承租人公共区域使用权

1. 小区业主委员会有权将公用部分租赁他人吗

您好，根据我国物权法的规定，业主对共有部分、共用部位的治理权系通过业委会的授权来行使，业委会的决定对全体业主具有约束力。
因此业主委员会是有权将公用部分租赁给他人的。
但是同时，业委会应向业主公布物业共有部分的使用和收益情况。且租赁产生的收益归小区全体业主所有。
希望对您有帮助。

2. 承租方只租赁了厂房但是他把公共区域也使用了。是否可以收费

具体问题具体分析，如果承租方租的是整栋厂房，公共区域是厂房的附属物，承租方就有使用权。如果承租方只租赁了部分厂房，公共区域只有部分使用权。

3. 房子卖了户口没地方迁,怎么办急!!!!!!

房子卖了户口怎么办：

1、迁入公共户，如果卖房后想把户口保留在本地，可以携带内相关的资料在当地公安部容门设立的公共户中。等到购买了新的房屋后，再将其户口迁入新居住公共户或者是所购买的房屋处。

2、迁入具有本市户口的直系亲属处，相关规定表明，如果因为卖出房屋而迁出户口的，可以迁入本市户口的直系亲属处，也能迁入本市户口的其他亲属处。但是这两种情形都是需要迁入房屋的承租人或者产权人同意的。如果迁入直系亲属处的，不需要当地派出所批准的；如果是迁入非直系亲属的其他人处，则需要当地派出所批准的。

3、申请社区托管，可以到当地派出所进行咨询，询问社区是否有社区托管户的政策，如果是有的话，可以携带户口本、身份证、卖房合同、无房证明等相关材料，去派出所进行办理卖房后的户口迁出。但是需要注意的是：如果卖房者拥有不止一处房产，以及有些外地居住购房不足五年的，则均不可以申请社区托管户的。

4. 房屋征收与房屋拆迁有何不同

1、土地征收：《土地管理法》规定，土地征收是指国家为了公共利益的需要，运用国家强制力，按照法定程序将一定范围农村集体土地的所有权转为国家所有权，并依法对被征收土地的原权利人(包括土地所有权人、使用权人以及土地承包经营权的发包人、承包人、转包人等)给予补偿的活动。

土地征收的具体实施部门是各级国土行政主管部门。

2、房屋拆迁：《城市房屋拆迁条例》规定，城市房屋拆迁是指为了实施城市规划、旧城区改造，运用国家强制力，组织在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并对原房屋权利人(包括房屋所有权人、使用权人、出租人、承租人、转租人等)给予补偿、安置的活动。

房屋拆迁的具体实施部门是各级建设行政主管部门。

(4)承租人公共区域使用权扩展阅读

土地管理法是指对国家运用法律和行政的手段对土地财产制度和土地资源的合理利用所进行管理活动予以规范的各种法律规范的总称。《中华人民共和国土地管理法》于1986年6月25日经第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议审议通过，1987年1月1日实施。此后，该法又经过了三次修改。

第八条 ：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第九条： 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。