时缴纳的税费如下：
根据卖方是否唯一住房评估价、面积、买方是否首次购房缴纳等情况，买卖双方各自缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、土地收益金1%（若以缴纳土地出让金办理土地证免）。
需提醒的是房改房都是属于2000年之前的房屋，普通住房免交营业税。

E. 单位房改房，土地所有权是集体的或者国有的，能买卖吗

单位的房改房，土地一般都是国有土地划拨给单位使用的。土地不可以买卖，但房屋可以按政策上市交易。
希望我的解答能帮到你

F. 房改房的土地使用权性质为划拨时，涉及补交土地出让金，是不是就表示该房屋有他项权利呢

房改房是国家为了解决职工的住房问题，划拨土地，单位集资所建房屋，但如果你要出售此房屋就要必须补交土地出让金，不存在它项权利。

G. 房改房土地使用权证如何办理

我想咨询一下我家房屋能不能取得土地使用权证的问题。请给予解答。
我的事情是这样的，我家的房产原来是公房，后来通过房改，现在房屋变成了私有，已取得房屋所有权证，但现在我还想办理土地使用权证。我看到《中华人民共和国城市房地产管理法》第59条规定中有这样一句话“房屋权属登记遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。按规定我可以办理土地使用权证。但我所有房屋的现土地使用证在原单位手中，我这里是平房，单位不放土地使用证，我就无法办理。我想问一下，我现在该怎么办？
土地使用权证的办理方法：房改房和经济适用房用地土地使用权证应该由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源部门将依法办理；如果原用地单位已经不存在，住房户和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请；如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。商品房办理土地使用证应该由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。但有一个问题就是楼房的占地面积很清楚，但基地上的建筑物属于不同的所有权人。这样在办理土地所有权证的时候就按照房屋的建筑面积把土地分为不同的份额。根据国家规定，对于楼房住户，楼下整宗地作为公有宗地，每户分摊面积等于宗地面积占建筑总面积的比例乘以户建筑面积。除了建筑基地外，公共走道，公共绿化等应该是公有使用权。所以，业主完整的土地使用权应该是两部分：对基地的分额和对公有面积的使用权。
现实生活中，土地使用证持有人转让土地使用权，侵害房屋所有权人利益的事情时有发生；在拆迁时土地使用权的补偿给了土地使用证持有人，房屋所有权人只能得到房屋所有权的补偿的情况也很多（我手头就正在办理着一件）。因此建议你还没有发生争议之前，赶紧解决土地使用证的问题，可以与单位协商去国土资源局办理，协商不成可以向当地政府请求解决土地使用权争议，让当地政府确权，对当地政府的确权决定不服可以向法院提起行政诉讼请求法院撤销当地政府的决定，让当地政府重新确权。大概程序就是这样的。

H. 房改房的土地证如何办理

我们首先要原单位抄申请领取总的土地使用证，参与房改的干部职工个人的《国有土地使用证》由房改单位持房屋销售的协议和房改办的批准文件，统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。
1、对房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、对房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、对土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

I. 拆迁补偿及土地补偿是补偿给房改房建设单位还是补偿给

要回答你的问题，先要弄清楚几个概念。房改房：政策性、保障性房屋。土回地使用权多数以划拨方答式取得，就是没有缴纳土地使用权出让金（地价款），因此，房屋售价里没有土地价款，售价一般低于商品房。处置房改房时，权利收到限制，需首先征得土地管理部门同意，补交土地使用权出让金后，才能转让。房改房又分以成本价购买和以标准价购买。其中，以成本价购买的房改房，个人是100%的产权。以标准价购买的房改房，个人和单位各占一部分产权，处置时需征得单位同意，且处置价款有一部分应该归还单位所占产权比例部分。商品房（不知你所称“私房”是不是商品房）：开发商开发建设面向社会出售的房屋，土地使用权以出让方式取得。房屋售价包含了地价款。个人占有100%产权。房屋征收时，若被征收房屋属于房改房，补偿费用中应扣除应该上交国家的土地使用权出让金部分，剩余部分根据房改房的性质，由单位和个人进行分配。而征收商品房时，就不牵扯土地使用权出让金了。因此，两者补偿价格是不同的，商品房的补偿价格高于房改房的补偿价格。

J. 请问房改的土地.是否可以归还

一、房改房土地使用年限
1、在《房屋权证》上，没有土地使用年限。如果该房的土地使用权是经出让取得的，用途是住宅，一般是70年的土地使用权年限。具体的要看该房的《国有土地使用权证》上的土地年限。
2、土地证没有年限，说明该房改房的地还是划拨土地。当房改房转让时，要交土地出让金和土地收益金后，房改房的性质才能会改为商品房，才能正常交易。
3、根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。
4、但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候，就必须按照法律、法规的要求，由买房人(注意不是卖房人)缴纳一定数额的土地使用权出让金，那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始，使用权变更为出让，使用年限变更为住宅用地的70年。
二、房改房土地证年限到期怎么办
1、土地使用权期限届满。使用年限届满，土地使用者可以申请续期，但应依法重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。否则，土地使用者应当交还土地使用证，并依法办理注销登记。
2、对于违反《土地管理法》、《房地产管理法》等的规定，国家可以强制收回土地使用权，如依法收回土地使用权当事人拒不交出土地、临时使用土地期满拒不归还的，或者不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民政府土地部门责令交还土地。
3、已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
在购买房改房时，要看清房产证和户主的相关证件，注意房改房的产权是属于谁。房改房有优点也有缺点，优点是可以让更多的人买到自己心仪的房子，缺点是有的房改房的房屋信息不全，这会导致用户资损的情况出现。还有，房改房如果要过户的话，也是按照法律规定来做，办完后要等几天才能知道结果。