房地产开发贷土地使用权抵押

❶ 房地产开发企业用开发土地抵押贷款后,销售房屋可以办按接贷款吗

您好，首抄先，该项目向银行贷款的袭开发商，多数都会有附加条件：由他们的银行进行个人贷款，并没有提及这附加条件是运气的开发商。
在建工程抵押贷款买房子按揭及个人收敛过程如下：

一，开发商必须取得预售许可证，并告诉银行。其次，开卖的一些房间号或者所有证书，你应该通知银行提前清点清单，经批准后，银行会去交易中心办理相关手续（我们在处理与银行的方式作出书面承诺放弃列表中的住房按揭）。其系统内的交易中心并登记处理（俗称“放”），继任者个人买房后，抵押贷款可以是正常的。
同时处理的问题（如保证金）的一些细节，等到你经历的过程遇到回访。望采纳谢谢

❷ 开发商已经取得预售许可证，土地还可以抵押给银行办理抵押贷款吗

可以。

依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定内抵押权。设定房地产抵押权的土容地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。所以有权处分该房地产的部门可以设立抵押权。

银行需要注意的就是房地产的所有人是否有处分权，特别注意该房地产是否属于学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施，只要不构成抵押无效，都可以实现抵押权。

(2)房地产开发贷土地使用权抵押扩展阅读：

注意事项：

无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。 国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。

土地使用权抵押的前提： 房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。

❸ 地产开发商去银行贷款用什么做的抵押

一、银行抵押贷款复可用制哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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❹ 房地产的土地抵押与在建工程抵押有什么区别

一、抵押性质不同

土地使用权抵押是指土地使用者以其合法取得的土地使用权以不转移占有的方式作为抵押财产向债权人履行债务作出的担保行为。抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。

在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决企业的融资需求，现广泛地被银行所采用。

二、抵押方式不同

土地使用权抵押时，其地上建筑物，其他附着物随之抵押，并且应当按照规定办理抵押登记。抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。

在建工程抵押毕竟不同于已取得房屋所有权证的房地产抵押，在建工程抵押的法律关系较为复杂，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。

(4)房地产开发贷土地使用权抵押扩展阅读：

土地抵押的相关法律条例：

土地使用权抵押除了具有一般财产抵押权的法律特征，如抵押权是一种担保物权，以清偿债务为目的，具有不可分性、附属性以外，还具有其特有的法律特征。

1、用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。

2、土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。

3、土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。

4、土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。

5、土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。

❺ 房地产开发贷款条件

房地产开发复贷款条件：

鉴于制购房者获得的房屋期权可设定抵押，则开发商拥有的房屋期权也应该可以设定抵押。

上海市人民政府第76号令《上海市房地产抵押办法》第三条就规定了“房屋期权包括房屋建设期权和预购商品房期权”，即依法生效的建设工程总承包合同，建设工程施工总承包合同约定开发商某一时间获得建成房屋的权利可设定抵押。

建设银行上海分行曾经尝试以开发商与施工单位签定的合法生效的建筑工程承包合同为依据，按在建项目分部工程完成工程量分段设定抵押权，分段递增抵押物，并按约定的抵押额分次发放贷款。

(5)房地产开发贷土地使用权抵押扩展阅读

土地开发主要是指房屋建设的前期工作，主要有两种情形：

一是新区土地开发，即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；

二是旧城区改造或二次开发，即对已经是城市土地，但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因，需要拆除原来的建筑物，并对土地进行重新改造，投入新的劳动。

就房屋开发而言，一般包括四个层次：第一层次为住宅开发；第二层次为生产与经营性建筑物开发；第三层次为生产、生活服务性建筑物的开发；第四层次为城市其他基础设施的开发。

❻ 开发商将土地贷款后（或者在建工程抵押），销售时还可以办理按揭么

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第版一样就是房产，权比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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❼ 房地产开发贷款和土地抵押贷款的区别在哪里

以土地使用权转让合同所示价格加上税费作价抵押。土地市场价值可作为银行风险评估的参考，房地产交易中心只受理以转让价格作为土地使用权或在建工程抵押登记。土地的市场价值要带项目建设完工取得产权证后方能体现。

❽ 房地产开发贷款和土地抵押贷款的区别在哪里

房地产开发贷款主要用于房地产开发建设阶段，要求满足资本金比例以及项目四证齐全（专土地证、用地规属划证、工程规划证和施工证）的前提下才能发放贷款。
土地抵押贷款（土地一级开发贷款）也就是土地储备贷款，主要用于土地拆迁、整理阶段，需要有相应的抵押物，并具备土地整理的资格。

❾ 房地产公司名下的土地使用权是否可以为第三方进行抵押担保

物权法：第一百七十九条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产专的占有，将该财产抵押给债属权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

该债务经抵押人同意办理的借贷抵押是有效的。