房屋合同备案所有权

❶ 合同备案也下来了,开发商没经过我同意可以随意变更房屋所有权或收回房屋吗

您好，房产证在房管局备案以后，不能随意变更登记。除非撤销原有合同，版然后跟开发商重新签署该权房屋的合同。这个手续比较麻烦，开发商可能不愿意配合，需要你协商，至于收取费用，除了备案手续费之外，开发商收取多少需要协调。

❷ 购房合同备案后是否拥有所有权

不是，没有房产证就不算拥有。有贷款的房子也不算拥有。

❸ 网签了是不是房子就是我们家的了

房地产转让合同网签，当事人并不能取得房地产所有权。

网签从法律上讲，等同于签订了房屋买卖合同，实行网上签约之后，可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。而房屋所有权的取得以办理所有权登记为依据。

《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

因此，房地产转让合同网签，当事人并不能取得房地产所有权。

(3)房屋合同备案所有权扩展阅读：

房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向房地产管理部门办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。

网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

而备案是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续。

两者的共同作用是 ，防止一房多卖，当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

❹ 长春市所有权-转移-商品房买卖-合同已备案商品房（一）办理条件是什么

一、在长春市办理“所有权
转移
商品房买卖
合同已备案商品房（一）”需携带回如下材料答进行申请：
1.一般情况需提供：补充协议(纸质和电子版：原件1 份；复印件0 份；真实有效。）
2.一般情况需提供：商品房买卖合同(纸质：原件1 份；复印件0 份；真实有效。）
3.一般情况需提供：申请人身份证明(纸质和电子版：原件1 份；复印件1 份；真实有效。）
4.一般情况需提供：申请书(电子版：原件1 份；复印件0 份；真实有效。）
5.一般情况需提供：物业维修基金票据(纸质和电子版：原件1 份；复印件0 份；真实有效。）
6.一般情况需提供：询问笔录(电子版：原件1 份；复印件0 份；真实有效。）
二、本事项收费情况：
不收费
三、办理时限
4个工作日

❺ 在房产证得到之前，房屋的所有权属于谁开发商还是业主

房产证得到之前房屋产权属于开发商，办理房产证，房屋产权才是业主。

在业主取得产权之前，该房屋并不存在法律意义上的所有权。业主与开发商之间是商品房买卖合同，而依据我国《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更等需要登记的，在登记后生效。因此在本案中虽然房屋在建造过程中是事实上的物，但是在法律上其并不具有完整的物的属性。且在业主取得房产证前，该不动产并不存在权利人登记的情况，开发商亦未曾登记为所有权人，即房屋在业主取得所有权之前不存在所有权人。

而土地使用权在业主取得房屋产权之前属于开发商，在业主办理房产证和土地使用证时，该开发商持有的土地使用权（整栋楼或小区，俗称大土地证）要进行分割到户，业主在取得房屋所有权证的同时取得土地使用权证。

(5)房屋合同备案所有权扩展阅读

涉及赠与以及附条件合同的问题。实践当中，有许多案例中宅基地使用权人往往通过赠与或者附条件合同的方式和第三人达成协议，进而约定在宅基地上修建房屋后与出资人实现共用或者分割房屋的情形。表面上，这种方式既符合“意思自治”的民法精神，又有法律规定为依据。

例如，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)128明确规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立;未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续”。

《中华人民共和国合同法》第四十五条也明确规定“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。

当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就”，宅基地使用权人与第三人不管是通过赠与的方式还是通过拟定附条件合同实现各自目的的方式均与特别法，即《中华人民共和国土地管理法》的基本法律原则以及现行土地政策的规定相悖，如果发生争议，都不应得到法律的保护。

❻ 购房合同已经网上备案了,但没有拿到房产证,这样的房子能买卖吗

1、没有房产证的住房，不能证明房主合法拥有住房产权，不能证明这套住房是否版合法建筑，就此住房权私自签署的买卖合同非法无效。公证处不会受理没有房产证的住房买卖合同公证，房管部门不会受理此类住房过户的申请。

2、根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。

❼ 为什么商品房买卖合同摘要上没有房屋所有权证编号

一般来说买卖合同签好之后，递进房管局备案以后就有权证编号了。合同上面是没有的。

1、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案；

2、还可以登陆房管局网站进行远程查询，具体如下：

登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”，直接在首页点击“网上签约查询”；
点击后进入查询页面，输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码，再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。

❽ 预购商品房合同备案登记 预购商品房预告登记 预购商品房所有权登记有什么区别

合同备案是从行政角度保障交易双方的利益。
预购商品房预告登记版司法角度保障交易双方的权利益。
“预购商品房所有权登记”没有这种登记方式，只有“预购商品房房屋所有权转移预告登记”这个一般是二手房交易前办理的一种预告登记，也是从司法角度保证交易双方的利益。

❾ 长春市所有权-转移-商品房买卖-合同已备案商品房（一）怎么办

一、在长春市办理“所有权 转移 商品房买卖 合同已备案商品房（一）”需携带如下材料进回行申答请： 1.一般情况需提供：补充协议(纸质和电子版：原件1 份；复印件0 份；真实有效。） 2.一般情况需提供：商品房买卖合同(纸质：原件1 份；复印件0 份；真实有效。） 3.一般情况需提供：申请人身份证明(纸质和电子版：原件1 份；复印件1 份；真实有效。） 4.一般情况需提供：申请书(电子版：原件1 份；复印件0 份；真实有效。） 5.一般情况需提供：物业维修基金票据(纸质和电子版：原件1 份；复印件0 份；真实有效。） 6.一般情况需提供：询问笔录(电子版：原件1 份；复印件0 份；真实有效。） 二、本事项收费情况： 不收费 三、办理时限 4个工作日

❿ 没有备案的购房合同如何体现房主的所有权

没有备案的是无效购房合同。 开发商涉嫌欺诈。