美国土地所有权使用权

『壹』 美国土地制度

北美土地投资服务中心：美国土地私有制。现行土地所有制。美国是回现代资本主义的答典型，其土地所有权的规定不同于同为资本主义国家，土地所有者拥有地下的一切财富，可以自由开采地下资源，或者单独出售给别人。现行土地使用制。美国所有土地都实行有偿使用。美国法律明确规定土地可以买卖和出租。联邦政府为了国家和社会公益事业，兴建铁路、公路及其他设施，需要占用州属公有土地或私人土地，也要通过交换或购买的方式取得。

『贰』 大使馆的土地所有权

根据国际公法及国际条约的规定，大使馆是一个国家领土主权的延伸，各国对其大使馆具有所有权。

大使馆是一国在建交国首都派驻的常设外交代表机关。大使馆代表整个国家的利益，全面负责两国关系，馆长一般是大使，也可以是公使或者其他等级的由派遣国委派的外交人员，由国家元首任命并作为国家元首的代表履行职责。

大使馆的首要职责是代表派遣国，促进两国的政治关系，其次是促进经济、文化、教育、科技、军事等方面的关系，使馆同时具有领事职能。促进两国关系和人民间的往来是领事馆的重要职责，但其最主要的职责是领事工作，比如：维护本国公民和法人在外国的合法权益，向本国公民颁发或延期护照、向外国公民颁发签证。

(2)美国土地所有权使用权扩展阅读

大使馆的职责范围遍及驻在国各个地区，领事馆只负责所辖地区。大使馆通常受政府和外交部门的直接领导，而领事馆通常接受外交部门和所在国大使馆的双重领导。许多国家在多数国家只设大使馆，不设领事馆。

设不设领事馆、设哪个级别的领事馆，主要看侨民和领事业务的多少以及所在地区的重要性，并依照对等原则进行。如中国在美国设有大使馆和5个总领事馆，负责各自辖区内的领事业务。在个别小国，外国只设领事馆和派驻领事官员。

现今，中国在180个建交国中设有172个大使馆、98个（总）领事馆 。

『叁』 什么是美国房产土地所有权

你买了房子，这栋房子和连带的院子的土地所有权就是你的了
你每年是要交税的，是地税

『肆』 【唤醒同胞】冯学荣读史：中国人花钱可以在美国、澳大利亚等众多外国买到土地所有权、而且是世袭的。唯独

中国实行土地国有和集体所有，之所以这样做，是因为要避免像封建社会一样的土地兼并。小农经济带有脆弱性，一遇到天灾人祸，农民就会破产，不得不把土地卖掉，这样农民就会变成一无所有，土地慢慢地就会集中在少数人手里，在中国这种情况是不允许的。中国实行土地国有，最起码能保证农民有田耕有饭吃，有屋地有房子住（农村出身的子弟，如果在城里买不起房子，回到老家还有屋地可以自己建房子，不至于流落街头。至于你在城里买不买得起房子，那就只是你自己的事了。另外，国家近几年在搞农村的泥砖房改造，大部分泥砖房已经改造成小洋楼，国家的农村政策还是有一定实效的，当然其中也存在腐败，不可否认，但成果也不能抹杀，要从多角度去看）。
另外，国家最新颁布的《物权法》已经明确规定：土地使用权70年到期后，是自动续期的，根本不存在“只是七十年使用”这一说法。现在你去买商品房，那个土地使用证上面时间一栏是空白的，也就是永久的，根本不用担心土地使用的问题。
我是赞成国家实行土地国有的和集体所有的，土地所有权就是不能随便自由买卖的。当然土地的规划和使用过程当中也出现了一些诸如腐败等问题，还要期待进一步的规范和完善。
冯学荣不是历史专业出身的，而是广东外语外贸大学法学院出身的，1979年出生的，年纪很轻，思想还很幼稚，写的书很单纯，甚至一些基本的事实都没弄清楚，历史判断缺乏逻辑和基本的史料支持，很多是靠臆测和凭空想像。对于中国近现代史，可以看看著名的历史学家杨天石、杨奎松等人的作品。

