自用土地使用权

『壹』 投资性房地产转自用，需要将建筑物和土地使用权分别作为固定资产和无形资产核算吗

（1）外购的土地使用抄权作为无形资产单独核算，按要求计提摊销；
（2）企业在外购的土地上购建厂房、办公楼等自用固定资产时，在资本化期间内，相应的土地使用权的累计摊销计入购建固定资产的入账价值，即记入“在建工程”，待完工后停止资本化。在固定资产建造期间土地使用权一直是作为无形资产核算的；
（3）企业将自用的厂房、办公楼等出租，作为投资性房地产核算时，其占用的相应的土地使用权也应转入投资性房地产，因为出租的土地使用权也是作为投资性房地产核算的，但此时土地使用权与相应的厂房等资产是分开核算的；
（4）企业持有的准备增值后出售的土地使用权，在企业董事会等做出相关决议时，要将土地使用权由无形资产转入投资性房地产；
（5）外购土地使用权及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配，建筑物作为固定资产核算，土地使用权作为无形资产核算；难以合理分配的，应当全部作为固定资产；
（6）企业为房地产开发企业的，取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物的，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

『贰』 有偿取得的自用土地使用权是不是无形资产

可以肯定是无形资产的范筹。随着时间推移可以增值的一种资产。

『叁』 将自用的土地使用权转化为用于资本增值的投资性房地产

嗯，投资性房地产与固定资产和无形资产的计提一样，当月增加下月计提，当月减少依旧计提
而土地使用权是当月增加当月计提，当月减少当月不计提，
所以若在3月将土地使用权转为投资性房地产当月都不用计提。

『肆』 国有土地（自用性质）可以报建吗

国有土地没有自用一说的。农村集体土地才有自用。

国有土地可以按规划版用途使用，如果是住宅权用地，就可以建住宅。如果是出让的国有用地，用途为住宅，建成后可以销售。如果是划拨的，要销售还要补地价。

(4)自用土地使用权扩展阅读：

《土地法》关于国有土地使用权收回的规定：

第五十八条 有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：

（一）为公共利益需要使用土地的；

（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；

（三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；

（四）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；

（五）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

依照前款第（一）项、第（二）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

『伍』 我国法律上什么是自用土地使用权

自用土地即是除公摊以外，用以自用的土地，自用土地使用权则为用以自用土地的用以处分其用途的权利。
土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。
农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡（镇）企业和乡（镇）村公共设施、公益事业建设用地的使用权。按照《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，县级以上人民政府依法批准取得。

『陆』 企业购入或支付土地出让金取得的土地使用权，在已经开发或建造自用项目的，通常通过（ ）科目核算。

企业土地使用权用于开发或者建造自用的，土地使用权的账面价值不计入房屋建筑内物的成容本(在建工程)，而是仍通过无形资产核算。所以本题选C。如果建造用于对外出售的房屋建筑物，则土地使用权的账面价值要计入房屋建筑物的成本，即计入在建工程。

『柒』 有偿取得的自用土地使用权应确认为无形资产

D正确，长期资产确认的减值不可转回
A中例如商誉等是不摊销的，
B如果是取得的带地上建筑物的自用土地且无法分离成本金额，那么可以一同确认为固定资产
C研究阶段是管理费用

『捌』 请教一个问题，将自用建筑物和土地使用权转换为公允价值模式的投资性房地产时

现在处置以公允价值模式计量的投资性房地产时，持有期间的公允价值变动损益和资本版公积－－其他资本权公积是转入其他业务成本的，而不是其他业务收入。
公允价值小于账面价值的差额借记的“公允价值变动损益”部分在该项投资性房地产处置时，也是直接转入其他业务成本的。
若是自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益。
借：投资性房地产――成本（公允价值）
累计折旧或累计摊销
固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备
公允价值变动损益
贷：固定资产、无形资产或开发产品
公允价值变动损益不对应投资性房地产――公允价值变动科目，若是持有期间的公允价值变动计入的公允价值变动损益科目是对映投资性房地产――公允价值变动科目的。

『玖』 以出让方式取得的自用土地使用权应确认为无形资产这句话是否正确

我觉得是正确的。