居住使用权卖房

① 使用权房里的同住人不同意卖房，他人能卖吗

住房只有使用权，没有产权，是无法卖掉住房过户的。
卖掉住房，需要你取得住房产权，贷款还清，有房产证，契税证明，出让性质土地证，以上手续齐全，才可过户住房。

② 使用权变产权两个月之内如果要卖房子的按什么比例交税

使用权变产权，也就是说你取得产权的时间只有两个月，按现行增值税政策，按5%的增值税征收率交纳增值税。
个人销售其取得（不含自建）的不动产（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

③ 使用权的房子卖的话需要经过其中户口的同意吗

一定要经过你的确认签字才可以卖的！你放心好了，我也有同样的经历！

④ 卖房人房产刚20年买房人过户发现使用权只有五年怎么回事

买房人刚刚有个20年的买房过户，发现使用的是五年的，那你通过它的使用的五年的机会，你看能用到广场集中办房照。

⑤ 卖房与买房在合约上说院子公共使用,那么这个院子是否依然属于卖房人的私有财买房与卖房的使用权是否一样

卖房和买房的在合约上面说院子是公共使用的，那么这个院子是否依然属于卖房的人的私有财产？买房与卖房的使用权是否一样？既然是公共使用，那院子的土地使用证是谁的名字？那就是，谁的私有财务呢？虽然他在合约上是公共使用，根据合约上你可以使用他的土地，但是在土地使用证上面名字还是卖房的人的私有财物，买房的使用权，这个是不一样的，买房的使用权只能够根据合约上签订的合同签订的条款去使用，卖房的有院子的土地使用证，所以他也是只能跟根据土地使用证上面的协议去使用，比如说土地使用证给允许他在那个地会建房子，他就不能够在这个地块建工厂，然而你买房的只能根据你跟卖房的签订的合约上面去使用，比如说他就是在合约上就是约定，你不能够在这个院子停放货车，你就不能够跟在这个院子上停放货车。

⑥ 买公寓国家规定几年可以卖房子

中国的土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：

1、民内用住宅用地权属年限最高为容70年；

2、工业建筑用地和综合类用地最高为50年；

3、商用建筑用地最高为40年。

(6)居住使用权卖房扩展阅读

农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。

建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡（镇）企业和乡（镇）村公共设施、公益事业建设用地的使用权。按照《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，县级以上人民政府依法批准取得。

⑦ 使用权的房主是我爷爷,现已去世,户主是我,他的儿女有权卖房子吗

只有使用权的房屋，应当是公产房，公产房的所有权在于公产房的管理单位，而回非个人答，在我国公产房比较特殊，虽然现在公产房越来越少，不断的出现房改房就是公产房买断后，由公产房转变为私产的一种形式。
对于公产房，是不能买卖其所有权的的，所以仅仅是转让承租权。
对于承租权的转让，需要经过所在单位房管部门的同意。
公产房属于历史遗留问题，我认为公产房的承租权是不可以继承的，因为共产房的所有权不属于承租人，不属于承租人的生前财产，承租人对其不具备处置权，所以应当不能按照遗产予以继承。
现在该公产房的管理单位将承租权人变更为你，属于该单位对于其单位合法财产的合理处置，不受任何人干涉，你爷爷的儿女更是无权干涉。

所以你为该公产房的承租权人，是经过其管理单位认可的，他人无权干涉

⑧ 我有一套使用权的房子可以卖吗–卖房（链

没有产权，
只有使用权
无权卖房

⑨ 我买的商品房,但是土地使用权到期了,请问我想卖房子还怎么办

那你就要到土地使用部门。把土地使用期限续鉴然后在进行变买？

⑩ 房屋所有权和使用权不同人，所有人可以单方卖房吗

先拿着裁定书到房产部门办理过户，将房屋过户到孩子名下，然后再处分房屋。