『伍』 在美国这些国家土地所有权是国有还是私有

美国国土面积中私人所有的土地占58%，主要分布在东部;联邦政府所有的土地占32%，主要分布在西部;州及地方政府所有的土地占10%。土地以私有制为主，国有土地只占其中一小部分。美国法律保护私有土地所有权不受侵犯，各种所有制形式之间的土地可以自由买卖和出租，价格由市场供求关系决定。联邦政府所有土地主要包括联邦政府机关及派驻各州、县、市机构的土地和军事用地等。州、县、市政府也各自拥有自己的土地。联邦、州、县、市在土地的所有权、使用权和受益权上各自独立，不存在任意占用或平调，确实需要时要依法通过买卖、租赁等有偿方式取得。
美国有全世界最自由的土地制度，土地所有权分为地下权(包括地下资源开采权)、地面权和地上空间权(包括建筑物大小、形状等)，这三部分权益可以分别转让。政府无权任意征用与拆迁。地主愿意让政府在自己土地上修路以换取开发权，开发区的道路、学校等基础设施费用由政府负担，开发商仅需提供宅基地内的建设费用，取得私有土地权与开发权的代价不高，使得大笔资金注入土地投机与开发，土地供应量大且地价低。
在征地方面，美国是按征用时市场上的公平价值补偿，这种市场价值，不仅包括征用时的使用价值，而且包括被征用财产的最佳使用价值，即财产因其开发潜力所具有的“开发价值”，体现了对私有财产利益的保护。
美国征用土地主要分两种形式。第一种是警察权，指政府为了保护公众健康、安全、伦理以及福利而无偿对所有人的财产施以限制乃至剥夺的行为。警察权包括土地区划、建筑和健康法规、让移要求、土地分割、污染以及出租管制等。警察权准许政府规划私人土地，而不需要支付补偿。这种征用的方式适用的场合非常有限，并受相关法律严格制约。第二种是有偿征用，指政府依法有偿取得财产所有人的财产的行为。美国联邦宪法第五条修正案规定了关于有偿征用的三个要件：正当的法律程序、公平补偿以及公共使用。在有偿征用中，同样有相当严格的步骤需要遵守。
美国地产市场十分发达，制度健全，所有的土地都实行有偿使用，在政策规定许可的范围内，土地可以自由买卖、出租和抵押。政府对私人土地的管理主要是通过登记收费和规划引导。私有土地买卖完全是私人之间的事，手续十分简单，在双方自愿签订协议之后，只需向政府缴足规定的税金，进行注册登记即可。土地买卖价格，则由买卖双方根据当时土地的市场价值进行估计，完全由买卖双方协商，也可由私人估价公司帮助双方达成协议，并完成交易。

『陆』 美国的土地所有权问题

土地所有权是美国财产法上最基本、最重要的问题。依据所有权人可否取得土地的现实占有，土地所有权被分为现实所有权和将来所有权。现实所有权又根据是否有主体、时间、条件的限制被分为绝对所有权和附条件的完全所有权、终生所有权、限定继承所有权及共有权。
1.美国的土地所有权是属于个人（包括法人和自然人），那么其土地是怎么来的？

是通过购买，有的是从国家，有的是从个人。
2.如果土地是买来的，那么是有相关法律规定还是完全按照约定？
有相关法律规定，土地是个人私有财产。
3.土地属于个人后，有没有时限？没有的话是不是子孙可以继承直到交易所有权才消灭？
没有期限，永远属于某人所有.子孙可以继承。

『柒』 美国土地所有权是什么含义,最好可以和中国的土地使用权比较一下

1、权利范围不同。就空间范围而言，前者不但包括土地，而且包括地上物回、地上空及地下矿藏，而后者仅仅答包括土地及土地的地上附着物； 2、权利性质不同。前者是所有权，即：完全、绝对的权利，后者是使用权，即：仅拥有在限定的用途上的使用权； 3、权利的限制不同。前者对开发和使用没有特定的时间限制，而后者却有限时开发、不按时开发就可能被收回的限制

『捌』 美国土地所有权是什么含义

土地所抄有权是美国财产法上最基本、最重要的问题。依据所有权人可否取得土地的现实占有，土地所有权被分为现实所有权和将来所有权。现实所有权又根据是否有主体、时间、条件的限制被分为绝对所有权和附条件的完全所有权、终生所有权、限定继承所有权及共有权。
1.美国的土地所有权是属于个人（包括法人和自然人），那么其土地是通过购买，有的是从国家，有的是从个人得来的。
2.如果土地是买来的，有相关法律规定，土地是个人私有财产。
3.土地属于个人后，没有时间期限，永远属于某人所有子孙可以继承。

『玖』 听说美国的土地可以个人所有,那么美国的领土该怎么理解

当然算啦。所有权又不代表你想干嘛就干嘛，还要受美国法律管辖啊，当然是美国领土啊

『拾』 怎样购买美国土地所有权

只要购买的房产属于私人财产，就获得了土地所有权。

美国的国土面积982万平方公里，除掉66万平方公里的水面，土地面积为916万平方公里，其中大约三分之一强归政府所有，其余为私人财产。

在美国购买的房地产，通常说的都是土地和地上建筑等不动产，业主对它们拥有永久产权，可以作为遗产由后代继承，也可以捐赠或出售。在许多地方，业主每年要向地方政府交纳房地产税，用做当地中小学教育和其他方面的经费。房地产的价值会随着市场波动，业主如果将房屋出租的话，在报税时可以用建筑物的折旧冲抵收入，但是历史趋势来看，美国房地产会持续升值。

土地作为房地产的一部分，业主拥有它的产权，地表和地下的自然资源除非有法律规定，通常也都是业主的财产。

单门独户房产的情况比较简单，业主直接拥有房屋与土地的产权。自从1960年代以来，联邦丶州以及地方政府出于环境保护等方面的考虑，对于私人土地上的野生动植物和其他环保事项可能制定有相关的法律法规，业主需要了解并遵守。

美国私有土地的地下资源，通常也是属于业主所有，但是其权利可能与地上建筑分开，所以在那些矿藏丰富的地区购买地产时，要特别注意是否包括地下资源的权利。在这方面，几乎所有的州都有相应的法律加以规范。