农村土地流转所有权费用

㈠ 土地承包费和土地流转费是一样的吗

农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭回承答包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒淮等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。
1、从以上可以看出，除非荒地等是要缴费承包，否则是不要土地承包费的。
2、土地流转费：个人、企业、合作社等想要大规模的从事种植，需要大块的土地，这就需要缴纳土地流转金从农民手机流转出土地，从而获取土地的使用权，而土地承包权依然不变---以上答案由家律网提供

㈡ 村集体组织将土地流转费分发给各户如何做分录

根据法律的规定，农村的土地属于村集体所有，村民只有承包权，而没有所有权，回所有权是答村集体的。如果村民承包的土地被征用，那么青苗费、地面建筑补偿费及部分的土地补偿费，应由村民分得，而大部分的土地补偿和其它的费用，应由村集体统一支配，用于村公共事业。

㈢ 农村土地流转每亩租金村干部有权扣取村民土地流转资金一部分,为自己辛苦费吗

农村土地流转指的是土地的所有权归集体所有，但是土地的经营权可以自由流转取得自己的收入。

㈣ 关于土地转让有必要给村里交土地管理费吗

农村土地流转只能在本集体组织的成员间进行。如果要对外部人转让使用权，需要经过村民大会通过，并经乡镇政府批准，否则无效。也就是说，一切私下的转让合同都是无效的。
农村土地转让合同如何签订才合法，注意事项：
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一、国有土地的权属调查和资信能力调查
1、土地转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。
2、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。
二、转让价格评估事宜
在转让前，应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权，也就是说价格低于市场价时，你是不能卖的，也是不能买的。另外，当土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。
三、国有土地使用权转让的担保
1、拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方（买家）必须关注的重点。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。
2、鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。
除此之外，土地转让合同中也应该对这些问题进行说明，避免以后因此产生纠纷：
四、土地用途及相关用地条件的变更
土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。这里就要清楚土地是否可以转作它用，农田变鱼塘、农田改厂房之类。有的虽不改变土地用途，却需改变出让合同限定的建筑密度、容积率、绿化率等用地条件。
五、土地使用权转让时地上建筑物、其他附着物所有权归属问题
1、地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
2、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物，无约定的，推定包含。国有出让土地未达到规定开发程度不得转让，划拨国有土地无地上建筑物不得转让。
3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。
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㈤ 农村流转土地承包一亩多少钱

请问您是哪个地区的？每个地区流转价格都不一样呢。具体你可以去【聚土】看下。
下面我给你介绍一下土地转让价格计算吧。

土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋税费＋利息＋利润＋土地增值收益

1、土地取得费及相关税费287.3
（1）土地取得费 各项价格 元/平方米 待估宗地所在区域土地取得费目前一般为 240
（2）相关税费
①征地管理费 4% 9.6 土地管理费为土地取得费总额的1.5-4%，
②待估宗地征收的社会保障费 新征建设用地按每平方米20元收取被征地农民社会保障费20
③耕地开垦费 耕地开垦费为11000元/亩16.5
④防洪保安基金 征用土地时按每亩800元征收

1.2 2、土地开发费 100潭市城区5级工业用地“五通一平”平均开发成本为80-100元/平方米

3、投资利息 18.13 利率6.31% 利息＝土地取得费及税费×[（1+6.31%）1-1] +土地开发费×[（1+6.31%）0.5-1]

4、投资利润 40.222 投资回报率为14％ 14% 投资利润＝（土地取得费＋相关税费＋土地开发费）×开发周期×14％

5、土地增值收益 111.413 土地增值收益率一般为25-40%25% 土地增值收益＝（土地取得费＋土地开发费＋相关税费＋投资利息＋投资利润）×25％

6、无限年期土地使用权价格 557.065 将上述5项加和即得无限年期土地使用权价格

7、有限使用年限（50年）条件下土地使用权价格确定549.82 有限使用年限条件下单位地价=（土地取得费＋土地开发费＋相关税费＋投资利息＋投资利润+土地增值收益年期修正系数：
出让年期修正（Kn） 0.987 土地设定 设定使用 内涵年限 还原率使用年限年限修正值修正值1 工业用地 8% 50 0.978743.92 0.966 0.987 8、确定区位条件修正系数及宗地单价 宗地单价＝有限使用年限条件下单位地价×区域因素修正系数 591.22 ∑Ki0.07531.0753

