一梯两户间的公摊部分使用权转让
『壹』 请问一下在同一栋楼内一梯一户的公摊面积是不是比一梯两户的要大
同一栋楼内一梯一户的公摊面积比一梯两户的要大。
同一栋楼内一梯一户的公版摊面积包括：电梯井、管道井权、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、保安室等，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的面积，而同一栋楼内一梯两户的是要分摊这些面积的，所以前者比后者的分摊面积要大。
另外高层的同一栋楼内一梯一户和一梯两户的公摊面积分别比小高层的同一栋楼内一梯一户和一梯两户的公摊面积也要大。
小高层楼房公摊系数一般在10％-15％之间，高层楼房一般在25-33层之间，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。
公摊面积并不是越小越好，过小会影响到电梯、公共过道、电梯井、警卫室等，公摊面积也有有利一面，如果公摊被用于增加了小区舒适度，走廊、过道很开阔，很方便，住宅很舒适，这样就提升了小区的居住舒适度，也是不错的，最重要的是合理。
现在市面上很多楼盘有赠送面积的说法，购买和签合同时注意赠送面积是否计入建筑面积，以免交房时产生纠纷。
『贰』 一梯两户与一梯四户他们之间的优劣势
一梯两户（一层一部电梯两家住户）：
优点：
一梯两户，即一层一部电梯两家住户。一梯两户南北通透，明厨明卫，通风良好，私密性，舒适性方面仅次于一梯一户。整体来说还是人们向往和理想的居住环境。
缺点：
有一户会贴着电梯，受到影响，卫生间和厨房之一的格局也会受到电梯的影响。还有就是公摊不小。
一梯四户（一层一部电梯四家住户）：
优点：
公摊小，因为户数较多。
缺点：
因为户数多，人数多，所以电梯使用率高，上下电梯十分拥挤，人多嘴杂发生纠纷机会远比一梯两户的要多。
一梯四户这样的房型已经很少了，多为返迁房，经适房。
拓展资料：
好户型是什么样的：
1.干湿分区
卫生间、厨房、工作阳台都视为房子的湿区，需要和客厅、饭厅、卧室这些需保持干爽的区域有一定的分离。同时卫生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速恢复干爽。
2.动线合理
动线就是指人们活动的路线，它根据人的行为方式把一定的空间组织起来。换句话说，就是人在室内室外的移动点，联合起来就成为了动线。
动线设计一般由两个部分构成，一是固定物件的摆设，二是人流、物流的路径。户型动线一般分为三类：家人动线、家务动线和访客动线。三种动线在涉及区域和设计要点方面都有所不同。
动线良好的户型：从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉。
3.厅朝南向或景观向
为了保证充足的采光和良好的通风效果，朝向是一定要考虑的因素，一般来说正南朝向、东南朝向、西南朝向的房子采光都不错，不过客厅和卧室最好是南向的。
4.户型方正
一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大则不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。
5.居室、主卧室远离电梯间或楼梯
居室和主卧室都是用来休息的地方，如果临近电梯间或楼梯，则容易受到干扰，导致睡眠质量下降，毕竟电梯间或楼梯是供居民出入的地方，难免会产生噪音。
6.动静分区
动区是指活动较为频繁的区域，例如客厅、餐厅、厨房、次卫等，这些区域应该靠近入户门设置，尤其是厨房。
静区主要是供居住者休息的区域，例如卧室、书房、主卫等，这些区域应当尽量布置在户型内侧。
这两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。
『叁』 楼梯房一梯两户公摊面积怎么算。假如楼梯面积14个平方，每户公摊面积
1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备回室、公共门厅答和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
『肆』 一梯两户电梯房公摊怎么算
公摊面积没有固定的比例，都是按照公共区域和实际户内建筑的面积计算而来，一般来说，住宅大多在25%以内，好一点的房产项目能到15%。而写字楼之类的商用房有可能达到33%
『伍』 一梯两户公摊怎么控制在25%以内
如果是来多层住宅，通常在自5-10%之间， 一梯三户比一梯两户公摊比例小， 单元平面住宅面积大比单元平面住宅面积小公摊比例小。 如果是小高层住宅，通常在15-20%之间，其他同上。 如果是高层住宅，通常在20-25%之间，其他同上。
『陆』 92平电梯楼,一梯两户双梯的房子去掉公摊面积实际面积有多大
正常的一梯两户应该是公摊在20%左右，也就是说92平米的建筑面积，剩下的使用面积是73平米左右。
不过你说双梯，表述的不是特别清楚，如果是一层两个电梯，就变成一梯一户了，不知道你的意思是不是一个楼梯两个电梯两户。如果是的话，那么20%的公摊就下不来了，那么可能使用面积就只有70以下了。
『柒』 高层一梯两户好，还是一梯多户好还有公摊面积一般都是多少
现在买房子的套路越来越多了，例如就像这个朋友提问的一样。高层选择一梯两户还是一梯多户哪个好一样，其实在之前并没有这样的顾虑，而是被公摊面积给坑坏了，很多人买房的时候不注意这些，所以往往也会吃这上面的亏，而今天我们所要讨论问题也是围绕着公摊面积来的，不过一般来说还是一梯两户比较好！
最后就是一梯多户的户型一般都是小的，如果想选择户型比较大的，那么一梯多户肯定是不适合的，而一梯两户则是拥有足够的空间供户主选择，所以如果想买大房子，一梯多户并不是最佳选择！
总而言之，如果考虑全面的话，一梯多户并不是最佳选择，而一梯两户相应会赚便宜！
『捌』 面积不一样的一梯两户公摊面积一样吗
不一样。
按测绘法规，以百分比计算公摊面积，同一单元楼中，套内面积越大，公摊面积越大。
『玖』 一梯三户一梯两户哪个公摊大
一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。
多层的：使用面积＝建筑面积X0.8 只是个大概数。
高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7）
因为没有十分固定的，只要高于国家的最低标准就可以。
有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用.
资料：
房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法
高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。...
套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。
套内使用面积是如何计算的：
1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；
2、 烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
3、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；
4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等
5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。
建筑面积怎么算，使用面积怎么算啊
首先了解几个公式：
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝建筑面积×公摊系数
公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
好了，解释一下上面的公式
1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。
3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。
在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。
在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。
在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。
在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。