土地使用权出让与租赁
Ⅰ 请问土地使用权出租程序和土地使用权出让的程序有何区别
《物权法》第一百三十七条 设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。
工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。
国土资源部颁发的《规范国有土地租赁若干意见》第一条规定："国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。
Ⅱ 转让土地使用权和出租土地使用权的区别
转让：使你丧失土地使用权；而租赁：则是土地使用权仍归你，对方在租赁期内有土地使用权，但不能改变约定的性质。
Ⅲ 土地转让与出租有区别吗
土地转让是把土地和使用权出售给别人，而出租是把土地使用权有时间限制租借给别人，两者不同的是转让就是卖掉了以后无论开发或土地变动与你无关了，而租借是属于你临时租出去，使用权还是你的，现用土地国有化，个人无权买卖。
Ⅳ 简述国有土地使用权出让与转让的联系； 出租与抵押的联系。
国有土地使用权出让，是国家以一定的价格出售给用户的一种行为，受让人享受规定时间内的合法权利，如：使用权、转让权、租赁权、抵押权、交换权、赠与权等等。
国有土地使用权转让，是受让人向国家交付足额土地出让金后，所得到的土地使用权，因种种原因，对该幅土地使用权转卖（让）给他人的行为。通过转让而得到的受让人，对该幅土地使用权的使用年限，从第一次取得该地使用权时算起，并且转让受让人，必须符合出让合同的规定项目进行开发使用，享受各项权利。
出租是指对合法拥有土地使用权，并在合同约定时间内，按合同规定的项目，出租给承租人使用，土地受让人收取租金的行为。
抵押是指对合法拥有的土地使用权，在合同约定的使用期内，以土地的市场价进行评估，再按一定比例，向银行等金融机构进行融资的行为。
出租权大于抵押权，也就是说，在合法的租赁期限内，抵押权人不能实现抵押权。待租赁期届满（租赁合同到期），抵押权人，才能实施抵押权。
Ⅳ 转让土地使用权与土地租赁有什么区别 转让是卖掉的意思吗
1、土地所有权是国家的，所谓土地使用权转让，是把自己的土地使用权有偿让度给内别人，这需要到当地的国有容土地管理部门办理土地使用权变更登记，要重新核发土地使用证明，并要付清转让费用。
2、而土地使用权的租赁：是指土地使用者将占用的土地使用权在双方约定的时间内出租给承租人的行为。其特点是土地使用权在一定时间内转移，并多次按期结算租金。
转让，是卖掉的意思。
Ⅵ 国有土地使用权的划拨，出让，租赁，作价出资或入股有哪些区别
您好，国有土地使用权划拨取得方式的划拨土地使用权。
首先，国有土地使用权划拨，指的是经过县级以上人民政府依法批准，在土地使用者依法缴纳相关补偿、安置等费用后该土地归其使用，或者无偿交付该土地给使用者使用的行为。
此种方式下的土地使用权即是划拨土地使用权，系一种无偿的政府行政配置方式，且除法律、行政法规另有规定外，不受使用年限的限制，因而，划拨用地的范围受到法律的严格限制。未经批准，土地使用者不得转让划拨土地使用权。
出让土地使用权，是通过招标、拍卖、挂牌或者协议的方式取得的一种国有土地使用权。
用于商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性的，须采用招标拍卖挂牌的方式才可以取得此种土地使用权。
承租土地使用权，顾名思义，是通过国有土地租赁方式取得的一种国有土地使用权。
承租人按约定支付土地租金的，并依法领取该租赁国有土地使用权权属证书，且依约完成协议中所要求的开发建设工程的，经相关部门同意或依照协议内容，可进行转租、转让以及抵押等行为。但须依法进行登记，便于土地行政主管部门进行国有土地管理。所以，承租人享有对该租赁土地的使用权权益、收益权权益和部分处置权权益。
作价出资或入股土地使用权。
即土地使用权被作为国家投资公司的对价，来获得企业的国家资本金或股本金，但是该国有土地使用权必须受到年限的限制。此时应当由市、县人民政府土地行政主管部门向企业颁发《国有土地使用权作价出资(入股)决定书》，当事人可依法进行土地使用权的转让、出租或抵押等行为。
总之，在司法实践中，国有土地使用权可以依法进行流转，其取得方式的不同直接决定了使用权的类型。
如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。
Ⅶ 国有土地租赁与土地使用权出让的区别
《物权法》规定设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。租赁获得的是债权，可以使用，但不能转让，不能抵押，不能以租赁土地入股，土地升值的收益由出租方获得，租赁的最长期限不能超过二十年。如果涉及征地拆迁，租赁土地涉及的是出租方的违约补偿，补偿标准由合同协商确定，补偿的是你的实际损失。出让获得的是物权，可以使用，可以转让，可以抵押，可以以出让土地入股，可以获得土地升值带来的收益，出让的最长期限住宅是七十年，商业也有四十年。如果涉及征地拆迁，出让土地涉及的是补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
《物权法》第一百三十七条 设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。
工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。
国土资源部颁发的《规范国有土地租赁若干意见》第一条规定："国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。
望采纲，有问题可继续追问，谢谢！
Ⅷ 国有土地租赁和国有土地所有权出让有何不同
租赁获得的国有土地的权利是从出租人的土地使用权中分离出来的，只能版按照租赁合同的约定使用土地，权转让、出租等权益都受到出租人的限制。
出让获得的国有土地是从国家的土地所有权中分离出来的完整的 土地使用权，在遵守土地出让合同的前提下，可以自由转让、出租、抵押、分割、继承。