2 农村地皮价格
按照现行土地管理政策，宅基地属于集体用地，农民有使用权无所有权，不允许买卖。
实际生活中，转让和出售也时有发生，通常限于同村的本地居民之间相互转让使用权。
农村土地价格影响因素较多。
一个地方一个价格。一般来说，90平米的宅基地，转让本村人，价格在几千到几万元不等。
影响价格因素要看当地的整个土地市场价格。
比如，临近城市近的，甚至是城中村的，土地性质属于宅基地，但是价格就肯定高了。
如果当地的农地承包价格已经很高，宅基地价格当然也会水涨船高。
还受本地市场供求关系的影响，如果一个存在的宅基地荒废的较多，或者有意向转让的农户较多，价格则会下降，偏低一些。如果当地土地政策执行的较为严格，一般很少有人转让，则价格相对会高一些。

㈥ 农村土地流转要什么手续

提出申请

(1)土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡(镇)土地流转服务站报送。

(2)土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。

审核、登记

(1)流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。

(2)乡(镇)土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。

3、流转价格评估流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡(镇)土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。流转面积较大的，可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。

4、信息发布乡(镇)土地流转服务站根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息，在交易服务场所进行信息发布，并约请流转当事人会面，平等洽谈。

5、自愿协商县、乡(镇)土地流转服组织作为管理、服务机构，协助土地流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等相关事宜。

6、签订合同土地流转双方协商一致，达成流转意向后，按程序签订统一文本格式的土地流转合同

7、鉴证、归档土地流转合同文本一式五份，经乡(镇)鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份，其余三份分别由村、乡(镇)、县归档备案 。

(6)农村土地流转所有权费用扩展阅读

土地流转的模式

土地互换

互换土地，是农村集体经济组织内部的农户，为方便耕种和各自的需要，对各自土地的承包经营权进行的简单交换，是促进农村规模化、产业化、集约化经营的必由之路。

30年前，中国农村实行土地联产承包责任制，农民分到了土地。但由于土地肥瘦不一，大块的土地被分割成条条块块。

划分土地时留下的种种弊病，严重制约着生产力的发展和产量的提高。如何让土地集中连片，实现规模化、集约化经营，于是互换这种最为原始的交易方式，进入农民视野。

土地出租

在市场利益驱动和政府引导下，农民将其承包土地经营权出租给大户、业主或企业法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由双方自行约定，承租方获得一定期限的土地经营权，出租方按年度以实物或货币的形式获得土地经营权租金。其中，有大户承租型、公司租赁型、反租倒包型等。

关键如何保证其合法性。让双方心里都踏实。

土地入股

入股，亦称“股田制”或股份合作经营，是指在坚持承包户自愿的基础上，将承包土地经营权作价入股，建立股份公司。在土地入股过程中，实行农村土地经营的双向选择（农民将土地入股给公司后，既可继续参与土地经营，也可不参与土地经营），农民凭借土地承包权可拥有公司股份，并可按股分红。

该形式的最大优点在于产权清晰、利益直接，以价值形态形式把农户的土地承包经营权长期确定下来，农民既是公司经营的参与者，也是利益的所有者，是当前农村土地流转机制的新突破。

宅基住房

宅基地换住房，承包地换社保

以重庆为例，国家批准为统筹城乡综合配套改革试验区后，在土地改革领域率先进行大胆探索，创造了土地流转的九龙坡模式即宅基地换住房、承包地换社保。

也就是说，农民放弃农村宅基地，宅基地被置换为城市发展用地，农民在城里获得一套住房。农民放弃农村土地承包经营权，享受城市社保，建立城乡统一的公共服务体制。

股份合作

“股份+合作”

中国山东省宁阳县探索土地承包经营权流转新机制，建立起“股份+合作”的土地流转分配方式。这种模式是，农户以土地经营权为股份共同组建合作社。

村里按照“群众自愿、土地入股、集约经营、收益分红、利益保障”的原则，引导农户以土地承包经营权入股。合作社按照民主原则对土地统一管理，不再由农民分散经营。

合作社挂靠龙头企业进行生产经营。合作社实行按土地保底和按效益分红的方式，年度分配时，首先支付社员土地保底收益每股（亩）700元，留足公积公益金、风险金，然后再按股进行二次分红。

