土地使用权原价
一、根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》回（财税〔答2016〕36号）附件3 营业税改征增值税试点过渡政策的规定：“一、下列项目免征增值税
......
（三十六）涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土 地使用权。
家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。
......
六、上述增值税优惠政策除已规定期限的项目和第五条政策外，其他均在营改增试点期间执行。如果试点纳税人在纳入营改增试点之日前已经按照回有关政策规定享受了营业税税收优惠，在剩余税收优惠政策期限内，按照本规定享受有关增值税优惠。”
二、根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）的规定：“本通知附件规定的内容，除另有规定执行答时间外，自2016年5月1日起执行。
Ⅱ 转让土地使用权但没土地原价发票如何计算土地增值税交什么税
转让土地使用权没土地原价发票的，会有在计算各项税收时，无法扣除的风险，主要涉及如下税种：
1.营业税
根据2003年1月15日财政部、国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)第三条第二十款之规定，单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率征收营业税。
如无受让土地原价发票，则无法差额纳税，按全额纳税
2. 城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加
以上述营业税额为计税依据，分别按各自税率分别缴纳
3.土地增值税
根据《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权的行为，以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值税。 法定的扣除额 (一)取得土地使用权所支付的金额：以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款（如无土地原价发票，则有无法扣除的风险）。 (二)与转让土地使用权相关的税金 指在转让土地使用权时缴纳的营业税及附加、印花税也可视同税金扣除。
4.企业所得税
按新企业所得税法规定，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价（如无土地原价发票，则有无法扣除的风险）、营业税及附加和土地增值税后的余额为应纳税所得额，并入转让当年企业会计利润中一并计算缴纳，按照25%的税率征收企业所得税。
5.印花税
根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合用中的金额为计税依据，按5‰的税率征收印花税。
Ⅲ 子公司销售一块土地使用权给母公司，该土地使用权原价200000，售价250000元，怎样做会计抵消
借：其他业务收入 250 000 （子公司确认的土地销售收入）
贷：无形资产--土地使用权 250 000 （母公司土地使用权入账价值）
Ⅳ 求助注会税法关于土地增值税中的计算扣除营业税的问题
中华。会计网校忘情水回复：房地产商销售的不动产是自己建的，是“第一道贩子”，不是“第二道”手
而强调扣减原价的是“二道”手，所以有“购入的原价”，计算营业税才会扣减原价
Ⅳ 土地买卖要缴的税金是什么
土地买卖要缴的税金有土地增值税、营业税、印花税、契税。 具体分析如下：
一、土地买方：
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。
二、土地卖方：
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的增值税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
三、买卖双方：
1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.5%的印花税。
2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。
(5)土地使用权原价扩展阅读：
一、 下列土地使用权交易应当进入土地交易市场，采取招标、拍卖、挂牌交易等方式进行：
1.商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地的国有土地使用权出让或租赁;
2.经营性用地以外的土地在供地计划公布后，同一宗土地有两个以上意向用地者的国有土地使用权出让或租赁;
3.国有企业、集体企业和公有经济成份占主导地位的企业或公司经批准，出售国有土地使用权、以国有土地使用权作价入股、以国有土地使用权联营合作开发或以国有土地使用权抵偿债务的;
4.经有批准权的人民政府批准出售划拨土地使用权、以划拨土地使用权作价入股、以划拨土地使用权联营合作开发或以划拨土地使用权抵偿债务的;
5.处置停缓建工程涉及土地使用权转让的;
6.人民法院判决或裁定变卖土地使用权清偿债务的;
7.为实现抵押权进行土地使用权转让的;
8.法律、法规、规章等规定的其它情形。
二、经市人民政府批准的土地交易机构是土地使用权交易的服务机构。其主要职责是：
1.贯彻执行土地管理法律、法规、规章和政策，具体实施土地交易市场的建设计划和管理目标;
2.具体实施土地使用权交易的事务性和技术性工作;
3.接受主管部门和自然人、法人及其他组织的委托，具体实施土地使用权出让、租赁、转让的招标、拍卖和挂牌交易工作;
4.收集、汇总、储存、上报、发布土地交易供求信息和交易结果;
5.承办市人民政府及市土地行政主管部门委托的其他事项。
Ⅵ 财税2016年47号文件中的土地使用权的原价包括哪些
通过对营改增后相关政策的梳理，国家并未出台针对土地使用权转让专，计算销售属额能否扣除取得土地原价的相关规定。
例如：国家税务总局公告2016年第18号文相关规定，房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。同时，18号公告也只是针对房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，并未规定转让土地使用权也可以扣除土地价款计算销售额。
因此，只能比照类似的规定，如
国有土地使用权转让价格里具体包括：
1、以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所确定的总成交价款；
2、转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款；
3、变现处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款；
4、转让房改房、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款；
5、改变出让国有土地使用权的土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款，以及其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等。
Ⅶ 房子40年土地使用权到期，房子购买原价35万，现在要按照残余价值估算，请问是多少钱
土地使用权到期，可以申请延长。
房子购买价三十五万元，现在值多少钱，你可以聘请当地房屋价格评估部门进行评估，或者直接上市交易，由双方协商价格。
原则前几年购买的房屋不会掉价。
应该现在最少还值三十五万元。
Ⅷ 在转让土地使用权时，是否都要扣除购置原价，而购土地时支付的相关税费，又不能扣除，来计算营业税金
转让受让取得或抵债取得的土地使用权，可以差额计算营业税，只允许扣除购置原价或抵债作价，不能扣除相关税费。
提示：买房卖房，买地卖地，差额计算营业税，如买地盖房再卖房，只能全额计算营业税。
Ⅸ 如何确定土地使用权的受让原价
到当地国土地资源局查找
Ⅹ 土地费用是否需要并入房屋原价作为计缴房产税的基数
土地使用权用于抄自行开发建造厂房等地上建筑物时,土地使用权的帐面价值不与地上建筑物合并计算成本,而应作为无形资产管理.
房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的商品房,相关的土地使用权应当并入所建造的房屋建筑物的成本.
按照新准则的规定,企业改变土地使用权的用途,将其用于出租或资本增值目的时,应将其转为投资性房地产.