幼儿园土地使用权抵押

㈠ 提供房产担保 是什么意思

提供房产担保指：您到银行申请贷款时如果需要提供房产担保的话，通常做法您将可以提供作为抵押担保的房产（可以是您自个的或者第三人的房产）的产权证明（房产证）到房产管理部门做抵押登记，取得他项权证交予银行，这样在您偿还清对应贷款前，被抵押房产被限制交易。

根据《担保法》的规定，房屋所有人将房屋抵押后，房屋的所有权仍归原所有权人，他有权将房屋出售。为了保护抵押权人的利益，对房屋所有权人出售抵押的房屋做了一定的限制：

1、抵押期间，房屋所有人转让房屋，应当通知抵押权人并告知房屋买受人房屋已经抵押的情况；房屋所有权人未通知抵押权人或者并未告知房屋买受人的，转让行为无效。在《中国人民银行个人住房贷款管理办法》中规定：“抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。”

2、买卖房屋的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的价款，应当优先向抵押权人提前偿还所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存。

3、抵押人出售房屋所得价款，除向抵押权人清偿债务或向与抵押权人约定的第三人提存外，剩余部分归抵押人所有，不足部分有抵押人继续清偿。

(1)幼儿园土地使用权抵押扩展阅读：

房产抵押受限：

根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。

（一）土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

（三）权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

（四）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

（五）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

（六）已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

（七）以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

（八）违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

（九）依法不得抵押的其他房地产。

㈡ 公共设施用地能否抵押

土地为公共设施用地，以划拨方式取得的，自然不宜抵押。但如果土地是出让取得的，土地使用权人支付了相应的对价，有权利用自己的资产进行融资。

《物权法》

第一百八十四条 禁止抵押

（一）土地所有权。

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外。

（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产。

（五）依法被查封、扣押、监管的财产。

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

《担保法》

第三十七条 不得设定抵押的财产

（一）土地所有权。

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外。

（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产。

（五）依法被查封、扣押、监管的财产。

（六）依法不得抵押的其他财产。

《城市房地产管理法》

第四十八条

依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

第四十九条

房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

(2)幼儿园土地使用权抵押扩展阅读：

土地使用权作为一种不动产权，一般可用于抵押借款。但如果用存在纠纷的土地或学校用地等公益设施用地来抵押，或者开发商利用原来规划的学校用地来建商品房，就有可能出现影响业主子女就近入学等问题。

据介绍，在国家和自治区层面都已出台相关规范文件的情况下，一些地方仍存在违规办理土地抵押登记的情况。对此《通知》明确，存在6种情况的土地不得办理抵押登记。

这6种情况分别是：以部分宗地申请土地使用权抵押登记的；规划用于社会公益设施的储备土地以及为第三方提供担保的储备土地；属于军事设施用地、慈善机构用地、公共设施用地、公园与绿化用地、监教场所用地、使领馆用地、宗教用地、殡葬用地、以及机关团体用地等用途的划拨国有土地。

属于学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施等用地的国有土地；未拆迁完毕的宗地；依法被查封的国有土地。

参考资料来源：人民网-广西规范土地登记工作 学校等公益用地不可以抵押

㈢ 私立幼儿园可否获得集体土地使用权

只要符合土地利用总体规划，符合办学条件，经村委会同意，私立幼儿园，通过依法按程序批准后，可以获得集体土地使用权。

㈣ 幼儿园用地违建商品房该如何处理

问：2007年9月，某县国土资源局批准一宗1.34亩的划拨国有土地用于建设幼儿园。后由于多种原因未建成，现已建成商品房待售。县国土资源局接访后，开会讨论该如何处理。会上有两种意见：一种意见认为，该宗地应定性为擅自改变用途，房产应评估作价、补缴土地出让金后，走“招拍挂”出让程序；另一种意见认为，该宗地应定性为骗取批准，应宣布批件无效、没收非法所得并处罚款。该案应如何定性？

答：土地划拨是政府以行政配置方式，在土地使用者缴纳土地补偿、安置等费用后，或者无偿将国有土地使用权交付土地使用者使用的一种制度。根据《中华人民共和国土地管理法》第五十四条和《划拨土地使用权管理暂行办法》的相关规定，幼儿园作为公益事业，可以以划拨方式取得土地使用权，即该土地使用权的取得是符合法律规定的。根据《中华人民共和国土地管理法》第五十六条的规定，“建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地。”因此，该宗土地在经过批准划拨后，应当尽快用于幼儿园的建设。

然而，事实上该宗土地并未用于幼儿园建设，而是建成商品房待售，这是严重违反土地管理法律的行为。首先，按照《中华人民共和国土地管理法》第五十六条的规定，“建设单位使用国有土地的，……确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。”从以上情况来看，该宗土地改变用途并未经过上述法律程序。其次，根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》（试行）的规定，商品住宅等各类经营性用地应采取招标、拍卖、挂牌方式出让国有土地使用权。因此，如果该宗土地改变用途用于商品房建设的话，应由市、县人民政府收回划拨土地使用权后，再依法以招标、拍卖、挂牌方式供应。

综上，该违法用地行为应当定性为改变土地用途。幼儿园享有的划拨土地使用权带有社会公益性质，未经批准擅自改变土地用途用于商品房建设，违反了《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的强制性规定，损害了社会公共利益，理应严肃处理。应在对商品房进行评估作价的基础上，由市、县人民政府收回该宗地的划拨土地使用权，再以“招拍挂”方式进行供应。通过“招拍挂”方式取得土地使用权的权利人，应对商品房开发商给予公平、合理的补偿。

㈤ 学校幼儿园土地使用权是多少年

50年！ 按照国家有关的法律规定,各类用地的出让年限为:居住用地70年,工业用地50年;教育科技文化卫生体育用地50年

㈥ 私立幼儿园在建工程可以在银行办理抵押贷款么土地使用权人：私人；地类：教学用地；使用权类型：出让

只有以出让方式取得的土地使用权才是可以抵押的。学校、幼儿园、医院这些都是不可以抵押的。