银行贷款要看土地使用权

㈠ 土地使用证可以在银行申请贷款吗

国有土地证是可以抵押贷款的，但是涉及到国有土地使用权抵押，首先应该注意以下几个法律问题

1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。 国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。

2.土地使用权抵押的前提。 房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。

3.抵押须有书面文件。 土地使用权抵押，抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额，任何口头约定都是草率的和不严肃的，所以任何土地使用权抵押都要形成文字，制订出法律文件。

4.土地使用权与地上建筑物一致的原则。 在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时，应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。

5.保险问题。 土地使用权抵押，如其地上有建筑物或其他附着物，抵押人应当对地上建筑物办理保险手续，并应在保险单上注明抵押权人为第一受益人，保险合同的期限应长于抵押协议的期限。

6.土地使用权抵押时，应办理登记手续。 如果是生地或其上没有建筑物的土地使用权抵押，首先应到土地管理机构进行登记，然后到房地产管理局登记备案。如果是其上有建筑物或其他附着物的土地使用权抵押，则只需到房地产管理局登记备案，并办理他项权利证书。

㈡ 国有土地使用证可不可以向银行贷款

可以，国有土地证是可以抵押贷款的。

㈢ 银行贷款怎样确定划拨土地使用权的年限

划拨土地哪来的使用权年限呢？是长期的，只有出让土地才有年限的。

㈣ 买房签字首付钱一定要注意查看购房者的土地使用权是否完整，房产交易要尽量避免哪些坑

在买房的过程之中，其实有很多的手续，一定要认真的检查。有很多的人由于在此前没有买房子的经验，因此签字首付的时候很容易掉进房产交易里面的陷阱，所以说在买房子之前一定要认真地做好攻略，以防止自己在买房子的过程之中吃亏。

因此在买房子的过程之中一定要拿到房产证，并且要认真的检查所购买的这一个房屋是否是可以购买的。毕竟现在有很多的政策性房屋，其实是并不一定能够购买，甚至还有一些产权并不明确的房子。因此，在购买的时候要认真的去检查，以防止后续出现问题。

㈤ 银行是否放贷是看房屋建造年限还是看土地使用年限

1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业专用建筑。产属权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。
2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。
3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。

㈥ 土地使用证可以在银行贷款吗

国有土地使用证是否可以贷款：各地政策不同，具体情况可咨询当地的银行。

根内据《中华人民共容和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

㈦ 土地使用证可以在银行申请贷款吗

可以，国有土地证是可以抵押贷款的，但是涉及到国有土地使用权抵押，版首先应该注意以下几个法权律问题

1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。 国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。

2.土地使用权抵押的前提。 房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。

3.抵押须有书面文件。 土地使用权抵押，抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额，任何口头约定都是草率的和不严肃的，所以任何土地使用权抵押都要形成文字，制订出法律文件。

㈧ 土地使用权抵押银行贷款

债务人到期无法还贷会带来两种损失：

1、会在人总行留下不良逾期记录，此后你再到任何一家银行贷款都没有可能
2、银行会提请法院对你抵押物土地使用权进行拍卖，以偿还银行贷款。一般来讲这种拍卖都很难卖出好价格，无形中对你又是一大损失。

至于法律追究，只要你的抵押物足够偿还银行债务，银行不会进一步追究你的法律责任的。

㈨ 能用土地使用证向银行贷款吗

在当地银行都可以申复请抵押贷制款。
抵押贷款一般操作流程如下：
借款人贷前填写抵押贷款申请书，并提交银行证明材料。
根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、抵押协议及有关材料、贷款人条件进行审查。
借款人将抵押物证明及保险单或有价证券交银行收押。
借贷双方担保人签订抵押贷款合同并进行公证。
根据以上抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入合同账户。