购买农村闲置房使用权

㈠ 农村宅基地上房子能买卖使用权吗

根据国家法律规定城镇户口不能到农村买房。如果你是城镇户口买农村房子是版不受法律保护权的。如果真的想住农村房子，租房就行了。

如果你是农村户口，但不是这个村的村民，如果买卖双方同意，能办理过户手续，那这样的房子可以买，过户后，你就可以享受拆迁占地补偿了。

㈡ 买的农村房屋,房主声称房屋只有居住权没有使用权协议合法吗

农村的房屋只允许集体内之间的成员转让，而且对转让有一定的要求，如果协议违返了相关的法律法规，签的协议是不受法律保护的。
由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：
1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。
2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。
3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。

㈢ 关于农村耕地使用权买卖和能否建房问题

回答如下：
一、根据抄《土地法》、《土地承包法》的规定，对于村集体成员承担的耕地，只有使用权，没有所有权，更不能私自买卖，变更土地用途。如果这样做，就是违法行为。
二、买主无权用买卖的方法取得土地所有权，因此，买主用这块土地建房是违法的。
三、不能办理土地使用手续，必须退还耕地。
四、建房需要先办理规划手续，如果已建房，是不能补办手续的。
五、买卖土地的行为自始无效。

㈣ 农村房子被挂上闲置房会不会影响以后的使用权

不会的，应该是做个空置房统计吧，不会影响今后的使用权。

㈤ 农村大量房子闲置，如果把房子卖给城里人会有人要吗

随着现在经济的飞速发展，越来越多家在农村生活在农村的人选择去到城里打工赚钱供家里花，而且现在的年轻人大多不喜欢留在农村靠着种地买粮食生活，这就导致农村的人口越来越少，而空的房子越来越多，那些选择留在成立居住生活的人就会选择将农村的房子卖出去，当然肯定就会有人想了“农村的房子怎么会有人买呢？谁不想在城里生活，去农村多不方便“，不过，你要这么想就错了。

㈥ 农村闲置土地是否可以买下建房子

根据现行的法规规定，土地属于国家或者集体所有，是不能买卖的。人们所说的“买到”一块内地皮，只能说是容这块地皮上的建筑物，不是土地本身。但是可以通过合法的途径使用土地。
农村的宅基地政策上说，宅基地尽量使用原有的、或者是闲置的土地。这个需要通过审批以后，取得土地使用证才能建造房子，而取得土地使用证，是需要具备一定的条件的。你的想法就不符合它的条件的：土地法说，宅基地只有本村村民才能使用。 而你看上的是外村的土地，显然是不能实现的。
建议你查阅一下“土地法”，那上面都有规定。

㈦ 农村的闲置房子咋办

当今我国，城市化快速发展，农村产生了很多的剩余劳动力，他们纷纷选择进城务工，城市面临的人口、交通和环境压力不断加大，住宅用地紧缺；而在农村，由于大量农民的转移，闲置的房屋和宅基地越来越多。民间议论，农村宅基地闲置时间一长，就会有被村集体收回的可能。这是有切实的法律依据呢，还是道听途说，不足为凭呢？
根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第52条规定：空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。看来宅基地空置久了，会被收回，并非是空穴来风。
但是，农民一定要注意，上述规定只是针对宅基地，因为毕竟宅基地是属于村集体所有，但是其上面的附属建筑物则属于农民的个人资产，受《宪法》和《物权法》的保护。农民有权对其享有占有、使用、收益和处分的权利。
因此，咱农民一定要注意了，自己在农村宅基地上的房屋只要还在，即使破败，闲置，也不能被集体无偿收回。也就是说，它可以作为农民的个人资产一代代传下去。只是，这些年，国家特别重视农村土地的合理开发和利用，闲置的宅基地如果被纳入国家或集体的建设规划用地，其上的房屋必然保不住，这个时候，对咱农民来说，就是一件求之不得、乐见其成的事情了，因为农民会得到拆迁补偿款，这可是要按照当地房屋的市价来折算的，对咱农民来说，这肯定是一笔不菲的收入。
所以，2017年，农民朋友如果在农村还有闲置的房屋和宅基地，一定要利用好，保护好，可不敢轻易转让出去，因为，有可能你的“木屋”会幸运的变成"金屋"！

㈧ 农村宅基地的使用权能否随房子的买卖转让而发生转移

《土地管理法》第二条第四款明确规定，国有土地和集体土地的使用权可以依法转让，具体办法由国务院规定。集体土地使用权转让仅限于本乡镇的企业、公益事业和村民。在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前，农村房屋买卖中宅基地使用权均随房屋转移，无需办理批准手续；自该条例实施之后，宅基地使用权需经申请批准后方可随房转移。未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买主，房屋买卖也属无效，但房主可以将房屋拆走。

《土地管理法实施条例》第六条规定：“依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。”根据这一规定，农村居民买卖房屋之后，应到相应土地管理机关办理土地使用权变更手续。