买商品房土地使用权到期怎么办

⑴ 我买的商品房,但是土地使用权到期了,请问我想卖房子还怎么办

那你就要到土地使用部门。把土地使用期限续鉴然后在进行变买？

⑵ 请问买房子那个土地使用年限是什么意思，如果使用年限到期了，该怎么办

土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。法律规定了对住宅用地可以自动续期。

办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。

住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

(2)买商品房土地使用权到期怎么办扩展阅读：

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例对土地使用权的规定：

第二条：国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。 前款所称城镇国有土地是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于全民所有的土地（以下简称土地）。

第三条：中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。

第四条：依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。合法权益受国家法律保护。

第五条：土地使用者开发、利用、经营土地的活动，应当遵守国家法律、法规的规定，并不得损害社会公共利益。

第八条：土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。

第九条：土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。

第十条：土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。

第十一条：土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

⑶ 房屋土地使用年限到期后怎么办

土地使用年限：住宅的土地使用年限是70年；

工业用地的土地年限是50年；

教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地，土地年限是50年；

旅游、商业、娱乐用地土地使用年限是40年；

土地到期后土地所有权归国家所有的，国家有权收回土地，并对业主进行补偿；或是缴纳土地出让金，进行土地使用年限延续。

⑷ 商品房使用年限到期后怎么办

购房者购买商品房，最纠结的就是这个商品房使用年限到期后怎么办，大家都知道商品房产权年限是70年，让很多人都担心，那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买房了还不是等于找了个长期的租房，只不过时间长一点而已。

这是错误的，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。

而对于商品房使用年限到期后这个问题。《物权法》第一百四十九条明确规定：“住宅建设用地使用权期满后，自动续期。”，《物权法》将建设用地使用权区分为两部分：住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权；并且针对该两种使用权的续期做出了不同的规定。“住宅建设用地使用权期满后，自动续期”，不需要老百姓再提出续期申请或等待政府有关部门的批准。但“非住宅建设用地土地使用权”到期后，不能自动续期，而是依据相关法律规定向政府土地管理等有关部门提出申请，经批准后方可续期。

国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让。土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让于土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、综合或者其他用地 50年。

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和增与。转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移。通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。