农村土地承包经营权流转大致有下4方面的原因。

1、土地承包经营成本高，收益低。农业税免征之前，农民由于承包经营土地的负担重，收益相对较低，承包经营土地的积极性不高。许多外出务工、经商的农民纷纷将承包经营权流转给亲友或其他农户，也有的以自己享有的土地承包经营权投股或参股。这是过去几年土地承包经营权流转的一个最重要的原因。

2、农村二、三产业的发展和劳动力的转移。土地二轮承包时"增人不增地，减人不减地"的原则，使得农村原本存在的人多地少的矛盾更加突出。导致大量劳动力纷纷向本地农村二、三产业或向外地转移，转移的劳动力中有一部分带动全家转移，便将土地承包经营权流转给他人。

3、镇、村非农建设项目的需要。因招商引资、工业园区等非农建设项目用地需要，镇、村将土地承包经营权以租赁的方式从农户手中流转出来。

4、村产业结构调整的需要。村为培植专业大户、承包大户，一方面鼓励农户将土地承包经营权流转给被培植对象，另一方面将土地从农户手中以租赁或其他方式流转出来再转包给被培植对象,即“反租倒包”。

网络-农村土地流转

网络-农村土地流转办理流程网络

网络-土地流转

㈦ 农村老年人承包的土地流转费，所有权归谁

——聚土观察
农村土抄地流转，大部分是出租或者转让的方式。要想知道土地流转费权属，就要知道土地权属问题，根据现在的三权分置，即所有权，承包权，经营权分置，所有权属于村集体，承包权属于个人，经营权可流转。在拥有承包权的情况下，将土地经营权流转出去，那么流转费用将属于拥有土地承包权的个人或单位，虽然村集体拥有土地所有权，但并不涉及土地承包经营权的流转费用，因此农村老人承包的土地流转出租，流转费将归属个人。

㈧ 农村自有土地转让，大队收取百分之三十转让费是否有法律依据

1：如果你这是出卖承包地，根据《农村土地承包法》第四条 的规定是违法的，承包方（村委会）有权收回此土回地的承包权。2：如果你家是将自己的承包地的使用权转让给其它农户的，根据《农村土地承包法》第五十八条的答规定，大队收取百分之三十转让费是违法的，你完全可以拒绝交纳，如果你已经交纳的，你有权要求村委会返还，村委会拒不返还的，你还可以向法院起诉。由于我现在有些忙，不能详细给你解答，如还有不明白的请在我QQ上留言，敬请谅解。相关法律条文如下
《农村土地承包法》第五十八条 任何组织和个人擅自截留、扣缴土地承包经营权流转收益的，应当退还。 《农村土地承包法》第四条 国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定。
农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。

㈨ 土地性质:国有 需要交土地流转费用吗

在城镇土地使用税应税范围内之内的流转土地如果，按照《农村土地承包经营权流转管理办法》的规定，未改变其用途，直接用于农业生产，就不需要缴纳城镇土地使用税；如果改变了用途，用于生产经营，就应该缴纳土地使用税。
《农村土地承包经营权流转管理办法》第三条农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。
《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第六条下列土地免缴土地使用税：
（五）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；
《财政部、国家税务总局 关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知 》财税[2006]56号规定：在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。
上述集体土地是指未由国家征用并办理出让等土地使用权流转手续的，包括单位或个人以集体土地所有权和集体土地使用权两种形式拥有的集体土地。集体土地出租后再将土地转租的，由最终租用土地的单位或个人缴纳土地使用税。“应税集体所有建设用地”，是指位于城镇土地使用税应税范围内、当前实际用于生产经营的集体土地。“实际使用集体土地的单位和个人”，是指以无偿使用、有偿使用等方式占用集体土地，并在土地上进行生产经营的城镇土地使用税纳税义务人。因此，可以看出，在城镇土地使用税应税范围内的流转土地，无论其是否缴纳了流转费，只要不是直接用于农业生产，而是用于生产经营就要交土地使用税。